Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2802/2020 ~ М-2082/2020 от 13.07.2020

Дело № 2-2802/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 августа 2020 года г.Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.,

при секретаре судебного заседания Хузмиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Челохсаева Виталия Николаевича к Курбанову Таймуразу Гаджиевичу о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на нежилое здание (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

Челохсаев В.Н. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с исковыми требованиями к Курбанову Т.Г. о признании договора купли-продажи заключенным и о признании за ним права собственности на нежилое здание (гараж), литер (БЕ), общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленного требования было указано на то, что ...., Челохсаевым В.Н., по частной сделке, составленной в простой письменной форме, был приобретен в собственность гараж, установленный по адресу ....

    Указанный гараж был установлен во дворе дома Курбановым Т.Г. на основании разрешения Исполкома Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся.     В последующем, Курбанов Т.Г. продал Челохсаеву В.Н. данное имущество, выдав соответствующую расписку.

    Однако, правоустанавливающих документов Челохсаеву В.Н. продавец не передал.

    В соответствии с п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар
непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не
предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором
купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

    В силу п.1 ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи
предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до
передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен
произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

    В соответствии с п.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в
установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем
существенным условиям договора.

    Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого
имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный
участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

    Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в
письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Несмотря на то, что расписка (договор купли - продажи гаража) не зарегистрирована надлежащим образом, Челохсаев В.Н., в исковом заявлении, полагал, что у суда нет оснований считать, что он самовольно без законных оснований пользуется спорным имуществом.

В судебное заседание истец – Челохсаев В.Н., ответчик Курбанов Т.Г., а также представитель АМС г.Владикавказа, извещённые в установленном законом порядке не явились.

В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав, перечисленных в статье 35 ГПК РФ, неявка лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

    Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участника гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113- 116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Челохсаева В.Н. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Ст. 35 ч. 2 и 3 Конституции РФ гласит, что «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами…

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.    

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.3 ст.35 ГрК РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов. …, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Согласно п. 17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как усматривается из технического паспорта, составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» по состоянию на ...., нежилое здание – гараж литер «БЕ» площадью 136,4 кв.метров, расположено по адресу: ....

Как было указано истцом, данное нежилое строение было возведено Курбановым Т.Г. во дворе дома расположено по адресу: ...., при этом правоустанавливающих документов стороной ответчика представлено не бло.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ...., Курбанову Т.Г. на основании договора купли-продажи от .... принадлежит на праве собственности .... расположенная по адресу: ....

Согласно строительно-техническому заключению .... от ...., составленному экспертом Мамаевым С.П. – нежилое строение (гараж) литер «БЕ» общей площадью 136,4 кв.метров, расположенный по адресу г.....9 соответствует строительным нормам и правилам, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При оценке данного экспертного заключения суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, оснований сомневаться в достоверности изложенных в нем выводов не имеется, равно, как и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности эксперта.

Таким образом, суд приходит к убеждению о том, что Экспертиза была проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит необходимые выводы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, выводы эксперта не противоречат проведенным исследованиям, при этом экспертом даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед ними вопросы, окончательный круг которых определен судом в соответствии с частью 2 статьи 79 ГПК РФ; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к убеждению о том, что нежилое строение (гараж) литер «БЕ» общей площадью 136,4 кв.метров, расположенный по адресу г.....9 хоть и является самовольной постройкой, на него может быть признано право собственности, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозы их жизни и здоровью граждан и он соответствует строительным нормам и правилам.

При этом судом достоверно установлено, что вопрос об изъятии земельного участка расположенного по адресу г....., под гаражом литер «БЕ», с момента его фактического предоставления, не рассматривался.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ .... от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, то есть нормы ст.222 ГК РФ допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.

Ст. 35 ч. 2 и 3 Конституции РФ гласит, что «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами…

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как усматривается из положений ст.421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ...., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, в виде расписки, Курбанов Т.Г. продал Челохсаеву В.Н. нежилое строение (гараж) литер «БЕ» общей площадью 136,4 кв.метров, расположенный по адресу г..... за 100 000 (сто тысяч) рублей.

Как следует из текста данного договора, он содержит достаточные существенные условия договора купли-продажи, включая предмет и валюту договора, а также сумму договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество (статья 130).

На основании ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Таким образом, судом было достоверно установлено, что Курбанов Т.Г., по частной сделке продал Челохсаеву В.Н. нежилое строение (гараж) литер «БЕ» общей площадью 136,4 кв.метров, расположенный по адресу г..... При этом сторонами были исполнены обязательства как покупателя по передаче оговоренной суммы денег, так и продавца – передать отчуждаемое домовладение.

Указанный переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку Курбанов Т.Г. уклоняется от предоставления Челохсаеву В.Н. правоустанавливающих документов на указанное нежилое строение.

В то же время спорное нежилое строение - гараж, находящееся в открытом владении и пользовании Челохсаеву В.Н. никем истребовано не было.

В соответствии с нормами действующего ГК РФ - п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - ст. 224 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Челохсаева В.Н. о признании договора купли-продажи нежилого строения (гаража) литер «БЕ» общей площадью 136,4 кв.метров, расположенного по адресу г.....9 заключенным (состоявшимся), и признании за ним права собственности на указанное нежилое строение (гараж) по приведённым выше основаниям.

В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от .... .... признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН и внесения в государственный кадастр недвижимости права собственности Челохсаева В.Н. на нежилое строение (гараж) литер «БЕ» общей площадью 136,4 кв.метров, расположенное по адресу г.....9.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Челохсаева Виталия Николаевича к Курбанову Таймуразу Гаджиевичу о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на нежилое здание (гараж), - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи между Челохсаевым Виталием Николаевичем и Курбановым Таймуразом Гаджиевичем в отношении нежилого строения (гаража) литер «БЕ» общей площадью .... кв.метров, расположенного по адресу г..... заключенным состоявшимся (действительным).

Признать за Челохсаевым Виталием Николаевичем право собственности на нежилое строение (гараж) литер «БЕ» общей площадью 136,4 кв.метров, расположенное по адресу г.....9.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Челохсаева Виталия Николаевича на объект недвижимого имущества - нежилое строение (гараж) литер «БЕ» общей площадью .... кв.метров, расположенное по адресу г.....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.К. Дзусов