Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3389/2022 от 16.06.2022

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2022 года ...,РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Набиуллина И.В. к Набиуллиной М.Х., Набиуллину И.В., Набиуллину А.И., Набиуллину А.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, встречному иску Набиуллиной М.Х., Набиулина А.И., Набиуллина А.И. к Набиуллину И.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

Набиуллин И.В. обратился в суд с иском к Набиуллиной М.Х., Набиуллину И.В., Набиуллину А.И., Набиуллину А.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом (покупатель) и Набиуллиной М.Х., Набиуллиным И.В., Набиуллиным А.И., Набиуллиным А.И. (продавцы) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: .... Договор купли продажи заключен с рассрочкой платежа, в связи с чем при регистрации перехода права собственности к истцу в Управлении Росреестра по РТ было зарегистрировано обременение (ипотека). Согласно п.3 данного договора продавцы продали вышеуказанный жилой дом и земельный участок покупателю за 2000000 рублей, из которых 1170000 рублей получены продавцами при подписании настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 830000 рублей была также передана ответчикам, о чем свидетельствует расписка о получении ответчиками 60 000 и 770 000 рублей (окончательный расчет произведен ...). Тем самым истец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи от .... Однако сторонами договора купли-продажи не было подано заявление в Управление Росреестра по РТ о снятии ипотеки в силу закона в связи с его исполнением. В настоящее время приобретенный у ответчиков объект недвижимости все еще находится в залоге у ответчиков. С учетом изложенных выше обстоятельств истец с учетом утончения просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, находящейся по адресу: ....

Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... исковые требования Набиуллина И.В. к Набиуллиной М.Х., Набиуллину И.В., Набиуллину А.И., Набиуллину А. И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворены. Определением суда от 16 июня 2022 года вышеуказанное заочное решение суда отменено по заявлению ответчиков Набиуллиной М.Х., Набиуллина А.И., Набиуллина А. И.

В ходе рассмотрения дела к рассмотрению принят встречный иск Набиуллиной М.Х., Набиулина А.И., Набиуллина А.И. к Набиуллину И.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование встречного иска указано, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа по адресу: РТ, ......000 руб., которые находились в долевой собственности Набиуллиной М.Х., Набиуллина А.И., Набиуллина А. И., Набиуллина И.В. по ? доли у каждого. Однако покупателем Набиуллиным И.В. расчет за дом по настоящее время не произведен, расписки в получении денег в размере 60000 рублей от ... и в размере 770000 рублей от ... продавцами Набиуллиной М.Х. и Набиуллиным А.И. не соответствуют действительности, так как деньги фактически не передавались. Об этом свидетельствует пояснения самого ответчика по встречному иску при рассмотрении дела ... пояснявшего суду, что денежные средства в размере 830000 руб. он не передавал, намерен расплатиться до августа 2013 года. Невыполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи недвижимости носят существенный характер и является основанием для расторжения договора. С учетом изложенного, истцы просили расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ....

Набиуллин И.В. в суд не явился, его представитель по доверенности Вильданова Д.Д. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, встречный иск не признала, указав, что в деле имеются расписки, что истец расплатился с ответчиками. О своих якобы нарушенных правах ответчики узнали уже в 2010 году, об этом свидетельствует их жалоба в суд второй инстанции, считает, что по встречному иску истекли сроки исковой давности.

Набиуллина М.Х., Набиуллин А.И., Набиуллин А.И., а также их представитель Резепова Р.З. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что с ними расчет за дом и земельный участок полностью не произведен (задолженность 830000 руб.), указали, что Набиуллин Ильгиз (истец по первоначальному иску) и Набиуллин Ильяс (бывший супруг истицы Набиуллиной М.Х.) являются родными братьями. Набиуллин Ильяс согласился продать дом только родному брату, написав тому расписку, что получил за продажу указанного дома и земли 500 000 руб. Также истцы написали расписку от 20.08.2010, что получили от Набиуллина Ильгиза за продажу дома 670000 руб. Более от него каких-либо денежных средств не получали. Расписки в получении денег в размере 60000 рублей от 01.10.2010 и в размере 770000 рублей от 20.10.2010 года не соответствуют действительности. Свой встречный иск истцы поддержали по указанным основаниям и вышеизложенным доводам.

