Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2403/2023 ~ М-981/2023 от 06.03.2023

50RS0005-01-2023-001502-10                                         Дело №2-2403/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

19 июля 2023 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Якимовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыжковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеальный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеальный дом» (далее ООО УК «Идеальный дом», Общество) обратилось в Дмитровский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>-<адрес>о. <адрес>. Ответчик проживает в <адрес> указанном доме, в отношении жилого помещения открыт лицевой счет №. В виду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по уплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по №. образовалась задолженность в размере № руб., из которых: № руб. – основной долг, № руб. – пени. В связи с чем, Общество просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, но представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ранее состоявшихся заседаниях ответчик пояснила, что ООО УК «Идеальный дом» является предыдущей управляющей компанией, сейчас домом управляет ООО «Дальмена». Квартира, в которой проживает ответчик, была предоставлена отцу ответчика как военнослужащему, квартира не приватизирована. ФИО1 не отрицала того, что оплату в пользу истца производила не ежемесячно, но оплаты все же были. После того, как истец перестал управлять домом, то стал присылать «долговые» квитанции, в которых указано, что основной долг составляет № руб. Кроме того, истцом в расчете исковых требований учтены не все платежи, которые ответчик производила, а именно: не учтены оплаты №. и частично от 05.01.2020г. В связи с чем, ФИО1 указывает на то, что признает долг в размере остатка № руб. за вычетом неучтенных платежей. Также ответчиком было заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ к требованиям о пени, поскольку их размер завышен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Дмитровского городского округа <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательства наличия уважительных причин неявки не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ознакомившись с позициями сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ (далее –ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичная обязанность закреплена в п.5 ч.3 ст.67 и в ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ч.1 ст.154 ЖК РФ):

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из п. 2 ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч.4 ст.155 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п.5 ч.3 ст.67, ч.2, 3 ст.69 и ст.153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1).

Согласно положениям ч. 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование нанимателями и членами его семьи помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменений его условий не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО УК «Идеальный дом» являлось управляющей организацией многоквартирного <адрес> <адрес> г.о. <адрес> в период № что подтверждается ответом из ГЖИ <адрес> (л.д.131).

В <адрес> указанного многоквартирного дома по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, н/л ФИО4, №., ФИО5, н/л ФИО6, №.р., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.98).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении <адрес> право собственности не зарегистрировано (л.д.42). Вместе с тем, ответчиком представлен ордер от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО7 Министерством обороны СССР (№) на право занятие указанной квартиры (л.д.99).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Общество указывает, что в отношении жилого помещения ответчика открыт лицевой счет № (л.д.9) и за период с №. в связи с отсутствием оплаты со стороны ответчика сформировалась задолженность в размере № руб., из которых:

- № руб. – содержание жилого помещения;

- № руб. – обращение с ТКО;

- № руб. – электроэнергия.

Между тем, по запросу суда мировым судьей судебного участка № Дмитровского судебного района <адрес> были предоставлены приказные производства № и №:

- согласно дела № ООО УК «Идеальный дом» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 в размере №

- согласно дела № ООО УК «Идеальный дом» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по №.

Таким образом, Общество, обращаясь трижды в суд, каждый раз меняло сумму долга №.), но период образования задолженности оставался неизменным – с ДД.ММ.ГГГГ по №

№ этом, в так называемых «долговых» квитанциях, которые истец до настоящего времени присылает ответчику, сумма основного долга зафиксирована в размере №

Неоднократные запросы суда (л.д.127,137) о предоставлении разъяснений относительно суммы долга, истец проигнорировал. В связи с чем, суд принимает за основу размера долга ФИО1 «долговые» квитанции, направляемые истцом ответчику, в которых размер такого долга указан в сумме №

№ от ДД.ММ.ГГГГ, №

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заплачено №

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заплачено №

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заплачено №

Согласно дебиторской выписке по лицевому счету, которую истец представил к заявлению о вынесении судебного приказа (приказное производство №, л.д.14) платеж от ДД.ММ.ГГГГ учтен на сумму №

Принимая во внимание, что судом были созданы все условия для состязательности сторон, истцу направлялись запросы о предоставлении пояснений относительно доводов ответчика о неучтенных платежах, однако Общество в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представило ни одного доказательства в опровержение доводов ответчика.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что истцом не учтены оплаты на общую сумму №

Следовательно, остаток долга ФИО1 № который и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу действующего законодательства оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является непосредственной обязанностью собственника/нанимателя жилого помещения, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с отсутствием оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на сумму задолженности истцом были начислены пени, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

Между тем, представленный истцом расчет пени содержит противоречия в части ежемесячных начислений, что следует из сопоставления сумм начислений, указанных в данном расчете (л.д.9), с суммами начислений, указанных в квитанциях за соответствующие периоды (л.д.108,109,110,111,112,115,117,119,121).

Кроме того, судом установлено, что размер долга значительно меньше, чем указывал истец, и поскольку истцом не представлено подробного описания задолженности, не опровергнуты доводы ответчика о не учете платежей, то суд лишен возможности самостоятельно произвести расчет пени.

Вместе с тем, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не отрицала наличие задолженности и, учитывая установленную законом обязанность нанимателя ежемесячно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, то суд считает надлежащим взыскать с ФИО1 пени в размере № руб. По мнению суда, указанный размер пени отвечает принципу соразмерности последствиям нарушенного обязательства №.).

При указанных обстоятельствах, исковые требования Общества подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере № руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д.36-38).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, а именно №), то с ФИО1 в истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеальный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и судебных расходов – удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идеальный дом» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., а всего подлежит взысканию №

    В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеальный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и судебных расходов в большем размере – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья