Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1417/2023 ~ М-564/2023 от 27.02.2023

Дело №

УИД: 61RS0№-46

РЕШЕНИЕ        Именем Российской Федерации

18.08 2023 года

Азовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Задонского сельского поселения, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании исковых требований истец указал, что 07.09.1994 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которого ФИО2 подарил ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7

Истец после заключения указанного договора дарения зарегистрировался в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Между тем, регистрация перехода права собственности не была оформлена.

Истец указывает, что невозможность зарегистрировать право собственности на домовладение продолжительное время нарушает его право в отношении приобретенного имущества, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил суд:

- зарегистрировать переход права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> к ФИО1, исключив из числа собственников ФИО2

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом <адрес> МПТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которого ФИО2 подарил ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ отдела записи акта гражданского состояния администрации <адрес> РО.

Из материалов дела установлено, что истец вступил во владение и начал пользоваться указанным выше жилым помещением как своим собственным объектом недвижимости, нес бремя их содержания.

На основании положений статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.

Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документов на даримое имущество.

Кроме того, поскольку дарение является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности), за исключением договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем. При дарении недвижимого имущества требуется государственная регистрация перехода права на имущество, а для договоров, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, регистрации подлежала и сама сделка.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после ДД.ММ.ГГГГ, не осуществляется на основании пункта 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Следовательно, договор дарения считается заключенным для сторон с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации, отсутствие которой влечет признание его незаключенным.

Вместе с тем, в силу части 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, для добросовестной стороны в договоре дарения законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора дарения.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достаточными для объективного вывода о том, что воля ФИО2 при жизни была направлена на совершение сделки дарения в отношении истца.

Препятствием для выражения данного волеизъявления являлась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Вместе с тем сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным и отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Действующее законодательство, в том числе и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему. Несмотря на то, что в данном случае государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества была обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, не является основанием для признания недействительным договора дарения.

Исходя из смысла части 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Таким образом, суд установив, что договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, фактически состоялся, все его условия выполнены, договор никем не был оспорен, имущество по нему передано истцу, приходит к выводу, об обоснованности заявленных истцом исковых требований и об их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации Задонского сельского поселения, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №

УИД: 61RS0№-46

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

ДД.ММ.ГГГГ

Азовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Задонского сельского поселения, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которого ФИО2 подарил ФИО1 жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7

Истец после заключения указанного договора дарения зарегистрировался в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>.

Между тем, регистрация перехода права собственности не была оформлена.

Истец указывает, что невозможность зарегистрировать право собственности на домовладение продолжительное время нарушает его право в отношении приобретенного имущества, в связи с чем я вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил суд:

- зарегистрировать переход права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> ФИО1, исключив из числа собственников ФИО2

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз. 7 ст. 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

Из вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что предъявление заявления непосредственно к умершему гражданину не допускается в силу отсутствия у последнего гражданской и гражданской процессуальной правоспособности, то есть в силу отсутствия самого субъекта спорного правоотношения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ отдела записи акта гражданского состояния администрации <адрес> РО.

Следовательно, после смерти должника требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество могли быть предъявлены только к его наследникам в порядке искового производства с соблюдением требований подсудности, установленных ГПК РФ.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела и норм материального и процессуального права, суд полагает, что производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 220, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу 2- 1417/2013 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение 15 дней.

Судья: