Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2023 ~ М-29/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-73/2023

УИД 10RS0009-01-2023-000050-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                                                                                                        п.Муезерский

Муезерский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Варламовой В.Л., при помощнике судьи Лыткиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старченко А.А. к Новоселовой З.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Старченко А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Новоселовой З.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому ответчик передал истцу в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец Старченко А.А. с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется земельным участком и домом 15 лет, расположенными по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию земельного участка и дома, подключила электричество, провела кадастровые работы, что подтверждается договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой-актом № С от ДД.ММ.ГГГГ, оплаченными квитанциями за электроэнергию. Соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома истцом и ответчиком достигнуто, ответчик договор не оспаривал, договор составлен в письменной форме, подписан, однако утерян, сохранилось только заявление ответчика о разрешении продажи данного дома, цена жилого дома составила 80000 руб., расчеты между истцом и ответчиком произведены полностью. Заключенный истцом и ответчиком договор купли-продажи жилого дома полностью соответствует действующему законодательству. Государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, произвести не возможно, поскольку договор потерян. Смена фамилии истца с П. на Старченко произведена вследствие заключения брака. Истец пользуется домом и земельным участком с весны по осень ежегодно, в зимний период времени за домом и земельным участком присматривают дядя истца А. и его родной брат И. Правоустанавливающих документов на участок и дом не найдено. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов в государственной регистрации права собственности на участок и дом отказано. Документов, подтверждающих обращения за государственной регистрацией, не имеется. Правопритязания со стороны иных лиц в отношении данного земельного участка и дома не имеется. Гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Истец просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок и дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Старченко А.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Новоселова З.Н. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, иском согласна (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрация Ругозерского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв относительно иска, исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв относительно иска требование о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит, исходя из п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.39.2 Земельного Кодекса РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлен письменный отзыв относительно иска, сведений о регистрации права собственности относительно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не имеется.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

            В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

            В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

            В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

            В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

            В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1), орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3).

            Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1), течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Таким образом, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность судом признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец Старченко А.А. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Смена фамилии истца с П. на Старченко последовала в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-ГИ № ОЗАГС <адрес>.

Ответчик Новоселова Н.В. в спорном жилом доме расположенным по адресу: <адрес> не проживает, имеет право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В спорном доме по адресу: <адрес> фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ в летнее время года истец Старченко А.А., лиц, поставленных на регистрационный учет в данном жилом доме, фактически проживающих в доме на постоянной основе, не имеется.

Из выписки ФККП «Роскадастр» по РК от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, местоположением: <адрес> следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственнике отсутствуют, кадастровый №, общая площадь жилого дома 29.2 кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1953.

Из уведомления Управления Росреестра по РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке, местоположением: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Исходя из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в силу п.1 ст.234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.16, 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательской давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобрета-

тельной давности является прежний собственник имущества.

Из искового заявления следует, что спорный жилой дом перешел в пользование к истцу Старченко А.А. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, который истцом и ответчиком утерян, доказательств обращения, а также последовавшего отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права не имеется, истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном доме в летнее время, использует придомовой земельный участок по дату разрешения спора по существу.

В подтверждение добросовестного и давностного владения истцом представлена справка-акт от ДД.ММ.ГГГГ о допуске в эксплуатацию приборов учета электрической энергии в жилом доме по адресу: <адрес>, также представлены фотографии подтверждающие обработку истцом Старченко А.А. придомового земельного участка, квитанции об оплате электроэнергии в спорном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ

Добросовестное владение имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. Также добросовестность владения в порядке ст.234 ГК РФ предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Так, случаями недопустимого заблуждения, в частности, является случай, когда владелец заведомо понимает, что ему передается вещь, но без права собственности на нее. Отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности.

Суд полагает, что истец является добросовестным пользователем спорного дома, поскольку в момент предоставления спорного дома в пользование истца (ДД.ММ.ГГГГ) и в последующее время владения, истец мог заблуждаться относительно оснований, на которых он, а также прежний владелец (Новоселова З.Н.) владеет спорным жилым домом. Истец Старченко А.А. по мнению суда заведомо понимала, что ей передается спорный жилой дом, однако без права собственности на него, поскольку надлежащим образом право собственности на спорный жилой дом прежним владельцем ответчиком Новоселовой З.Н., в установленном законом порядке не оформлено, правоустанавливающие документы на спорный жилой дом отсутствуют.

