Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2022 (2-1860/2021;) ~ М-1672/2021 от 03.12.2021

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой А.В.,

с участием истца Беловой С.В., представителя ответчика - Кузнецовой Т.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой С.В. к Колхозу (СПК) им. К.С.М. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Белова С.В. обратилась в Богородский городской суд Нижегородской с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее: она является работником колхоза (СПК) им. К.С.М., работает дояркой. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Колхозом (СПК) им.К.С.М. заключено соглашение, согласно которого Колхоз передает <адрес> в ее собственность, в случае, если она будет состоять в трудовых отношениях с Колхозом на протяжении Х лет с момента заключения указанного соглашения и выполнять порученную ей трудовую функцию. ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор № коммерческого найма вышеназванного жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., который был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. Она зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу и проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Трудовой договор с Колхозом ею заключен ДД.ММ.ГГГГ, решение правления от ДД.ММ.ГГГГ., Пр.№, что подтверждается данными ее трудовой книжки. Её трудовой стаж на данном предприятии на сегодняшний день составляет более Х лет, от момента заключения соглашения - более Х лет. Таким образом, ее обязательства перед колхозом в соответствии с указанным выше соглашением исполнены в полном объеме, она отработала в колхозе более Х лет от определенной в соглашении даты. Жилья в собственности она не имеет, является нанимателем указанного жилого помещения. Спорное жилое помещение - квартира в составе жилого дома построена в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь Х кв.м, состоит из <данные изъяты> комнат. В квартире имеются все виды благоустройства. Согласно данным Росреестра жилой дом, в составе которого находится спорная квартира, является собственностью ответчика - колхоза (СПК) им.К.С.М.. Спорная квартира в собственность Колхоза не оформлена. Решением общего собрания Колхоза от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче указанной квартиры ей в собственность за отработанные в колхозе в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ соглашением. В связи с тем, что документов о собственности на данную квартиру недостаточно, чтобы передать ей ее в собственность в бесспорном порядке, она не имеет другой возможности оформить ее в личную собственность иначе как по решению суда. Просит признать за ней право собственности на данную квартиру. (л.д. №)

    В судебном заседании истец Белова С.В. заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просит признать за ней право собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью Х кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ответчика Колхоза (СПК) им.К.С.М. на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, с возможностью государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за ответчиком колхозом (СПК) им.К.С.М. права собственности на <адрес>.

Представитель ответчика колхоза (СПК) им К.С.М. Кузнецова Т.В., действуя в пределах предоставленных ей ответчиком полномочий на основании доверенности (л.д. №), с иском с учетом уточнений согласилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц, …вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем… признания права

Согласно п.2 ст.5 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд включал в себя, в том числе, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

До введения в действие ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ продолжало действовать Жилищное законодательство РСФСР, если оно не противоречило переходному закону от 24.12.1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики". (п.2 Постановления ВС РФ от 24.12.1992 года N 4219-1 "О введении в действие Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики")

Переходный закон сохранил на время общественный жилищный фонд, в состав которого входили жилые дома (жилые помещения), принадлежащие колхозам и производственным кооперативам, и служебные жилые помещения в составе этого жилого фонда (ст.ст.1,7 Закона)

С введением ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ и признанием утратившим силу переходного Закона, указанного выше, общественный жилищный фонд как структурная разновидность жилищного фонда в РФ был расформирован, жилые дома (жилые помещения), принадлежащие колхозам, производственным кооперативам перешли в другую разновидность жилищного фонда – в состав частного жилищного фонда, находящегося в частной собственности юридических лиц.

Согласно п.1 ч.2 ст.19 Жилищного кодекса РФ, частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В силу положений ст.48 ГК РФ ответчик наделен правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В силу действующего гражданского и жилищного законодательства, если квартира, в которой проживает гражданин, находится в доме, принадлежащем юридическому лицу на праве собственности и относится к общественному фонду, то передача такой квартиры в собственность граждан возможна только при наличии решения собственника.

Из материалов гражданского дела следует, что истец состоит в трудовых отношениях с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом было заключено Соглашение, по которому спорная квартира будет передана в собственность истца при условии, что она на протяжении Х лет с момента заключения настоящего соглашения будет работать в колхозе (л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГ между Беловой С.В. (нанимателем) и ответчиком (наймодателем) был заключен Договор коммерческого найма спорной квартиры на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГ между Беловой С.В. (нанимателем) и ответчиком (наймодателем) было заключено Дополнительное соглашение № о продлении срока найма жилого помещения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Истцом обязательства были исполнены, она проработала в колхозе более Х лет с момента заключения вышеуказанного Соглашения.

Согласно выписки из Протокола общего (внеочередного) собрания членов колхоза (СПК) им.К.С.М. от ДД.ММ.ГГГГ сделка по передаче спорной квартиры в собственность истца была одобрена (л.д.№)

Спорная квартира является собственностью колхоза, ввиду отсутствия регистрации права на нее в Управлении Росреестр, истец не может зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что, несмотря на отсутствие регистрации права ответчика на спорную квартиру в Управлении Росреестра, в силу положений ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права ответчика на спорную квартиру признаются юридически действительными, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░) ░░.░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░) ░░.░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                 (░░░░░░░)      ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>