Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1477/2023 ~ М-1418/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-1477/2023

03RS0037-01-2023-001688-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Толбазы                                 25 октября 2023 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., при секретаре судебного заседания Нигматуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батршиной Рузимы Ахматхановны к ООО «Промстроймонтаж» о взыскании убытков потребителя в связи с нарушение требований к качеству квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Батршина Р.А. обратилась в суд с иском к ООО «Промстроймонтаж» о взыскании убытков потребителя в связи с нарушение требований к качеству квартиры. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор уступки права по договору уступки права (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: городской округ <адрес> Республики <адрес> на месте домов № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Застройщиком указанного выше дома является ответчик. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры. После заселения в квартиру истец обнаружила в ней недостатки: отклонение ПВХ конструкций помещений квартиры от вертикали; отклонение ПВХ конструкций помещений квартиры от прямолинейности; Т-образное соединение ПВХ конструкций помещений квартиры; не обеспечена защита утепляющего слоя от миграции технологической влаги из примыкающей стены; отсутствуют замки безопасности; отсутствуют замки безопасности на лоджии; наличие глухи створок ПВХ конструкций помещений квартиры; стеклопакеты не соответствуют нормативным требованиям; маркировка профиля не соответствует нормативным требованиям; отсутствие наружных дренажных отверстий ПВХ конструкций помещений квартиры; тренажные отверстия ПВХ конструкций помещений квартиры закрыты отливом; размеры дренажных отверстий ПВХ конструкций помещений квартиры не соответствуют требуемым; - отсутствует основной стекло несущий ригель; отсутствует изоляция стояков ХВС и ГВС; отсутствует набивки футляра канализационной трубы; отклонение конструкций дверей от прямолинейности; прочность на сжатие стяжки пола ниже нормативной; трещина в стене. Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному специалистом ФИО4 стоимость устранения выявленных недостатков составляет 485495 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направила застройщику претензию с требованием возместить убытки, в том числе возместить предстоящие расходы по устранению строительных недостатков, которое осталось без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, связи с чем суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстроймонтаж» и ООО ЖК «Ботанический сад» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, <адрес> на месте домов №.

Согласно договору уступки права по договору уступки права № от
ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: городской округ <адрес> РБ <адрес> на месте домов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между
ФИО3 и Батршиной Р.А., последняя приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, этаж 8, общей площадью 61.99 кв.м., жилой проектной площадью 30,11 кв.м.

Право собственности Батршиной Р.А. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком вышеуказанного жилого дома является ООО «Промстроймонтаж».

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Батршина Р.А. направила Застройщику ООО «Промстроймонтаж» претензию, в которой указала на наличие в квартире недостатков.

Согласно представленному истцом техническому заключению специалиста ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ специалистом сделаны выводы о том, что в ходе проверки качества отделочных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, выявлены дефекты.

Из исследовательской части заключения усматривается наличие в квартире следующих недостатков: отклонение ПВХ конструкций помещений квартиры от вертикали; отклонение ПВХ конструкций помещений квартиры от прямолинейности; Т-образное соединение ПВХ конструкций помещений квартиры; не обеспечена защита утепляющего слоя от миграции технологической влаги из примыкающей стены; отсутствуют замки безопасности; отсутствуют замки безопасности на лоджии; наличие глухи створок ПВХ конструкций помещений квартиры; стеклопакеты не соответствуют нормативным требованиям; маркировка профиля не соответствует нормативным требованиям; отсутствие наружных дренажных отверстий ПВХ конструкций помещений квартиры; тренажные отверстия ПВХ конструкций помещений квартиры закрыты отливом; размеры дренажных отверстий ПВХ конструкций помещений квартиры не соответствуют требуемым; - отсутствует основной стекло несущий ригель; отсутствует изоляция стояков ХВС и ГВС; отсутствует набивки футляра канализационной трубы; отклонение конструкций дверей от прямолинейности; прочность на сжатие стяжки пола ниже нормативной; трещина в стене.

Согласно заключению стоимость строительных работ и материалов по устранению недостатков квартиры составляет 485945 руб.

На основании вышеизложенного, учитывая, что принадлежащая Батршиной Р.А. квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, суд приходит к выводу о том, что с ООО «Промстроймонтаж» в пользу Батршиной Р.А. подлежит взысканию сумма в размере 485495 руб., установленная заключением специалиста №, поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанного заключения, составленного квалифицированным специалистом, не имеется, достоверность данного документа ответчиком не оспорена, размер указанной суммы ответчик не оспаривал.

Батршиной Р.А. заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения претензионного требования.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из материалов дела, характер обнаруженных в квартире истца недостатков (дефектов) не свидетельствует о том, что они являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, в связи с чем, при определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, следует руководствоваться приведенными выше положениями ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, рассчитав ее от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка.

Претензия потребителя ответчиком не получена и возвращена отправителю ДД.ММ.ГГГГ Законом установлен 10-дневный срок для добровольного удовлетворения требования потребителя.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дн) составляет 53453,95 руб. исходя из расчета: 485495 руб. х 1% х 11 дней.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованными. Расчет неустойки судом проверен, составлен арифметически правильно.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, с учетом абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае неисполнения решения суда, с ООО «Промстроймонтаж» в пользу Батршиной Р.А. подлежит взысканию неустойка, начисляемая в размере 1% в день на сумму 485495 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения), а также неустойка, начисляемая в размере 1% в день на сумму 485495 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического погашения суммы 485495 руб.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный Батршиной Р.А. моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 10000 руб.

На основании ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ООО «Промстроймонтаж» в пользу Батршиной Р.А. подлежит взысканию штраф в размере 274474,50 руб. ((485495+53453,95+10000/2).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг по составлению досудебной претензии в размере 1500 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 3500 руб., почтовые расходы в размере 264,20 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ООО «Промстроймонтаж» в пользу Батршиной Р.А. подлежат расходы на проведение экспертизы в размере 40000 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ взысканию с ООО «Промстроймонтаж» в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 8354,95 руб. (8054,95 руб. – по имущественным требованиям + 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Батршиной Рузимы Ахматхановны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Промстроймонтаж» (ОГРН 1170280003970, ИНН 0273912239) в пользу Батршиной Рузимы Ахматхановны денежную сумму в размере 485495 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53453,95 руб.; неустойку по ставке 1% в день на сумму 485495 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ; неустойку по ставке 1% в день на сумму 485495 руб., с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического погашения суммы 485495 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.; штраф в размере 274474,50 руб.; расходы по оплате услуг по составлению досудебной претензии в размере 1500 руб.; расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 3500 руб.; почтовые расходы в размере 264,20 руб.; расходы по оплате услуг специалиста в размере 40000 руб.

Взыскать с ООО «Промстроймонтаж» (ИНН 0273912239) в доход местного бюджета госпошлину в размере 8354,95 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья                        п/п                 Р.Р. Ахметов

Копия верна.

Судья                                         Р.Р. Ахметов