Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2106/2023 от 03.08.2023

                  УИД: 16RS0048-01-2023-001737-10

Дело №2-2106/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.,

при секретаре Мамажановой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мчедлишвили Т. И. к МКУ "Комитет Жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани", Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Мчедлишвили Т.И. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ "Комитет Жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани" о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма.

В обоснование иска указано, что истцу было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по ордеру № серия А, выданному на основании совместного решения А., профсоюзного комитета ГСФ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Мчедлишвили Т.И. заключил договор социального найма. В настоящее время спорная квартира принадлежит муниципальному жилищному фонду. Таким образом, в спорную квартиру истец вселился законно, постоянно проживал в ней с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно, что подтверждается счетом за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по незнанию закона Мчедлишвили Т.И. выписался из спорной квартиры и зарегистрировался в жилом доме <адрес> Данный бревенчатый дом общей площадью 30 кв. метров является ветхим, аварийным, без удобств. Данный дом приобрела мать истца для проживания после того как она бежала на территорию Российской Федерации из Грузии в связи с происходящими военными действиями в ДД.ММ.ГГГГ. Выезд Мчедлишвили Т.И. из спорной квартиры носил вынужденный временный характер. Мама тяжело болела, истец ухаживал за ней, часто приезжал к ней в Пановку, ДД.ММ.ГГГГ мама умерла. Всё это время Мчедлишвили Т.И. не переставал пользоваться спорной квартирой и жить в ней, оплачивал коммунальные и жилищные услуги. Данный факт могут подтвердить соседи истца. Ответчик отказал Мчедлишвили Т.И. в заключении договора социального найма и регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, мотивируя это тем, что истец был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировался в <адрес>. С данным отказом Мчедлишвили Т.И. не согласен, поскольку он продолжает пользоваться квартирой на условиях социального найма, его выезд из спорной квартиры носил вынужденный временный характер, вещи он не вывозил. Мчедлишвили Т.И. являясь инвалидом второй группы, будучи юридически неграмотным человеком, не понимал правовых последствий снятия с регистрационного учета в муниципальной квартире. Истец считал, что спорную квартиру заработал в строительном тресте ГСФ № и никто не имеет права его лишить жилья. Снятие с регистрационного учета Мчедлишвили Т.И. не воспринимал как выезд из жилого помещения и прекращение договора социального найма.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ответчика заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения и зарегистрировать его по месту жительства.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в нем в качестве соответчика привлечен ИКМО г. Казани.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснил, что его выезд из квартиры был вынужденный, временный, он ухаживал за матерью, однако не переставал оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика МКУ «КЖКХ ИКМО г. Казани», ИКМО г. Казани не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное жилое помещение.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (ст. 52 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное и лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является МО «город Казань РТ», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании ордера №а, выданного на основании совместного решения админ. профсоюзного комитета и ГСФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Мчедлишвили Т.И. вселился в жилое помещение площадью 10,5 кв.м. общежития № по <адрес>

На основании указанного ордера на имя истца открыт финансово лицевой счет №, в котором Мчедлишвили Т.И. значится как квартиросъёмщик.

Из поквартирной карточки следует, что истец является квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (89). В указанном помещении также значится Мчедлишвили Н. (мать).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП Московское райжилуправление и Мчедлишвили Т.И. был заключен договор найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире общей лощадью 15,33 кв.м. по <адрес>.

Согласно распоряжению Главы Администрации Московского района от ДД.ММ.ГГГГ № изменена нумерация помещений дома <адрес>, а именно комната 409/3 помещения 62, 63, 64 принято считать квартирой №.

Спорное жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры №

Согласно справке, выданной АО «Татэнергосбыт», задолженность по оплате за жилое помещение коммунальные услуги, у истца отсутствует, о чем свидетельствуют также счет-фактура за июль 2023 года с квитанцией об отплате предоставляемых услуг.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в КЖКХ ИК г. Казани с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения.

Рассмотрев данное обращение МКУ «КЖКХ ИКМО г. Казани» ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в заключении договора социального района со ссылкой на ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку Мчедлишвили Н.И. снялся с регистрационного учета из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, выбыл на другое место жительства с регистрацией, а именно: РТ, <адрес>.

Согласно свидетельству № Мчедлишвили Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям свидетелей Свидетель №2, Григорьева О.Н., последние проживают по соседству с истцом в доме <адрес>, Т. на время уезжал в <адрес>, ухаживать за матерью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец был вселен в жилое помещение на законном основании, выезд истца носил временный характер, Мчедлишвили Т.И. продолжал пользоваться квартирой после снятия с регистрационного учета, нес бремя содержания жилого помещения, ввиду чего требование истца к ИКМО г. Казани о признании права пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требования о возложении обязанности заключить с истцом договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, не имеется, поскольку вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации истца по месту жительства и заключения договора найма жилого помещения органом муниципального образования.

По заявленным исковым требованиям о признании права пользования жилым помещением МКУ «КЖКХ ИКМО г. Казани» является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем в иске к Комитету следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мчедлишвили Т. И. (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать за Мчедлишвили Т. И. (<данные изъяты>)право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой № в <адрес>,, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований в том числе к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья                            Фатхутдинова Р.Ж.