Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3075/2023 ~ М-1684/2023 от 25.04.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Истра о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, <данные изъяты> ФИО3 с уточненным исковым заявлением к Администрации г.о. Истра о признании жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>ёлово, <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков, прекращении права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>ёлово, <адрес>, признании <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,5 кв. м, <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,7 кв. м, признании за ФИО5 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки площадью 41,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.<данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 35,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>ёлово, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждый являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>ёлово, <адрес>, принадлежащее им жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уполномочили на представление своих интересов <данные изъяты>.С. Представитель истца по доверенности ЛипатовД.С. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждый) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ собственники земельного участка <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2, и собственник земельного участка <данные изъяты> ФИО3 приняли решение о перераспределении земельных участков, согласно которому в собственность ФИО3 передается земельный участок <данные изъяты> в долевую собственность ФИО2 и ФИО1 передается земельный участок <данные изъяты> площадью 1666 кв. м по 1/2 доле каждому.

В материалы дела представлено техническое описание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>ёлово, <адрес>, из которого следует, что жилой дом состоит из <адрес> площадью 35,5 кв. м, <адрес> площадью 41,7 кв. м.

Согласно ч. 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Поскольку представленными доказательствами установлено, что спорный жилой дом, состоящий из квартир, в каждой из которых имеются независимые системы отопления, коммуникации, между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования домом и коммуникациями, помещения имеют независимые входы, с учетом технического состояния строительных конструкций жилого дома, степени их износа и в соответствии с нормативными требованиями раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования возможен, совокупность указанных условий позволяет сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения требований истцов и изменении статуса принадлежащего им жилого помещения (часть жилого дома) на блок жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать жилой дом площадью <данные изъяты> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки площадью 41,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>ёлово, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий