Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4875/2023 ~ М-3959/2023 от 04.07.2023

38RS0№-51

ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года                                                                                                    г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнений просит признать ФИО2 утратившим право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: ....; признать ФИО3 утратившей право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: ....; признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указала, что **/**/**** она приобрела у ФИО3 (на момент совершения сделки - ФИО12) земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №.

Согласно сведениям из ЕГРН, указанный земельный участок относился к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества. Оформление сделки между сторонами было оформлено посредством составления расписки.

**/**/****, указывает истец, она стала членом СПК «~~~». С момента приобретения земельного участка и по настоящее время она исправно выплачивает предусмотренные уставом СПК членские и целевые взносы, не имеет текущей задолженности, осуществляет пользование земельным участком в соответствии с его назначением, осуществляет садоводческую и огородническую деятельность.

Однако, в связи с тем, что сделка купли-продажи земельного участка не была оформлена в установленном законом порядке, указывает истец, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. От оформления сделки купли-продажи земельного участка прежний собственник отказалась.

Оформить право собственности на земельный участок через предоставление земельных участков гражданам в собственность бесплатно также не представляется возможным.

Согласно ответа Министерства имущественных отношений Иркутской области от **/**/**** № на заявление ФИО1 об утверждении схемы расположения земельного участка, земельный участок № в СПК «~~~» предоставлен в собственность иному лицу согласно постановлению мэра .... от **/**/**** № «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «~~~».

Согласно п. 3 постановления мэра .... от **/**/**** № «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «~~~», стр. № приложения к постановлению (Список членов садоводческого товарищества «~~~», получающих участки в собственность) земельный участок № площадью № кв.м, предоставлен в собственность ФИО2 При этом, согласно типовому договору купли-продажи земельного участка от **/**/****, заключенному между ФИО2 (далее - продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером № .....

Согласно №. указанного договора, договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, и нотариально удостоверенной купчей. Однако договор купли- продажи сторонами не регистрировался (в том числе в БТИ г. Иркутска), переход права собственности в установленном порядке не оформлялся.

Вместе с тем, договор от **/**/**** содержит все существенные условия совершения купли-продажи: определены характеристики объекта (адрес, площадь), цена, отсутствие обременений, реквизиты сторон. Кроме того, договор нотариально заверен нотариусом ФИО6 **/**/****, о чем имеется регистрационная запись №.

Таким образом, полагает истец, действия совершенные ФИО2 свидетельствуют о его добровольном и осознанном волеизъявлении при отчуждении земельного участка в пользу ФИО3 Также, с момента совершения сделки купли-продажи и до настоящего времени ФИО2 пользования земельным участком не осуществлял, его принадлежность другим лицам не оспаривал.

Осуществляя отчуждение земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: ....», ответчик ФИО3, являлась собственником данного имущества на основании договора купли-продажи **/**/****. По совершенной сделке ответчик получил от истца плату в размере № руб.

С **/**/**** до настоящего времени ответчик ФИО3 пользование земельным участком не осуществляла, его принадлежность другим лицам не оспаривала.

Как указывает истец, она, являясь членом СПК «~~~», владеет земельным участком №, как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно. В течение более № лет, несет бремя содержания данного земельного участка. За все это время претензий по поводу владения земельным участком ей никто не предъявлял, в том числе правление садоводческого потребительского кооператива «Юбилейный» и предыдущие собственники.

В настоящий момент в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

Таким образом, фактически являясь собственником земельного участка, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на основании имеющихся документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя ФИО11

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором требования доверителя поддержал, просила удовлетворить, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений ...., СПК «~~~» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что постановлением мэра Иркутского района от 09.07.1996 № № «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «~~~» ФИО2 включен в список (под №) членов садоводческого товарищества «~~~», которым постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю. ФИО2 распределен участок №, площадью № га.

В соответствие с п. 9 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае указанное постановление мэра Иркутского района от 09.07.1996 № суд расценивает как правоустанавливающий документ.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Как следует из материалов дела, а также доводов, изложенных в иске, ФИО2 передал права на указанный земельный участок ФИО3

Указанное подтверждается представленным в материалы дела типовым договором купли-продажи (купчей) земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО3 купила земельный участок № СТ «~~~», участок ....