Набиуллин И.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Представитель Управления Росреестра по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 11 и 12 ст. 53 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе рассмотрения дела к производству суда принят встречный иск, удовлетворение которого исключает полностью удовлетворение первоначального иска.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ... между истцом (покупатель) и Набиуллиной М.Х., Набиуллиным И.В., Набиулиным А.И., Набиуллиным А.И. (продавцы) заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: .... Согласно п.3 данного договора продавцы продали вышеуказанный жилой дом и земельный участок покупателю за 2000000 рублей, из которых 1170000 рублей получены продавцами при подписании настоящего договора. Одновременно с регистрацией права истца на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона.

Согласно доводам истца оставшаяся сумма в размере 830000 рублей была также передана ответчикам, о чем свидетельствует расписка о получении ответчиками 60 000 и 770 000 рублей (окончательный расчет произведен ...).

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вышеуказанная расписка ответчиками не оспорена, с требованием о признании её недействительной продавцы (Набиуллина М.Х., Набиуллин А.И., Набиуллин А.И.) в суд не обращались, тем самым в ходе рассмотрения дела факт исполнения покупателем Набиуллиным И.В. обязанности произвести расчет за приобретаемую квартиру, в условиях состязательности ответчиками не опровергнут.

Тем самым, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи. Однако сторонами договора купли-продажи в Управление Росреестра по РТ не было подано заявление о снятии ипотеки в силу закона в связи с его исполнением.

Согласно доводам истца, ответчики Набиуллина М.Х., Набиуллин А.И., Набиуллин А.И. уклоняются от подачи в Управление Росреестра по РТ заявления об исполнении обязательств истицей для погашения регистрационной записи об ипотеке.

В своих возражений относительно полноты исполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи квартиры, ответчики указывают на то, что при рассмотрении дела ... Набиуллин И.В. пояснял суду, что денежные средства в размере 830000 руб. он не передавал, намерен расплатиться до августа 2013 года, что указывает на то, что окончательный расчет по расписке от 20.10.2010 года составлен фиктивно. Эти же доводы положены в основу встречного иска к Набиуллину И.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ....

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Ответчик по встречному иску заявил о пропуске истцами срока исковой давности.

Срок исковой давности по рассматриваемой категории споров составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку иск о расторжении договора заявлен продавцами в связи с неуплатой ответчиком стоимости жилого помещения, то началом течения срока исковой давности по требованию о расторжении следует считать момент, с которого продавец был вправе требовать оплаты проданного жилого помещения

Согласно п.3 договора купли-продажи от ... продавцы продали вышеуказанный жилой дом и земельный участок покупателю за 2000000 рублей, из которых 1170000 рублей получены продавцами при подписании настоящего договора (из которых, 670000 руб., Набиуллина М.Х., Набиуллин А.И., Набиуллин А.И. получили при подписании, 500000 руб., получил Набиуллин И.В. ). Оставшаяся сумма в размере 830000 рублей должна была передана Набиуллиной М.Х., Набиуллину А.И., Набиуллину А.И. в срок не позднее ....

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что требования истцов по встречному иску не подлежат удовлетворению по причине пропуска срока исковой давности, поскольку течение срока исковой давности исчисляется с ..., то есть с даты, следующей за днем, когда ответчик должен был оплатить приобретенное недвижимое имущество.

В спорном жилом помещении Набиуллина М.Х., Набиуллин А.И., Набиуллин А.И. не проживают длительное время, брак с Набиуллиным И.В. расторгнут, саму сделку по купле-продажи жилого дома они не оспаривали. На наличие уважительный причин пропуска срока исковой давности и оснований для его восстановления, истцы по встречному иску, не ссылаются.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов по встречному иску не подлежат удовлетворению ввиду пропуска срока исковой давности и отсутствия достаточных доказательств того, что права Набиуллиной М.Х., Набиулина А.И., Набиуллина А.И., нарушены при заключении оспариваемого договора. Тем самым, оснований для отказа в признании исполненными (прекращенными) обязательств Набиуллина И.В. перед продавцами Набиуллиной М.Х., Набиулиным А.И., Набиуллиным А.И., не имеется, что в свою очередь влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ...