Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2020 ~ М-125/2020 от 10.01.2020

Дело № 2-574/2020

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

28 февраля 2020 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя заявителя Семенова А.А., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Межрегиональной общественной организации потребителей Общество защиты прав потребителей «Горячая линия общественного контроля в сфере защиты и благополучия человека» в интересах Назимова С. А., Назимовой И. Н. к АО «А101 Девелопмент» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель Межрегиональная общественная организация потребителей Общество защиты прав потребителей «Горячая линия общественного контроля в сфере защиты и благополучия человека», действующий в интересах потребителей Назимова С.А., Назимовой И.Н., обратился в суд с иском к ответчику АО «А101 Девелопмент» о взыскании 172062 рублей в качестве пени за просрочку исполнения обязательств по договору «Договор №ДИ 78К-8.1-185 участия в долевом строительстве» от 26 декабря 2017 года; 200 000 рублей в качестве денежной компенсации морального вреда; штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Истцы Назимов С.А., Назимова И.Н. в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и объяснения представителя Межрегиональной общественной организации потребителей Общество защиты прав потребителей «Горячая линия общественного контроля в сфере защиты и благополучия человека», действующего в интересах Назимова С.А., Назимовой И.Н. – Семенова А.А., данного в ходе настоящего судебного заседания, видно, что 26.12.2017 года между АО «А 101 Девелопмент», с одной стороны, и истцами - с другой, был заключён договор «Договор №ДИ 78К-8.1-185 участия в долевом строительстве». В соответствии с условиями данного Договора ответчик обязался построить многоквартирный дом в <адрес> и в срок до 30.04.2019 (п. 5.1 Договора) передать истцам в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру проектной площадью 41,8 кв.м., а участники долевого строительства - уплатить цену Договора – 4162795 рублей 05 копеек. Истцы исполнили свои обязательства своевременно и надлежащим образом, в то время как ответчик свои обязательства грубо нарушил, передав истцам квартиру только 10.11.2019, т.е. с просрочкой, составившей 194 дня. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 22.11.2019 в пользу Назимова С.А., Назимовой И.Н. взыскана неустойка за период по 22.08.2019. Действуя в интересах и по поручению истцов, МООП «Горячая линия» направляла в адрес ответчика претензию с требованиями уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, ответа на которую не поступило. Так как права истцов продолжают нарушаться и иными способами восстановить нарушенные их не представляется возможным, Общество защиты прав потребителей вынуждено обратиться в суд с настоящим иском. Истцы просят взыскать с ответчика неустойки за период с 23.08.2019 по 10.11.2019, составляющий 80 дней. Неустойка, подлежащая уплате потребителям за данный период, исходя из действовавшей на 30.04.2019 ключевой ставки (7,75 % годовых), составляет сумму 172062 рубля 20 копеек. Действиями ответчика истцам причинён существенный моральный вред, выраженный в невозможности в течение длительного срока проживать и пользоваться жилым помещением, на получение которого они разумно рассчитывали ещё летом 2019 года, и за которое истцами передана значительная для них денежная сумма, а также в длительном отсутствии понимания конкретных перспектив получения от ответчика жилья. Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из принципов разумности и справедливости, истцы Назимов С.А. и Назимова И.Н. оценивают причинённый им моральный вред в 100 000 рублей в пользу каждого из них. Также истцы просят взыскать в их пользу штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Представитель ответчика АО «А101 Девелопмент» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения, из которых усматривается, что объект - был передан Застройщиком истцам 10 ноября 2019 года, и в этот день обязательство по передаче объекта долевого строительства было выполнено, права Участника более не нарушались. В связи с чем считает, что период, за который истцы вправе требовать неустойку, будет составлять промежуток с 23.08.2019 по 09.11.2019 (79 дней). 10 ноября 2019 ключевая ставка установлена в размере 6,5%, следовательно, неустойка подлежит перерасчету по ставке, действовавшей в момент рассмотрения спора, что соответствует следующему расчету неустойки: 6,5/150/100 х 4 162 795,05 х 79 = 142 506 рублей 35 копеек. Однако даже указанная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства для истцов. Неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства для истцов. С учетом заявленного ещё и ко взысканию штрафа соразмерная сумма нестойки составит 20 000 рублей. Также считает, что компенсация морального вреда завышена. Истцами не указано, какие нравственные или физические страдания им причинены вследствие просрочки исполнения обязательства по договору, не представлены доказательства наличия нравственных или физических страданий, явившихся следствием нарушения сроков исполнения обязательства. Более того, ответчик своими действиями не нарушал личные неимущественные права истцов, не посягал на принадлежащие им иные нематериальные блага. Требование истцов о выплате штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы также не отвечает требованиям соразмерности. В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; суд вправе уменьшить неустойку. На основании изложенного, просит снизить размер неустойки до 20000 рублей, компенсации морального вреда до 1000 рублей, штрафа 5000 рублей.