Согласно ст.234 ГК РФ, а также исходя из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом, наличие у владельца какого-либо юридического основания владения исключает действие приобретательной давности.

Поскольку право собственности прежнего владельца спорного жилого дома Новоселовой З.Н. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, юридическое основание владения истцом Старченко А.А. спорным жилым домом отсутствует, спорный жилой дом перешел во владение истца Старченко А.А. с согласия прежнего владельца дома Новоселовой З.Н., факт заключения договора купли-продажи жилого дома истцом и ответчиком, стороной истца, ввиду отсутствия договора купли-продажи жилого дома, невозможности его исследования на предмет установления юридически значимых обстоятельств, а также факт передачи денежных средств в счет оплаты сделки купли-продажи спорного жилого дома по какой либо согласованной сторонами цене, ввиду отсутствия доказательств передачи денежных средств от истца к ответчику, не подтвержден.

Таким образом, истец Старченко А.А. фактически, беститульно владеет с ДД.ММ.ГГГГ спорным жилым домом и придомовым земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вещные права на недвижимое имущество в силу положений п.2 ст.8, п.1 ст.131 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу п.4 ст.234.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из искового заявления следует, что владение спорным жилым домом и придомовым земельным участком осуществлялось истцом с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пояснениями истца, представленными в материалы дела доказательствами.

Поскольку какой либо даты вступления во владение, кроме как ДД.ММ.ГГГГ истец суду не указал, суд полагает, что исходя из требований п.1, п.2 ст.234 ГК РФ начало течения срока исковой давности и срока приобретательной давности, надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, с даты перехода спорного жилого дома и земельного участка от прежнего владельца Новоселовой З.Н. к истцу Старченко А.А.

Таким образом, поскольку в данном конкретном случае начало исчисления пятнадцатилетнего срока приобретательной давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, окончание срока приобретательной давности приходится на ДД.ММ.ГГГГ, что согласуется с положениями п.4 ст.234 ГК РФ, находящаяся в пользовании истца спорная квартира, могла быть истребована как у лица, являющегося добросовестным приобретаем.

Пятнадцатилетний срок открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным нежилым помещением, который в силу приведенных норм гражданского права, истцом выдержан, признак непрерывности владения истцом спорной квартирой в течение 15 лет, в данном конкретном случае, установлен.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что истцом длительность владения имуществом, срок установленный п.1 ст.234 ГК РФ с учетом положений п.4 ст.234 ГК РФ на дату предъявления иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ) и на дату рассмотрения дела и принятия решения по существу спора (ДД.ММ.ГГГГ) истек, истец Старченко А.А. непрерывно владеет спорным жилым домом и придомовым земельным участком на дату разрешения дела по существу в течение более чем 15 лет, т.е. пятнадцатилетний срок приобретательной давности для истца наступил.

Сведений о том, что спорный жилой дом находятся в реестрах муниципальной собственности Муезерского муниципального района, Ругозерского сельского поселения, не имеется.

Таким образом, иные лица, претендующие на спорный жилой дом, кроме как истец Старченко А.А., отсутствуют.

Ответчик Новоселова З.Н. представила письменное заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Совокупность представленных доказательств подтверждают наличие обстоятельств, с достоверностью подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственной спорным жилым домом в течение срока приобретательной давности в пятнадцать лет, в том числе срока исковой давности в течении трех лет, то есть более пятнадцати лет, что с учетом требований ст.234 ГК РФ указывает на приобретение истцом права собственности на спорный жилой дом.

    Вместе с тем, правовых оснований для признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

            В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

            В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

            Возможность предоставления земельных участков в собственность, пользование, аренду для сельскохозяйственных и иных целей предусматривалась действовавшим в 1996 году Земельным Кодексом РСФСР.

             В соответствии со ст.13 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 № 15-ФЗ нормы части второй Кодекса, в части, касающейся сделок с земельными участками, применяются в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

            Исходя из ст. 13 ЗК РСФСР 1970 года, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель, не входящих в состав землепользования колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, в пределах сельских населенных пунктов. Исполнительные комитеты поселковых Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель поселков.

