Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1953/2022 ~ М-1783/2022 от 01.11.2022

К делу № 2-1953/22                                                                УИД 23RS0010-01-2022-002266-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки                                     29 ноября 2022 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                                  Коба Л.Н.,

при секретаре                               Коломиец В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резникова В.В. к администрации муниципального образования Выселковский район об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Резников В.В. обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 03.10.2022 года. С целью проверки местоположения земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключения кадастрового инженера содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., имеется реестровая ошибка в части местоположения границ и площади земельного участка, которая подлежит устранению путем подготовки межевого плана, в котором отражены координаты земельного участка по фактическому его использованию.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ площади и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: .... Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1479 кв.м., расположенным по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от 18 октября 2022 года подготовленным кадастровым инженером Серым С.Н. (квалификационный аттестат 23-11-336, реестровый номер НП 002806).     В решении суда указать, что судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., при наличии существующих ограничений прав и обременений объекта недвижимости, запрещение регистрации от 29.07.2015 года, номер государственной регистрации 23- ....

        Истец Резников В.В. в судебное заседание не явился, в поступившем ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

        Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

        Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Зайцева Г.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

             Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

При этом необходимо учитывать, что аннулирование и исключение сведений ЕГРН не является надлежащим способом устранения реестровой ошибки, поскольку исправление реестровой ошибки предполагает замену неправильных сведений ЕГРН верными сведениями.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Иным самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, является иск об установлении границ земельного участка (пункт 2 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком; в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 2 Постановления №10/22, споры об установлении границ (местоположения) относятся к спорам о праве. Соединение же в рамках одного иска требований об устранении кадастровой (реестровой) по сути своей технической ошибки, и спора о праве не допускается.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 06.02.2017 г. по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.12.2021 г. следует, что Резников В.В. является собственником земельного участка площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: ....

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений, определенные координаты характерных точек границ земельного участка ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего Резникову В.В. на местности значительно отличаются с данными ЕГРН (выписка из ЕГРН от 03.10.2022г. ...) и Землеустроительным делом 2005г.    представленным Муниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (письмо от 30.09.2022г. №25-066695/22). Считает данные ЕГРН о местоположении уточненных границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... - реестровой ошибкой.

В связи с этим подготовлен межевой план от 18.10.2022г. № б/н, с фактическими согласованными границами земельного участка ... площадью 1479 кв.м. расположенного по адресу: ...

Исходя из изложенной выше информации, для дальнейшего проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка ... расположенного по адресу: ..., необходимо признать межевой план от 18.10.2022г. № б/н, единственным документом, определяющем местоположение границ данного земельного участка на местности и исправления реестровой ошибки местоположении границ.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... следует, что местоположение границ земельного участка согласовано с собственником смежного земельного участка Меренковым А.В.

            На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

         решил:

Исковые требования Резникова Виталия Викторовича к администрации муниципального образования Выселковский район об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

    Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ площади и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ...

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1479 кв.м., расположенным по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от 18 октября 2022 года подготовленным кадастровым инженером Серым С.Н. (квалификационный аттестат 23-11-336, реестровый номер НП 002806).

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., при наличии существующих ограничений прав и обременений объекта недвижимости, запрещение регистрации от 29.07.2015 года, номер государственной регистрации ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья:подпись