Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2022 ~ М-239/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-310/2022

УИД: 61RS0046-01-2022-000601-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года                                ст. Советская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

с участием представителя истца Ремнева А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Елены Николаевны к СПК «Двуречье» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец Комарова Е.Н. обратилась в суд с названным иском, указав в нем, что по договору купли-продажи домовладения от 02.09.2021 года приобрела квартиру у СПК «Двуречье», находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи, она внесла на расчетный     счет СПК «Двуречье» <данные изъяты> рублей, после чего квартира была снята с баланса СПК. Право собственности СПК «Двуречье» на квартиру перешло к нему от ТОО «Двуречье».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью 36,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Комарова Е.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом (л.д. 119), об уважительности причин неявки не сообщила. В отсутствие истца суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Ремнев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал на основании изожженных в иске доводов.

В судебное заседание не явился представитель ответчика СПК «Двуречье», который о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом (л.д. 118), председателем ЧСПК подано в суд заявление, в котором он просит рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования признает (л.д. 107). В отсутствие ответчика дело рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 117), об уважительности причин неявки сведений не представлено.

Определением суда от 22.07.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Комаров А.В., администрация Советского сельского поселения и администрация Советского района.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес Комарова А.В., возвратилась в суд ввиду истечения срока хранения (л.д. 116), администрация Советского сельского поселения и администрация Советского района были надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 114, 115), представителей в суд не направили. В отсутствие третьих лиц суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

02.09.2021 года СПК «Двуречье» в лице председателя ФИО8 – продавец и Комарова Е.Н. – покупатель заключили договор купли-продажи жилой квартиры (л.д. 11), по условиям которого, продавец обязался продать в собственность, а покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (п. 1), принадлежащую продавцу на праве собственности (п. 2). Цену передаваемого имущества стороны определили в <данные изъяты> рублей (п. 4). Оплата стоимости приобретаемой квартиры должна была быть произведена наличными денежными средствами путем внесения на расчетный счет СПК «Двуречье» (п. 5).

Заключению договора купли-продажи предшествовало заседание членов правления СПК «Двуречье», на котором рассматривалось заявление Комаровой Е.Н. о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; принято решение о продаже квартиры после внесения в кассу денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, о чем в материалы дела представлена выписка из протокола № 3 заседания правления и общих собраний СПК «Двуречье» от 11.05.2021 года (л.д. 10).

Истцом в материалы гражданского дела представлен подлинник чека-ордера от 26.08.2021 года, из которого следует, что Комарова Е.Н. внесла на счет получателя СПК «Двуречье» <данные изъяты> рублей с назначением платежа «выкуп квартиры» (л.д. 120).

02.09.2021 года спорная квартира была передана по акту приема-передачи продавцом СПК «Двуречье» покупателю Комаровой Е.Н. (л.д. 12).

В подтверждение правомочий на отчуждение спорной квартиры в материалы дела представлены: инвентарная книга учета объектов основных средств СПК «Двуречье» за 2021 год (л.д. 122-123), справка № 54 от 08.08.2022 года, в соответствии с которой, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся на балансе ТОО «Двуречье», в связи с реорганизацией была передана на баланс СПК «Двуречье» в 2003 году (л.д. 109).

Претензий друг к другу стороны договора купли-продажи от 02.09.2021 года не имеют.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, при этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: <адрес>, о чем в материалы дела представлено соответствующее уведомление от 12.08.2022 года (л.д. 121).

Согласно данным Приемного пункта ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», в архиве отсутствует инвентарное дело на квартиру <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 93).

Наряду с этим, права балансодержателя на объект недвижимости – квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы, по данным записей похозяйсвтенных книг владельцем дома, в котором расположена спорная квартира, значится ТОО «Двуречье» (л.д. 76-79).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с информацией, представленной по запросу суда архивным сектором администрации Советского района, колхоз «Страна Советов» был реорганизован в ТОО «Двуречье» (протокол № 1 общего собрания уполномоченных членов колхоза «Страна Советов» от 19.02.1994 года); ТОО «Двуречье» было реорганизовано в СПК «Двуречье» (протокол № 5 заседания правления ТОО «Двуречье» от 27.12.2002 года) (л.д. 106).

Несмотря на отсутствие у СПК «Двуречье» документов на спорную квартиру, суд на основании исследованных доказательств установил, что жилой дом, в составе которого находится спорная квартира, принадлежал СПК «Двуречье», право собственности к которому перешло в порядке реорганизации юридического лица.

Обстоятельство недостаточности правоустанавливающих документов выступает препятствием в регистрации перехода права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от 02.09.2021 года от продавца СПК «Двуречье» к покупателю Комаровой Е.Н.

Исходя из данных технического плана помещения (л.д. 14-23), жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 36,7 кв. м.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи от 02.09.2021 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации ранее возникшего права на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комаровой Е.Н.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комаровой Елены Николаевны удовлетворить.

Признать за Комаровой Еленой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, право собственности на квартиру площадью 36,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 01 сентября 2022 года.