В соответствии с копиями договора «Договор №ДИ 78К-8.1-185 участия в долевом строительстве» от 26 декабря 2017 года с приложением - между истцами и ответчиком был заключен вышеуказанный договор, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом в <адрес> и согласно п. 5.1 Договора в срок до 30.04.2019 передать истцам в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру проектной площадью 41,8 кв.м., цена договора составила 4162795 рублей 05 копеек; истцы исполнили свои обязательства своевременно и надлежащим образом, произведя соответствующую оплату в полном объёме (л.д. 9-18).

Согласно копии договора найма жилого помещения Назимов С.А. 20 июня 2019 года заключил договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, на срок с 25.06.2019 года по 24.05.2020 года; размер месячной платы 45 000 рублей (л.д.19-21).

Общество защиты прав потребителей «Горячая линия общественного контроля в сфере защиты и благополучия человека», действуя в интересах Назимова С.А., Назимовой И.Н., 29 ноября 2019 года направило в адрес ответчика претензию с требованиями уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Ответ на данную претензию до настоящего времени истцами не получен (л.д. 22-24, 25).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 22 ноября 2019 года исковые требования МООП «Горячая линия», действующей в интересах истцов Назимова С. А., Назимовой И. Н. к Акционерному обществу «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворены частично: взыскана с Акционерного общества «А101 Девелопмент» в пользу Назимова С. А., Назимовой И. Н. в равных долях неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 мая 2019 года по 22 августа 2019 года в размере 245 188 рублей 63 копейки, в счёт компенсации морального вреда денежная сумма в размере 10000 рублей, штраф на основании положений пункта статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 63797 рублей 15 копеек, расходы по отправке претензии в размере 244 рубля 72 копейки. Взыскан с Акционерного общества «А101 Девелопмент» в пользу МООП «Горячая линия» штраф в размере 63797 рублей 15 копеек. Исковые требования МООП «Горячая линия», действующей в интересах истцов Назимова С. А., Назимовой И. Н. к Акционерному обществу «А101 Девелопмент» в оставшейся части требований компенсации морального вреда оставлены без удовлетворения (л.д. 47-49).

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

На основании ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 26 декабря 2017 года между АО «А 101 Девелопмент» и истцами Назимовым С.А., Назимовой И.Н. был заключён договор «Договор №ДИ 78К-8.1-185 участия в долевом строительстве». В соответствии с условиями данного Договора ответчик обязался построить многоквартирный дом в <адрес> и в срок до 30.04.2019 передать истцам в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру проектной площадью 41,8 кв.м., а участники долевого строительства оплатить 4162795 рублей 05 копеек. Истцы исполнили свои обязательства своевременно и надлежащим образом, в то время как ответчик свои обязательства грубо нарушил, передав истцам квартиру только 10.11.2019, т.е. с просрочкой, составившей 194 дня. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 22.11.2019 в пользу Назимова С.А., Назимовой И.Н. была взыскана неустойка за период с 01 мая 2019 года по 22 августа 2019 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательств по данному договору в равных долях.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушении обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание положение вышеуказанной нормы и учитывая отсутствие умышленных действий со стороны ответчика от уклонения исполнения своих обязательств, а также тот факт, что жилое помещение передано истцам, суд полагает возможным уменьшить размеры пени до 30 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем). Вред, причиненный вследствие непредоставления полной или достоверной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению лицами, указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объёме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (исполнителя, продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий, а также финансового положения ответчика, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам, а в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф подлежит уплате в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу заявителя и истцов с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их (истцов) требований как потребителей.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 702, 708, 740 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ «░101 ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. 30 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ №░░ 78░-8.1-185 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░ 26 ░░░░░░░ 2017 ░░░░; 5000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; 17 500 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 52 500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ «░101 ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. 30 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ №░░ 78░-8.1-185 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░ 26 ░░░░░░░ 2017 ░░░░; 5000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; 17 500 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 52 500 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ «░101 ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» 17 500 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ «░101 ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2020 ░░░░.