            Согласно ч.4 ст.1 Закона РФ от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действовавшего до введения в действие ЗК РФ) граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

            В соответствии с п.3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

            В силу ст.7 ЗК РФ, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

            В соответствии с п. 11 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

            В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (ч. 7 ст. 36 ГрК РФ).

            В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

            Исходя из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие предоставление прежнему владельцу Новоселовой З.Н. указанного в иске земельного участка, в том числе по мнению истца являющегося придомовым к жилому дому № по <адрес> в <адрес> (постановление, распоряжение местной администрации Ругозерского поселкового Совета либо местной администрации Муезерского муниципального района о передаче безвозмездно в собственность либо в бессрочное (постоянное) пользование), истцом суду не представлены и в ходе судебного разбирательства не добыты.

Сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок как объект гражданских правоотношений, в иске не указаны, так не приведены сведения о конкретной площади истребуемого к признанию права собственности в порядке приобретательной давности земельного участка, сведения подтверждающие местоположение земельного участка на местности, характерные точки границ земельного участка устанавливаемые при проведении кадастровых работ относительно земельного участка и позволяющие установить местоположение земельного участка на местности, также не представлены сведения о постановке земельного участка на кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка в ЕГРН отсутствует, таким образом, истребуемый к признанию права собственности земельный участок не идентифицирован, объектом гражданских, наследственных правоотношений не является.

Кроме того, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ относительно жилого дома с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью 29.2 кв.м., следует, что сведения о кадастровых номерах иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости (жилой дом №) то есть, сведения о земельном участке в пределах которого расположен данный жилой дом, не имеется, что также указывает на то, что земельный участок истреуемый истцом к признанию права собственности не существует как объект гражданских, наследственных правоотношений.

Сведений в ЕГРН относительно земельного участка местоположением: <адрес> (постановка на кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка, местоположение земельного участка, площадь земельного участка, характерные точки границ земельного участка, сведения о дате постановки земельного участка на учет и его статусе (ранее учтенный, вновь образованный) и т.д.), не имеется.

Занятие истцом Старченко А.А. без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка не может расцениваться как добросовестное и соответствующее требованиям ст.234 ГК РФ, поскольку спорный земельный участок не принадлежит Старченко А.А., а также прежнему владельцу Новоселовой З.Н. на каком-либо праве.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок не находится в частной собственности, право собственности прежнего владельца Новоселовой З.Н. на спорный земельный участок, в том числе в судебном порядке, не признано.

Исходя из положений ст.234 ГК РФ только один факт пользования спорным земельным участком на протяжении 15 лет не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ей спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, не является бесхозяйным, не находится в частной собственности, соответственно на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, поскольку из фактического состава, влекущего возникновение право собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения, в этой связи несформированный, отсутствующий земельный участок не может являться объектом таких земельно-правовых отношений, в удовлетворении иска в данной части следует отказать.

Вместе с тем, истец вправе обратиться в досудебном порядке с заявлением о постановке на кадастровый учет спорного земельного участка, а также в суд после вступления в законную силу настоящего решения суда, с исковым заявлением о признании права собственности на спорный земельный участок по основанию выбранному истцом по своему усмотрению, представив в суд доказательства проведения кадастровых работ результаты которых оформлены межевым планом, сведения о постановке земельного участка на кадастровый учет (при постановке на учет), исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ними объекта недвижимого имущества - признанного за истцом в порядке приобретательной давности жилого дома.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, исходя из требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, подвергнув анализу приведенное законодательство и установленные обстоятельства, учитывая позицию ответчика не возражавшего относительно иска, полагает, что правовые основания для признания права собственности истца на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности и удовлетворения иска в указанной части имеются, в части заявленных требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок следует отказать.

Исходя из подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 7433 руб. 53 коп.

Расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела, суд полагает возможным отнести на истца, не настаивавшего на взыскании уплаченной при подаче иска государственной пошлины с ответчика, учитывая при этом, что ответчиком Новоселовой З.Н. права и законные интересы истца не нарушены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Старченко А.А. к Новоселовой З.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за Старченко А.А. (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, местоположением: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

В оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         В.Л. Варламова

         Мотивированное решение в порядке ч.3 ст.107, ст.199 ГПК РФ составлено 10 мая 2023 года.

         Последний день подачи апелляционной жалобы 13 июня 2023 года

Судья                                                                                                                        В.Л. Варламова