Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1599/2023 ~ М-1098/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-1599/2023

УИД 49RS0001-01-2023-001543-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 г.                                                         г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е.,

при секретаре Носулько Д.А.,

в отсутствие представителя истца, ответчика Романенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску мэрии города Магадана к Романенко Николаю Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Магадана обратилась в Магаданский городской суд с иском к Романенко Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в квартире <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что названное выше жилое помещение находится в собственности муниципального образования «Город Магадан».

Ранее данное жилое помещение по договору коммерческого найма от 22.02.2012 № 498 предоставлено ответчику Романенко Н.В. на срок с 22.02.2012 по 21.02.2013.

Дополнительным соглашением от 01.03.2012 договор дополнен подпунктом 1.6, согласно которому Романенко Н.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Дополнительным соглашением от 04.09.2012 к договору от 22.02.2012 № 498 срок найма жилого помещения установлен на период с 22.02.2012 по 21.02.2015.

Срок действия договора от 22.02.2012 истек 22.02.2015, и в последующем настоящий договор ответчиком на новый срок не продлен.

Более того, спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 30.03.2015 № 1272, от 24.03.2016 № 1657, от 20.03.2017 № 2419, от 17.04.2018 № 3360, от 28.02.2019 № 4160, от 22.05.2020 № 5299, от 22.03.2021 № 6147, от 21.03.2022 № 7196, на срок до 22.03.2023.

Ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, то есть злоупотребляет своим правом.

В связи с окончанием срока найма по договору коммерческого найма от 22.02.2012 № 498 ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Ссылаясь на положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит суд признать Романенко Н.В. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в квартире <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания направил в адрес суда телефонограмму с просьбой о рассмотрении в своей отсутствие.

Ответчик Романенко Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в направленной в адрес суда телефонограмме просил рассмотреть дела в свое отсутствие. Дополнительно пояснил, что выехал за пределы города Магадана на постоянное место жительства в Московскую область, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика.

Исследовав доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 209, 288, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «Город Магадан».

Постановлением мэрии города Магадана от 15.02.2012 № 504 вышеуказанное жилое помещение включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено Романенко Н.В. по договору коммерческого найма жилого помещения от 22.02.2012 № 498, на срок с 22.02.2012 по 21.02.2013.

Дополнительным соглашением от 01.03.2012 договор дополнен подпунктом 1.6, согласно которому Романенко Н.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Дополнительным соглашением от 04.09.2012 к договору от 22.02.2012 № 498 срок найма жилого помещения установлен на период с 22.02.2012 по 21.02.2015.

На основании договора коммерческого найма от 30.03.2015 № 1272, от 24.03.2016 № 1657, от 20.03.2017 № 2419, от 17.04.2018 № 3360, от 28.02.2019 № 4160, от 22.05.2020 № 5299, от 22.03.2021 № 6147, от 21.03.2022 № 7196 спорное жилое помещение предоставлено Шакуровой В.С. на срок до 22.03.2023.

Вместе с тем, в спорном жилом помещении с 06.03.2012 по настоящее время зарегистрирован ответчик, что подтверждается справкой с места регистрации, выданной 30.03.2023 МБУ г. Магадан «Горжилсервис», и сведениями отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Магаданской области от 28.04.2023.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Романенко Н.В. выехал из спорного жилого помещения, ответчик прекратил выполнять обязательства по договору коммерческого найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Суд полагает доказанным тот факт, что выезд Романенко Н.В. из спорного жилого помещения носит добровольный характер, поскольку доказательств вынужденного выезда из жилого помещения в судебном заседании не добыто.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в судебном заседании не установлено законных оснований для сохранения за ответчиком Романенко Н.В. права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору коммерческого найма, иск о признании Романенко Н.В. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой в квартире <адрес> подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, а также исходя из установленных статей 19, 123 Конституции РФ и статей 6, 12 ГПК РФ, принципов равенств сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору, а также положений ст. 56 ГПК РФ, которая обязывает стороны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются, суд приходит к выводу о том, что исковые требования мэрии города Магадана к Романенко Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 6 000 руб., исчисленная по правилам подп.3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования мэрии города Магадана к Романенко Николаю Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Признать Романенко Николая Васильевича (паспорт серии №) утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в квартире <адрес>.

Взыскать с Романенко Николая Васильевича (паспорт серии №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда (с учетом выходных и праздничных дней) – 12 мая 2023 года.

Судья                                                                                                Н.Е. Вигуль