Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2970/2022 от 28.07.2022

дело № 2-2970/2022

Решение

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года                                                                  город Оренбург

         Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи                                                       Бесаевой М.В.,

при секретаре                                                                             Герасимовой О.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова ПВ к администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22.3 кв. м.

        В обоснование своих требований указал, что он является собственником гаража № ГСК № 222, расположенного по адресу <адрес>. Паевой взнос оплачен в октябре 2000 года. На основании решения Оренбургского городского совета депутатов трудящихся от 05.12.1977г. № был отведен земельный участок для строительства гаража-стоянки на 26 автомобилей по <адрес>. 11.10.2021г. истец обратился с заявлением в Управление Росреестра Оренбургской области, уведомлением от 10.11.52021г. ему приостановили государственную регистрацию прав на основании того, что справка, представленная для осуществления государственной регистрации прав не соответствует требованиям законодательства РФ. Гараж находится в его владении с момента его приобретения, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж №, расположенный в ГСК № 222 по адресу <адрес>.

        Определением суда от 30.05.2022г. к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГСК №222.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, истец и ответчик представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Поскольку участники процесса, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае, если истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума 10/22 от 29.04.2010 г.).

С учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации 1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Оренбургского городского совета депутатов трудящихся от 05.12.1977г. № областному объединению мельниц был отведен земельный участок для строительства гаража-стоянки на 26 автомобилей по <адрес>, так же был утвержден Устав кооператива и присвоен №222, данный земельный участок был выдан в бессрочное пользование, что подтверждается типовым актом от 16.03.1978г., о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства в дальнейшей эксплуатации, утвержденный приказом НККХ РСФСР от 23.10.1940г. №.

Согласно справке председателя ГСК №222 ФИО3 от 15.10.2021г. №, а также списка членов ГСК №222 на 30.07.2022г., Скворцов П.В. является членом ГСК №222 и владельцем гаража № по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок, на котором расположено ГСК №    222, имеет кадастровый №. Разрешенное использование: размещение гаражей. Фактическое использование: размещение гаражей (1024 кв. м.), вид права: государственная собственность. Гараж № площадью 22.3 кв. м. имеет кадастровый №, тип - объект капитального строительства.

          Согласно технического плана гаражного кооператива, местоположение ГСК №222 установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

         Из кадастрового паспорта помещения от 27.11.2012г. усматривается, что гараж № имеет кадастровый №, общая площадь помещения 22,3 кв.м., этаж на котором расположен гараж: подвал, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №

         Согласно градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по адресу: <адрес> от 17.10.2012г., размещение подземных гаражей ГСК №222 на земельном участке площадью 1024 кв.м. не противоречит функциональному зонированию генерального плана г.Оренбурга, утверждённого решением Оренбургского городского Совета от 10.10.2008 №.

         Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 25.10.2012г., гаражный кооператив №222 подземного типа на 29 машино-мест Литер № и 2 гаража на 2 машино-места наземного типа Литер № по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.Новая редакция».

         Согласно ответу отдела государственного пожарного надзора по г.Оренбургу от 22.02.2013 №, состояние гаражных боксов литер № расположенных по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

          В соответствии с актом обследования технического состояния строительных конструкций гаража №222, в результате предварительного визуального обследование, произведенного ООО «Арт-Дизайн», установлено, что инструментального обследование не требуется. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строй конструкций обследуемого строения оценивается, как работоспособное и удовлетворяется правилам СниП. Обследуемое строение обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодно к нормальным условиям эксплуатации. Обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние строительных конструкций зданий исправно, т.е. отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Проверенные расчеты несущих конструкций (фундаменты, стены, перекрытия) выполненные по результатам обследования показали достаточность принятых сечений и соответствуют нормам СНиП.

Из предоставленных истцом заключений следует, что гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

МКУ «Земельный вектор» Администрации г. Оренбурга своих возражений по иску не предоставил, указав, что для признания права собственности необходимы Устав ГК, свидетельство о постановке на учет, справка ГК о членстве, закреплении за Скворцовым П.В. соответствующего гаража, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Таким образом, истец как член гаражного кооператива № 222, исполнил все свои обязательства, вышеуказанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, земельный участок предоставлен на законных основаниях.

         Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что относимых и допустимых доказательств тому, что строительство гаражей под литером № и № по адресу <адрес> осуществлено ГСК № 222 на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, в рамках рассмотрения спора истцом представлено достаточно.

Так, имеются достоверные сведения об отводе земельного участка с кадастровым № под хранение легковых автомобилей, и предоставление его владельцам гаражей в ГСК № 222 на праве аренды, а также о том, что спорные гаражи находятся в пределах того же земельного участка с кадастровым №.

Учитывая вышеприведенные нормы закона в совокупности с исследованными доказательствами, право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано, поскольку постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, на отведенном для этих целей земельном участке, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Скворцова П.В. о признании за ним права собственности на гараж №.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Скворцова ПВ к администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Скворцовым ПВ право собственности на гараж №, общей площадью 22,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга.

Судья                            подпись                                                    М.В.Бесаева

Мотивированное решение составлено 17.08.2022г.

Идентификатор гражданского дела № 56RS0042-01-2022-002705-94

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2970/2022