Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6172/2023 ~ М-11457/2022 от 30.11.2022

78RS0002-01-2022-015098-84

Решение изготовлено в окончательной форме 19.01.2024 года

Санкт-Петербург

Дело № 2-6172/2023                                 23 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Ковалеве А.А.,

с участием представителя истца Лапина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Малиной-Семеновской Г. В., Кюлафлы М. А., Малина М. А., Семеновского Д. А. к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее КИО), Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу (далее Росреестр) с учетом уточнений исковых требований (т1 л.д. 6,16, т. 2 л.д. 1) о регистрации перехода права собственности, просят с учетом уточненных исковых требований вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 4/5 доли, по 1/5 доли за каждым истцом земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № на основании Распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 25.03.2019 №, обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу совершить соответствующие действия по государственной регистрации перехода прав собственности, в обоснование указывая на то, что Распоряжением КИО от 25.03.2019 № 43-рэп «О предоставлении земельного участка в собственность» бесплатно в общую долевую собственность истца представлены по 1/5 доли (всего 4/5доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> кадастровый №. 25.05.2022 года истцы обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на доли земельного участка на основании указанного распоряжения ответчика. Заявление на государственную регистрацию в отношении долей земельного участка КИО не предоставлено. Истцы обратились в КИО 28.06.202 2года о представлении в Росреестр заявления о государственной регистрации прав и документов, которое оставлено КИО без удовлетворения.

     Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов явился, на удовлетворении требований настаивает. Ответчики не явились, извещались судом, КИО представлен отзыв (т1л.д. 233).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2-3781/2022, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-3781/2022 от 16.05.2022 года в удовлетворении исковых требований Малиной-Семеновской Г. В. к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об оспаривании решения, обязании совершить определенные действия, отказано (т1 л.д. 25). Апелляционным определением Санкт-петербургского городского суда от 29.11.2022 года указанное решение оставлено без изменения.

Из решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-3781/2022 от 16.05.2022 года следует, что истец Малина-Семеновская Г.В. обратилась в суд с иском, в котором, после уточнения заявленных требований, просила признать незаконным отказ КИО СПб от предоставления ей в собственность бесплатно 1/5 доли земельного участка №, площадью 2 345 кв.м, с кадастровым номером №; обязать ответчика в течение месяца со дня вступления в силу решения суда издать распоряжение по форме согласно приложению № 13 к административному регламенту о предоставлении ей бесплатно 1/5 доли в праве общей собственности на указанный земельный участок и выдать ей копию указанного распоряжения.

Указанными судебными актами установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 48,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Малиной-Семеновской Г.В. (1/5 доля с 04.06.2007 + 1/5 доля с 01.11.2007), Малину М.А. (1/5 доля с 01.11.2007), Семеновскому Д.А. (1/5 доля с 01.11.2007), Малиной М.А. (1/5 доля с 01.11.2007). В разделе 1 выписки из ЕГРН также содержатся сведения о том, что право собственности на объект зарегистрировано на данный объект недвижимости с наименованием «жилой дом» площадью 169,8 кв.м. По адресу: <адрес>, сформирован земельный участок площадью 2 345 +/- 17 кв.м. Право собственности истцов по 1/5 доли жилого дома возникло в порядке наследования на основании решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 19.09.2001 по делу № 2-3130/2021 и определений суда от 19.11.2001 и 03.09.2007. Право общей долевой собственности истца Малиной-Семеновской Г.В. на оставшуюся 1/5 долю возникло на основании договора купли-продажи от 05.02.2007, заключенного с ФИО1 На основании заявлений собственников жилого дома, в том числе, заявления истца Малиной-Семеновской Г.В. от 29.12.2018 о предоставлении ей права собственности на 1/5 долю земельного участка по спорному адресу. Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга принято решение об издании распоряжения о предоставлении 4/5 долей земельного участка в собственность бесплатно. Соответствующее распоряжение № о предоставлении бесплатно в общую долевую собственность 1/5 доли – Малиной-Семеновской Г.В., 1/5 доли – Малину М.А., 1/5 доли – Кюлафлы М.А., 1/5 доли – Семеновскому Д.А. издано 25.03.2019 года. 21.01.2019 года Малина-Семеновская Г.В. обратилась с заявлением о предоставлении ей в собственность 1/5 доли в праве на указанный земельный участок по договору купли-продажи, ссылаясь на приобретение соответствующей доли в праве собственности на жилой дом также по договору купли-продажи от 05.02.2007 года. Впоследствии Малина-Семеновская Г.В. обратилась с заявлением от 06.08.2019 года о передаче в общую долевую собственность бесплатно 1/5 доли спорного земельного участка.

06.09.2019 года КИО дан ответ с разъяснением права на приобретения спорной доли на основании подп.6 п.2 ст.39.3 и ст.39.20 ЗК РФ за плату путем обращения в ГКУ с заявлением по форме, утвержденной распоряжением Комитета от 28.02.2018 № 15-р «Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по принятию решений о предоставлении в собственность или в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, и на которых расположены здания, сооружения, правообладателям таких зданий, сооружений, помещений в них». Право собственности на 1/5 долю жилого дома возникло у истца Малиной-Семеновской Г.В. после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании договора купли-продажи, истец не вправе приобрести бесплатно в собственность спорную долю в указанном земельном участке, при этом не лишена возможности приобрести такую долю в установленном порядке за плату.

Истцы обратились 28.06.2022 года в КИО по вопросу подачи документов на регистрацию права общей долевой собственности спорного земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в Росреестр.

         Ответчик КИО в ответе от 15.07.2020 года (т1л.д. 8) по результатам обращения сообщил, что в соответствии со сведениями ЕГРН    жилой дом, расположенный в границах участка принадлежит на праве общей долевой собственности - 1/5 доли – Малиной-Семеновской Г.В., 1/5 доли – Малиной-Семеновской Г.В., 1/5 доли – Малину М.А., 1/5 доли – Кюлафлы М.А., 1/5 доли – Семеновскому Д.А. КИО издано распоряжение от 25.03.2019 года № «О предоставлении земельного участка в собственность» согласно которому в общую долевую собственность предоставлено 4/5 долей спорного земельного участка. При этом в КИО подано заявление о выкупе 1/5 доли участка по результатам которого КИМО подготовлено решение об отказе от 07.06.2019 года № о предоставлении 1/5 доли участка в общую долевую собственность Государственная регистрация права общей долевой собственности может быть осуществлена при одновременной регистрации всех долей участка.

Росреестр согласно уведомлению от 30.05.2022 года, 29.08.2022 года приостановил государственную регистрацию прав по заявлению истцов, уведомлением от 27.02.2023 года отказано в государственной регистрации прав (т1л.д. 10,38).

06.09.2019 КИО разъяснил право на приобретение 1/5 доли на основании подп.6 п.2 ст.39.3 и ст.39.20 ЗК РФ за плату путем обращения в ГКУ с заявлением по форме, утвержденной распоряжением Комитета от 28.02.2018 № 15-р «Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по принятию решений о предоставлении в собственность или в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, и на которых расположены здания, сооружения, правообладателям таких зданий, сооружений, помещений в них».

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу ст. 39.20 ЗК РФ - если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

     Таким образом, по смыслу положений ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган. Исходя из буквального толкования приведенных выше норм земельного законодательства в их совокупности и взаимосвязи следует признать, что, если спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

     Спорный земельный участок является неделимым объектом, как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом, соответственно регистрация права собственности на 4/5 доли

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Малиной-Семеновской Г. В., Кюлафлы М. А., Малину М. А., Семеновскому Д. А. в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья

Копия верна