Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2022 ~ М-282/2022 от 15.09.2022

Дело №2-307/2022

35RS0014-01-2022-000486-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.А.,

при секретаре Николаевой О.В.,

с участием представителя истца Курятникова ЕВ.,

представителя ответчика Лысачева АВ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варанкина СВ к администрации сельского поселения Николоторжское Кирилловского муниципального района, администрации Кирилловского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Варанкин СВ обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Николоторжское Кирилловского муниципального района, администрации Кирилловского муниципального района, в котором, просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что с устного разрешения П с ДД.ММ.ГГГГ года он владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости. Обрабатывает земельный участок, содержит дом в надлежащем состоянии, следит за сохранностью, оплачивает за электроэнергию. В ДД.ММ.ГГГГ году П умерла. В наследство никто из её родственников не вступал, на жилой дом и земельный участок не претендует. В реестр недвижимого имущества как бесхозяйное или выморочное имущество не принималось. Право муниципальной собственности на объекты недвижимости не устанавливалось. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным более пятнадцати лет.

В судебное заседание истец Варанкин СВ не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Курятников ЕВ в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать за Варанкиным СВ право собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, с описанием местоположения объекта в координатах точек контура объекта по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Николоторжское Кирилловского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором против исковых требований не возражал.

Представитель ответчика - администрации Кирилловского муниципального района по доверенности Лысачев АВ в судебном заседании против заявленных исковых требований также не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, П в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, против заявленных требований не возражала.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд пришел к следующему.

Как установлено судом, постановлением администрации Волокославинского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земли гражданам» П в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 0,10 га в д. <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. На основании данного постановления П получено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год (лицевой счет №) П на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года Варанкин СВ по устному договору с П приобрел, принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, находящиеся по данному адресу.

С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, следит за его состоянием, производит ремонт, окашивает траву. Фотоматериалами, представленными истцом в материалы дела, подтверждается длительность владения Варанкиным СВ жилым домом.

По сведениям реестра наследственных дел, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ П наследственное дело не открывалось. Таким образом, наследники имущества П действий по вступлению в наследство не предпринимали.

Из объяснений представителя истца следует, что на спорный жилой дом и земельный участок никто из родственников не претендует.

Согласно представленному в материалы дела отзыву внучки П – П, против удовлетворения заявленных требований она не возражает.

По информации Управления Росреестра по Вологодской области, земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> является ранее учтенным, имеет кадастровый №, общая площадь составляет 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Спорный жилой дом расположен на данном земельном участке.

Информация о зарегистрированных правах в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по указанному адресу, в ЕГРН отсутствует.

Сведения о том, что данное имущество передавалось в реестр недвижимого имущества как бесхозяйное или вымороченное, что устанавливалось право муниципальной собственности на данные объекты недвижимости, в материалах дела отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями представителя истца.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Из содержания приведенных положений норм материального права во взаимосвязи с разъяснениями приведенными в указанном выше постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

В судебном заседании установлено, что Варанкин СВ открыто, непрерывно и добросовестно в течение свыше 20 лет пользовался данным недвижимым имуществом, нес бремя его содержания. Его право владения жилым домом и земельным участком органом местного самоуправления не оспаривалось на протяжении указанного периода времени. Каких-либо требований об истребовании земельного участка, который относится к землям населенных пунктов, органом местного самоуправления не заявлялось. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «АГС» Д подготовлен технический план жилого дома.

Администрация Николоторжского сельского поселения Кирилловского муниципального района в отзыве на исковое заявление подтверждает факт владения Варанкиным СВ более 15 лет жилым домом и земельным участком в <адрес> <адрес>.

Таким образом, учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, и фактически он является владельцем данного недвижимого имущества, а ответчики возражений по поводу предъявленного иска не имеют, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варанкина СВ удовлетворить.

Признать за Варанкиным СВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, площадью 43,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, с описанием местоположения объекта в координатах точек контура объекта по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

характерные точки контура Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А.Макарова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья В.А.Макарова