Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2022 ~ М-807/2022 от 08.04.2022

Дело № 2-1445/2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года                                                                                                    г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                                     Ташкиной В.А.,

при секретаре                                                                                                    Зиминой К.А.,

с участием прокурора                                                                                   Катковой М.Ю.,

представителя истца                                                                                         Маслова О.В.,

ответчика                                                                                                      Богдановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Переверзевой М. А. к Богдановой Е. Н. о признании зарегистрированных в квартире граждан утратившими права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Переверзева М.А. обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Богдановой Е.Н. о признании зарегистрированных в квартире граждан утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении Богдановой Е.Н. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы следующим. Переверзева М.А. на основании договора купли-продажи № от 24.01.2022, заключенного между Переверзевой М.А. и ФГУП «Опытный завод» является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик Богданова Е.Н. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой. Ответчик утратила право пользования жилым помещением, поскольку членом семьи истца не является, общего совместного хозяйства не ведут, каких-либо соглашений, устанавливающих или охраняющих право пользования ответчиком жилым помещением истца сторонами не заключалось. Ответчик состоит на учете в качестве нуждающихся, задолженность по оплате коммунальных платежей составляет более 6 месяцев, фактически в жилом помещении не проживает, на праве собственности появилась доля в жилом помещении.

Сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение ответчик добровольно не желает. Между тем, истец вынужден нести бремя содержания имущества, ущемляются права в части владения и пользования собственностью истца.

Таким образом, оснований для проживания ответчика в указанном помещении в настоящее время не имеется, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Переверзева М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Маслов О.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Богданов Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что комната изначально была предоставлена по согласованию с руководством ФГУП «Опытный завод», она на Опытном заводе никогда не работала, состоит на учете в качестве нуждающейся, получить общежитие по месту работы не получается, в настоящее время проживает у супруга. Факт наличия на праве собственности доли в жилом помещение отрицала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – Жилищный отдел Администрации Советского района г. Новосибирска, конкурсный управляющий ФГУП «Опытный завод» Зырянов А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, Жилищный отдел Администрации Советского района г. Новосибирска просили рассмотреть дело в свое отсутствие, направили отзыв на исковое заявление, иных заявлений ходатайств не поступило.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с п. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи № от 24.01.2022 Переверзева М.А. является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 7-8, 9). Пункт 1.2 договора содержит указание на то, что покупатель уведомлен о наличии зарегистрированных граждан по месту жительства в объекте недвижимости.

Согласно поквартирной карточки Богданова Е. Н. является нанимателем и зарегистрирована в комнате №, по <адрес>. ранее в комнате были зарегистрированы ее дочь и внучка. сняты с регистрационного учета (л.д. 6).

Факт первоначальной выдачи ордера и основания предоставления Богдановой Е.Н. и членам ее семьи комнаты никем не оспорены и не признаны недействительными. Факт предоставления жилого помещения истцом также не отрицается.

Богданова Е.Н. в трудовых отношениях с ФГУП «Опытный завод» не состояла, состоит на учете в качестве нуждающихся, имеет на праве собственности долю в жилом помещении.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик заявленные исковые требования фактически не оспорила, доказательства, свидетельствующие о наличии у нее правовых оснований для сохранения за собой права пользования спорным жилым помещением, в дело не представила.

При таких обстоятельствах суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При установленных обстоятельствах, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования комнатой общей площадью 12 кв.м., в общежития по <адрес> не имеется.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку у ответчика не имеется законных оснований для проживания в комнате, принадлежащей истцу, действия ответчика препятствуют законному осуществлению прав истца в отношении вышеуказанного имущества.

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика Богдановой Е.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237, 242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Переверзевой М. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) к Богдановой Е. Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, <адрес>) - удовлетворить.

Признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> – Богданову Е. Н..

Выселить Богданову Е. Н. из комнаты № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Богдановой Е. Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                                  В.А. Ташкина

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2022.