К типовому договору приложен план участка, являющийся приложением к свидетельству. В указанном плане участка содержится описание смежеств, приведен каталог координат границ земельного участка в системе координат Иркутского района.

Цена по Договору определена сторонами в п. №. Договора и составила № руб.

Оплата по Договору произведена полностью до подписания Договора, что определено п. № Договора.

Приняв земельный участок по Договору ФИО3 (на момент составления расписки ФИО8) распорядилась им **/**/****, продав истцу по делу ФИО1 за № руб., что подтверждается распиской от **/**/****.

Из представленной в материалы дела копии членской книжки на имя ФИО1, следует, что в члены СНТ «~~~» она вступил **/**/****. В членской книжке содержатся сведения о регулярной оплате ФИО1 членских и целевых взносов.

Кроме того, как следует из справки председателя СПК «~~~» от **/**/**** за №, ФИО1 является членом СПК с № года. Имеет в пользовании земельный участок № по ...., площадью ~~~ га. Задолженности по оплате членских, целевых взносов нет. Садоводство претензий по границам земельного участка не имеет.

Установлено, что ФИО1, имея намерение приобрести указанный земельный участок, обратилась в Министерство имущественных отношений Иркутской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по результатам рассмотрения которого Министерством был дан ответ от **/**/**** о том, что согласно постановлению мэра .... от **/**/**** № «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «~~~» земельный участок № в садоводческом товариществе «~~~» предоставлен в собственность иному лицу, в связи с чем, вопрос предоставления испрашиваемого земельного участка, находящегося в частной собственности, не относится к полномочиям .....

В подтверждение фактического существования на местности земельного участка истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО9 от **/**/****, из которого следует, что по существующему ограждению в виде забора площадь земельного участка № составляет № кв.м.

Таким образом, анализируя представленные в материалы дела доказательства и совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец реализовать свое право по оформлению земельного участка в собственность не имеет возможности в связи с ранее изданным в отношении данного земельного участка органом местного самоуправления постановлением о предоставлении земельного участка в собственность ФИО2, а также по причине того, что ФИО2, распорядился указанным имуществом, не оформив отчуждение земельного участка в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ни ФИО2, ни ФИО3 прав на данный земельный участок не заявили, не оформили в собственность, участком не пользовались, расходы на его содержание не несли, каких-либо притязаний на него за весь период владения им ФИО1 не заявили. Тогда как членство ФИО1 никем не оспорено, представлены доказательства о владении ею спорным земельном участком, несения расходов по его содержанию.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что ФИО2, которому спорный земельный участок изначально был предоставлен в собственность на основании акта органа местного самоуправления, фактически им не использовался, своих прав на данный участок он не заявлял, фактически отказавшись от него. Тогда как длительный период времени именно истец владеет и пользуется данным земельным участком.

Анализируя изложенное, учитывая, что ФИО2 отказался от спорного земельного участка, отсутствуют какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком.

Как указывалось выше, согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истец реализовать свое право по оформлению земельного участка в собственность не имеет возможности в связи с наличием ранее изданного акта органа местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка в собственность иному лицу, в данном случае ФИО2

При таких обстоятельствах, когда ФИО2 фактически отказался от своего права собственности на спорный земельный участок, при рассмотрении данного дела возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, при этом возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке у истца нет, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Следует также отметить, что ФИО2 является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, исходя из того, что спорный земельный участок изначально актом органа местного самоуправления был предоставлен именно ему. При этом в отсутствие надлежащим образом отказа от права собственности ФИО2 на данный земельный участок, истец лишена возможности оформить свое право на земельный участок во внесудебном порядке, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Оснований для удовлетворения требований истца к ФИО3 суд не усматривает, учитывая, что право ФИО10 в ЕГРН не зарегистрировано, акт органа местного самоуправления о распределении земельного участка ФИО3 не принимался. Следовательно, само по себе отчуждение земельного участка ФИО2 ФИО3, не является препятствием для реализации истцом ее права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: .....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: ....

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме заочное решение принято **/**/****.

    Судья:                                                                                                     О.В. Недбаевская