Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2014 ~ М-39/2014 от 05.02.2014

Дело №2-56/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2014 года с.Б-Березники

Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Колчиной Л.А.,

при секретаре Смолановой О.А.,

с участие в деле:

истца Сомова Н.А.,

ответчицы Токаревой Л.Ф.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Сомовой Л.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия - П.А.Н., действующего по доверенности от 30 декабря 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сомова Н.А. к Токаревой Л.Ф. о признании права собственности за земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ

    Сомов Н.А. обратился в суд с иском к Токаревой Л.Ф. о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. отсутствующим. В обоснование иска указал, что определением Большеберезниковского районного суда Республики Мордовия от 29.04.2003 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Сомовым Н.А. и Сомовой Л.А. о разделе совместно нажитого имущества. Согласно определению в общую долевую собственность (по ? доле в праве) указанных лиц поступил земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. Однако, Управлением Росреестра по Республике Мордовия на основании судебного акта за Сомовой Л.А. было зарегистрировано право собственности на весь земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2007 года. Из чего следует, что при проведении государственной регистрации была допущена техническая ошибка в отношении указанного размера доли, поскольку по представленным документам, а именно, по заявлению Сомовой Л.А. от 07.08.2007 года и определению суда от 29.04.2003 года к регистрации была заявлена ? доля в праве общей долевой собственности на такой земельный участок. Однако, Сомова Л.А., получив свидетельство о праве собственности на весь земельный участок, в орган государственной регистрации не обращалась. Более того, указанный земельный участок вместе с частью жилого дома, расположенной на нем, Сомова Л.А. по договору купли-продажи от 10.07.2013 года продала своей матери – Токаревой Л.Ф. Право собственности покупателя на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2013 года. Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Токаревой Л.Ф. на весь земельный участок препятствует его возможности зарегистрировать право собственности на свою ? долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Просит признать право собственности Токаревой Л.Ф. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2100 кв.м., кадастровый номер №, отсутствующим.

В судебном заседании Сомов Н.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что он проживает в части дома и пользуется земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Земельный участок находился в числе совместного нажитого имущества с Сомовой Л.А., раздел которого был утвержден мировым соглашением на основании определения мирового судьи судебного участка Большеберезниковского района Республики Мордовия от 29.04.2003г., которым земельный участок площадью 2100 кв.м. перешел в его собственность и собственность Сомовой Л.А. в равных долях. Сомова Л.А. зарегистрировала право собственности на весь земельный участок и продала его совей матери Токаревой Л.Ф. Просит признать право собственности Токаревой Л.Ф. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2100 кв.м., кадастровый номер №, отсутствующим.

В судебном заседании Токарева Л.Ф. исковые требования не признала. Суду пояснила, что она является собственником вышеуказанного земельного участка на законных основаниях и не несет ответственность за действия регистрирующего органа. Кроме того, истец Сомов Н.А. длительное время не обращался за регистрацией права, тем самым препятствовал Сомовой Л.А. надлежащему оформлению земельного участка. Полагает, что иск удовлетворению не подлежит вследствие истечения срока исковой давности, так как Сомов Н.А. узнал о наличии технической ошибки более 6 лет назад, и никаких мер по её исправлению не принял. Она согласна продать ему ? долю спорного земельного участка.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия П.А.Н. полагает иск подлежащим удовлетворению. Суду пояснил, что 07.08.2007 года в Управление обратилась Сомова Л.А. с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на рассматриваемый земельный участок в 1/2 доле в праве. Регистратор произвел ошибку и вместо 1/2 доли зарегистрировал за Сомовой Л.А. полное право собственности на земельный участок. Управление обнаружило ошибку в конце ноября 2013 года по факту обращения Сомова Н.А. Считает, что попытки ответчицы возложить ответственность за произошедшее на орган регистрации несостоятельны, поскольку Сомова Л.А. знала об этой ошибке и осознанно воспользовалась ею, распорядившись не своим имуществом. Считает иск обоснованным, так как признание права Токаревой Л.Ф. отсутствующим позволит Сомову Н.А. зарегистрировать право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок по определению Большеберезниковского районного суда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Сомова Л.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражает против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что определением мирового судьи судебного участка Большеберезниковского района Республики Мордовия от 29 апреля 2003 года утверждено мировое соглашение между Сомовой Л.А. и Сомовым Н.А., в соответствии с которым земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поступил в общую долевую собственность.

