Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2051/2022 ~ М-1500/2022 от 14.04.2022

УИД: 78RS0011-01-2021-007291-23

Дело №2-2051/2022                         07 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Очкиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удалкиной Д.А. и Кириллова А.Ю. к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

26.11.2018 года между Удалкиной Д.А., Кирилловым А.Ю. и ООО «Специализированный застройщик «НТВО» был заключен Договор №ГС7/026/233 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 9 (западнее Васильевского острова, квартал 7), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам однокомнатную квартиру в секции №1, на 6 этаже, проектный № 26.

Цена договора составила 3 833 623 руб., которую истцы оплатили в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 3.1, 3.2. Договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение в срок, не позднее 30.09.2021 года, однако свое обязательство не исполнил, квартира передана по акту – приема передачи 15.02.2022 года.

В связи изложенным, истцы просят суд взыскать с ООО «СЗ «НТВО» в пользу Удалкиной Д.А.:

- неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 119 896,56 руб.;

- компенсацию морального вреда 50 000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей и расходы на оплату услуг представителя – 15 000руб.

В пользу Кириллова А.Ю.:

- неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 119 896,56 руб.;

- компенсацию морального вреда 50 000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей и расходы на оплату услуг представителя – 15 000руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, при этом ходатайство об отложении дела не заявляли, о рассмотрении дела без своего участия не просили, в связи с чем, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – Тихонова М.В., действующая на основании доверенности, судебное заседание явилась, не оспаривала факт передачи квартиры истца с нарушением установленного договором срока – 15.02.2021 года. Представила свой расчет неустойки

В случае удовлетворения иска, просила отказать истцу во взыскании штрафа и компенсации морального вреда в связи с изданием Постановления Правительства от 23.03.2022 № 422 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно которому на правоотношения сторон Закон о защите прав потребителей не распространяется. Просила применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда о взыскании неустойки в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479.

Свою позицию по делу изложила в письменных возражениях на иск от 07.06.2021 года, приобщенных к делу.

Суд, изучив доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 26.11.2018 года между Удалкиной Д.А., Кирилловым А.Ю. и ООО «Специализированный застройщик «НТВО» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №ГС7/026/233, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 9 (западнее Васильевского острова, квартал 7), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам однокомнатную квартиру в секции №1, на 6 этаже, проектный № 26.

Цена договора составила 3 833 623 руб., которую истцы оплатили в полном объеме в установленные сроки. Согласно п.п. 3.1, 3.2. Договора ответчик обязался передать участникам долевого строительства жилое помещение в срок, не позднее 30.09.2021 года, однако квартира передана по акту приема – передачи 15.02.2022 года, что ответчиком не оспаривается.

     Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона №214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушил установленные сроки передачи квартиры истцам, следовательно, требование о взыскании неустойки, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, в соответствии с условиями договора последний день, когда квартира должна была быть передана истцам – 30.09.2021 года, следовательно, расчет неустойки надлежит производить с 01.10.2021 года, что делает расчет истцов неверным. При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание расчет ответчика, представленный в письменных возражениях на иск и взыскивает с застройщика в пользу истцов неустойку за период с 01.10.2021 по 15.02.2022 года в размере 238 067,99 руб. в пользу каждого истца в равных долях – по 119 033,99 руб.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Как разъяснено в пп.71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должник является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В данном случае таковых доказательств со стороны ответчика не предоставлено. Таким образом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки суд не усматривает.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истцов как потребителей нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с застройщика в пользу каждого истца взыскивается компенсация морального вреда в размере 5000руб. Компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. суд полагает необоснованно завышенной и не соответствующей принципу разумности.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, требование о взыскании штрафа подлежит удовлетворению, суд взыскивает в пользу каждого из истцов штраф в размере 62 016,99 руб. (119 033,99 + 5000/2). Оснований для снижения размера штрафа не имеется.

Истцы также просят суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в общей сумме 30 000руб. в равных долях.

Данное требование в порядке ст. 94,98, 100 ГПК РФ удовлетворяется судом, однако заявленная сумма подлежит снижению с учетом сложности дела, длительности судебного разбирательства и того обстоятельства, что представитель истцов участия в судебном заседании не принимал. Таким образом, суд взыскивает с ответчиков в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя – 10 000руб., по 5000 руб. в пользу каждого истца.

Ответчик просит суд отказать истцу в требовании о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», ссылаясь на п.2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", согласно которому к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Однако правоотношения сторон возникли ранее даты вступления в силу указанного нормативного акта, в связи с чем его положения в данном случае не подлежат применению.

Вместе с тем, в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" –

    ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2022 года.

        В порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО « СЗ «НТВО» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 5 880,67 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Удалкиной Д.А. и Кириллова А.Ю. к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в пользу Удалкиной Д.А. неустойку за период с 01.10.2021 по 15.02.2022 года в размере 119 033,99 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 62 016,99 руб. и судебные расходы 5 000 руб.

Всего взыскать 191 050,98 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в пользу Кириллова А.Ю. неустойку за период с 01.10.2021 по 15.02.2022 года в размере 119 033,99 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 62 016,99 руб. и судебные расходы 5 000 руб.

Всего взыскать 191 050,98 руб.

В остальной части иска – отказать.

    Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 880,67 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «НТВО» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: