Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1786/2010 ~ M-1509/2010 от 13.05.2010

Дело Номер 0

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата 0 г.

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Артемьевой Л.А.,

при секретаре Ефимовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО Л к Беляеву А.А. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Л обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по состоянию на Дата 0 года в сумме Номер 0 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу Номер 0 руб. Номер 0 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом Номер 0 руб. Номер 0 коп., начисленные пени в сумме Номер 0 руб. Номер 0 коп., взыскании с ответчика начиная с Дата 0 года и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере Номер 0% годовых; взыскании с ответчика начиная с Дата 0 года и по день реализации квартиры пени в размере Номер 0% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... корп. ... ...; определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости квартиры Номер 0 рублей; взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере Номер 0 руб. Номер 0 коп..

В обосновании заявленных требований истец указал, что Дата 0 года ЗАО  М предоставил ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме Номер 0 рублей на срок Номер 0 месяцев для приобретения им в собственность квартиры, находящейся по адресу: ... ... корп. ... ....

Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО Л.

Ответчик обязательств по исполнению условий договора с Дата 0 года не исполняет, требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств оставлено последним без внимания, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.

Жилое помещение по состоянию на Дата 0 г. оценено независимым оценщиком в Номер 0 руб.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Беляев А.А. о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В связи с изложенным, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона - займодавец передает другой стороне - заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу требований п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

 Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Материалами дела подтверждено, что по договору Номер 0 от Дата 0 г. ответчик получил кредит в сумме Номер 0 Номер 0 руб. л.д.16-21). Согласно п.4.1. договора, он принял на себя обязательства своевременно и в определенном размере вносить платежи в счет погашения кредита и процентов, а также по выплате пени в случае просрочки платежей. Задолженность ответчиков по состоянию на Дата 0 г. составила Номер 0 руб., в  том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу Номер 0 руб. Номер 0 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом Номер 0 руб. Номер 0 коп., начисленные пени в сумме 82 067 руб. 86 коп.

Ввиду неисполнения ответчиками договорных обязательств истец, как законный владелец закладной, основываясь на ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Также, в силу ст.56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется с публичных торгов. При этом, согласно ст.1 Закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Предметом ипотеки является принадлежащая на праве собственности ответчику Беляеву А.А. квартира Номер 0 корпуса Номер 0 дома по ... ....

Суд, основываясь на отчете об оценке рыночной стоимости квартиры от Дата 0 г., определяет начальную продажную стоимость квартиры – Номер 0 рублей.

Вместе с тем, требование истца о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере Номер 0% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с Дата 0 г. и по день реализации предмета ипотеки, суд находит неправомерным в части о взыскании неустойки на будущее время, поскольку такое взыскание без учета положений ст. 333 ГК РФ может повлечь нарушение прав и законных интересов ответчиков. Данный вывод следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21.12.2000 г. № 263-О. Поэтому в данном случае суд удовлетворяет требование о взыскании пени по состоянию на Дата 0 г. При этом, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, которые истцом документально не доказаны, суд в силу ст. 333 ГК РФ, снижает ее размер до Номер 0 рублей, полагая эту сумму соразмерной сумме основного долга.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В данном случае с ответчика в пользу истца должно быть взыскано Номер 0 рублей Номер 0 коп. в счет уплаты госпошлины.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Беляева А.А. в пользу ОАО Л задолженность по кредитному договору Номер 0 от Дата 0 г., по состоянию на Дата 0 г. в сумме Номер 0 руб. Номер 0 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу Номер 0 Номер 0 руб. Номер 0 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом Номер 0 руб. Номер 0 коп., начисленные пени в сумме Номер 0 руб., а также Номер 0 рублей Номер 0 коп. в счет возмещения расходов по госпошлине, а всего Номер 0 руб. Номер 0 коп.

Определить ко взысканию с Беляева А.А. в пользу ОАО Л сумму процентов за пользование кредитом, исходя из Номер 0% годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга Номер 0 руб. Номер 0 коп за период с Дата 0 г. по день реализации предмета ипотеки.

Обратить взыскание в пользу ОАО Л на заложенное имущество - принадлежащую на праве собственности Беляеву А.А. квартиру Номер 0 корпуса Номер 0 дома по ... в ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость Номер 0 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня получения копии заочного решения заявление о его пересмотре, соответствующее по содержанию требованиям ст.238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд. 

Судья Л.А. Артемьева.

Мотивированное решение изготовлено Дата 0 г.