07 августа 2007 года Сомова Л.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в ? доле в праве.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03 сентября 2007 года серии № за Сомовой Л.А. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для проведения регистрации послужило определение Большеберезниковского районного суда Республики Мордовия от 29.04.2003 года.Согласно договору купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 10 июля 2013 года Сомова Л.А. продала Токаревой Л.Ф. в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., и размещенную на нем часть жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31 июля 2013 года серии № за Токаревой Л.Ф. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для проведения регистрации послужил договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 10.07.2013 года, заключенный между Сомовой Л.А. и Токаревой Л.Ф.

Из пояснений сторон, представителя третьего лица, из вышеуказанных письменных доказательств, следует, что при регистрации за Сомовой Л.А. права собственности на земельный участок на основании определения мирового судьи от 29.04.2003 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия была допущена ошибка, выразившаяся в том, что право собственности было оформлено на весь спорный земельный участок, тогда как на основании определения мирового судьи от 29.04.2003г. раздел земельного участка, принадлежащего Сомову Н.А. и Сомовой Л.А. был произведен в равных долях.

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Большеберезниковского районного суда Республики Мордовия от 29 января 2014 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи восьмой Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются судебные решения, установившие гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на имущество, в соответствии с которым право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, а также в случаях принудительного изъятия имущества у собственника.

В соответствии с частью первой статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и следок с ним. Регистрации подлежит в том числе и право собственности.

Согласно пункту 1 статьи четвертой Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и следки с ним.

Согласно пункту 52 (абзац 4) совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Удовлетворяя требования в рамках избранного способа защиты, суд исходит из того, что согласно определению мирового судьи судебного участка Болшеберезниковского района Республики Мордовия от 29 апреля 2003 года спорный земельный участок поступил в общую долевую собственность Сомова Н.А. и Сомовой Л.А.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07 сентября 2009 года Сомов Н.А. является собственником части жилого дома, общей площадью 54,5 кв.м., по адресу: <адрес> расположенного на спорном земельном участке и пользуется указанным земельным участком.

Сомова Л.А. без законных оснований зарегистрировала право собственности на весь земельный участок на свое имя и распорядилась указанным имуществом.

Наличие зарегистрированного полного права собственности на вышеуказанный земельный участок за ответчицей Токаревой Л.Ф. препятствует реализации судебного акта.

В силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из пояснения ответчицы, до приобретения ею земельного участка у своей дочери Сомовой Л.А., ей было известно о том, что ? доля земельного участка принадлежит Сомову Н.А., также было известно о произошедшей ошибке при регистрации права собственности Сомовой Л.А. на весь земельный участок. Поэтому, возражения ответчицы о добросовестном приобретении земельного участка судом не принимаются.

Довод ответчицы о том, что Сомов Н.А. длительное время не обращался в орган регистрации, тем самым, препятствуя Сомовой Л.А. надлежащему оформлению земельного участка, также несостоятелен, поскольку сроки обращения за государственной регистрацией прав с момента оформления правоустанавливающего документа законодательством не установлены.

Согласно разъяснений Пленума ВС Российской Федерации и ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 208 ГК Российской Федерации, исковая давность на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения, не распространяется. В этой связи не могут быть выдвинуты возражения об истечении исковой давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Сомова Н.А. к Токаревой Л.Ф. о признании права собственности за земельный участок отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Токаревой Л.Ф. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Большебезниковский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья