Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5671/2023 ~ М-10202/2022 от 08.12.2022

Дело № 2-5671/2023

УИД: 78RS0015-01-2022-014166-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург                                           21 сентября 2023 г.

    Невский районный суд Санкт-Петербурга

        в составе председательствующего судьи: Резник Л.В.

        при секретаре: Махиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадина В. В. к Волкову В. Б. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Бадин В.В. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просил вынести решение о переходе права собственности на нежилые помещения, приобретенные у ООО «Стройинвест» по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что зарегистрировать право собственности на имущество, приобретенное у общества невозможно, поскольку деятельность ООО «Стройинвест» прекращена, в связи с чем, истец обратился в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть спор отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ООО «Стройинвест», в лице генерального директора Волкова В. Б. (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 9-16 том 1).

В соответствии с п. 1.1 договора, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель - принимает недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

В состав недвижимого имущества входит: 24/25 права собственности на нежилые здания, принадлежащее продавцу на основании акта внесения имущества в счет оплаты уставного капитала от ДД.ММ.ГГГГ и справки о принятии на баланс ООО «Стройинвест» от 24.03. 2015, находящиеся по адресу: <адрес>, в количестве 4х штук, а именно:

- нежилое здание литер «Б», Мастерская, назначение: нежилое, общей площадью 228,8 кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 795 087, 64 рублей;

-нежилое здание литер «В», склад, назначение: нежилое, общей площадью 195,70 кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 757 229, 95 рублей;

- нежилое здание литер «Д», склад, назначение: нежилое, общей площадью 75,80 кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 407 721,55 рублей;

- нежилое здание литер «3», склад, назначение: нежилое, общей площадью 119,10 кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой стоимостью 406 838,34 рублей,

а также все находящееся в указанных помещениях оборудование на общую сумму 2 366 876,84 рублей.

Одновременно с объектом передаются документы, относящиеся к недвижимому имуществу: технические паспорта на указанные объекты, решение единственного участника ООО «Стройинвест» о продаже объектов, справка о принятии имущества на баланс ООО «Стройинвест» (п. 1.2).

В соответствии с п. 3.1 стоимость договора составляет 4 115 288 рублей.

Оплата была произведена истцом полностью, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п. 2.3 стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы для государственной регистрации согласно п. п. 2.1.3 и 2.2.3 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3 договора было установлено: стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы для государственной регистрации согласно п. п. 2.1.3 и 2.2.3 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец в указанный договором срок стороны не зарегистрировали имущество, более того, ответчик сообщил, что деятельность ООО «Стройинвест» прекращена, что отражено в выписке ЕГРЮЛ. До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке, неоднократные обращения к ответчику результатов не дали.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 ГК РФ, а так же п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так же согласно положениям указанного Постановления Пленума, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с и. 61 указанного Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было подано письменное заявление о признании исковых требований (л.д. 115 том 1).

Разрешая заявленное ходатайство ответчика, суд исходит из следующего.

В силу части первой статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассматривая заявленные требования, суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону, требованиям ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 173 ГПК РФ и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.

Последствия признания иска ответчику разъяснены в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 173 ГПК РФ.

Признание ответчиком исковых требований в полном объеме выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, подписанном Волковым В.Б. и приобщенном к материалам дела (л.д. 115-116 том 1).

При таком положении исковые требования Бадина В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░ 4005 431764) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ 24/25 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░.░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 228,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░.░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 195,70 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░.░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 75, 80 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░.░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 119,10 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                    ░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.