Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2024 (2-2941/2023;) ~ М-2759/2023 от 27.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года                                                                                           г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Иванчина Б.Ф.,

при помощнике Зайковой А.В.,

с участием:

представителя истицы (ответчицы по встречному иску) Перепеловой А.С. по доверенности от 1 июля 2022 года - Ахромешиной Н.Б.,

представителя ответчицы (истицы по встречному иску) Котовой Е.А. по ордеру от 11 января 2024 года - адвоката Подольской Ю.А.,

         рассмотрев в здании №2 Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-219/2024 (ранее №2-2941/2023) по иску Перепеловой Анастасии Сергеевны к Котовой Елене Александровне о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, а также по встречному иску Котовой Елены Александровны к Перепеловой Анастасии Сергеевне о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

         27 ноября 2023 года в Пролетарский районный суд г.Тулы поступило исковое заявление Перепеловой А.С. к Котовой Е.А. о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований истица указала на то, что ей (Перепеловой А.С.) на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 142,2 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес> Другим собственником 1/2 доли в праве на жилой дом является Котова Е.А.. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 647 квадратных метров, который был выделен изначально под строительство жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Жилой дом разделен фактически на две обособленные части (блока), в одной из которых проживает она (Перепелова А.С.), в другой части дома - Котова Е.А.. Между нею (Перепеловой А.С.) с одной стороны и Котовой Е.А. с другой стороны сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме. Она (Перепелова А.С.) владеет и пользуется частью жилого дома, который является автономным блоком общей площадью 68,1 квадратных метров, расположенным на отгороженной забором части земельного участка. Другим блоком жилого дома владеет и пользуется Котова Е.А. Оба блока имеют самостоятельные входы и коммуникации. Спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется. Не смотря на это, во внесудебном порядке стороны произвести выдела в натуре частей (блоков) жилого дома не могут. Истица просила: прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в ее (Перепеловой А.С.) праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности за ней (Перепеловой А.С.) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 68,1 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

         9 января 2024 года в Пролетарский районный суд г.Тулы поступило встречное исковое заявление Котовой Е.А. к Перепеловой А.С. о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности. Встречная истица просила сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Также встречная истица просила прекратить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между нею (Котовой Е.А.) и Перепеловой А.С.. Кроме того, встречная истица просила признать за ней (Котовой Е.А.) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 75,9 квадратных метров, состоящий из помещений на первом этаже № площадью 4,3 квадратных метров, № площадью 1,4 квадратных метров, № площадью 6,1 квадратных метров, № площадью 21,1 квадратных метров, № площадью 4,9 квадратных метров, № площадью 6,0 квадратных метров, № площадью 6,1 квадратных метров, № площадью 4,0 квадратных метра, на втором этаже № площадью 6,6 квадратных метров, № площадью 14,4 квадратных метров, № площадью 1,0 квадратный метров, расположенных по адресу: <адрес>

         Истица (ответчица по встречному иску) Перепелова А.С. в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщила, письменных объяснений не предоставила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

         Представитель истицы (ответчицы по встречному иску) Перепеловой А.С. по доверенности - Ахромешина Н.Б. в зале судебного заседания поддержала исковые требования Перепеловой А.С. и просила их удовлетворить в полном объеме, полагая их законными и обоснованными. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Котовой Е.А.. Подтвердила все обстоятельства изложенные в исковом заявлении Перепеловой А.С..

         Ответчица (истица по встречному иску) Котова Е.А. в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное заявление Котовой Е.А., содержащее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Здесь же Котова Е.А. поддержала свои встречные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

         Представитель ответчицы (истицы по встречному иску) Котовой Е.А. по ордеру - Подольская Ю.А. в зале судебного заседания поддержала встречные исковые требования Котовой Е.А. и просила их удовлетворить в полном объеме, полагая их законными и обоснованными. Не возражала против удовлетворения исковых требований Перепеловой А.С.. Подтвердила все обстоятельства изложенные во встречном исковом заявлении Котовой Е.А..

         Представитель ответчицы (истицы по встречному иску) Котовой Е.А. по доверенности - Родионова Т.М. в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщила, письменных объяснений не предоставила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

         Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся Перепеловой А.С., Котовой Е.А., Родионовой Т.М..

        Выслушав пояснения Ахромешиной Н.Б., Подольской Ю.А., исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, изучив гражданское дело №, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 ГК РФ: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Перепелова А.С., Котова Е.А. являются долевыми сособственниками двухэтажного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/2 доли у каждой), что нашло свое документальное подтверждение.

Из пояснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что между сособственниками домовладения №<адрес> <адрес> сложился определенный порядок пользования. При этом предложенные Перепеловой А.С., Котовой Е.А. варианты выдела их долей в натуре соответствуют сложившемуся порядку пользования и возможны без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, поскольку последние просят выделить каждой свою изолированную часть домовладения.

Данные доводы подтверждаются:

- техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным работником ООО «ГеоПроКадастр» Хаитом Р.М., в соответствии с которым: принадлежащий Перепеловой А.С., Котовой Е.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой дом блокированной застройки на две семьи; каждый блок жилого дома оснащен оборудованием и коммуникациями, позволяющими собственникам соответствующих блоков эксплуатировать их самостоятельно, автономно, независимо друг от друга; каждый блок жилого дома имеет отдельный вход, отдельные санузлы, отдельные кухни; в образуемых блоках жилого дома отсутствуют помещения общего пользования; блоки жилого дома разделены между собой капитальной стеной; блок жилого дома, которым фактически пользуется Перепелова А.С. по внутренней поверхности наружных стен имеет общую площадь 68,1 квадратных метров, а по экспликации технического пнана общую площадь 61,6 квадратных метров (данная величина определена как сумма площадей помещений в блоке);

- техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным работником ООО «ГеоПроКадастр» Хаитом Р.М., в соответствии с которым: принадлежащий Перепеловой А.С., Котовой Е.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой дом блокированной застройки на две семьи; каждый блок жилого дома оснащен оборудованием и коммуникациями, позволяющими собственникам соответствующих блоков эксплуатировать их самостоятельно, автономно, независимо друг от друга; каждый блок жилого дома имеет отдельный вход, отдельные санузлы, отдельные кухни; в образуемых блоках жилого дома отсутствуют помещения общего пользования; блоки жилого дома разделены между собой капитальной стеной; блок жилого дома, которым фактически пользуется Котова Е.А. по внутренней поверхности наружных стен имеет общую площадь 83,9 квадратных метров, а по экспликации технического плана общую площадь 75,9 квадратных метров (данная величина определена как сумма площадей помещений в блоке).

Также суд обращает внимание на то, что все строения, которые заявлены сторонами к разделу являются легализованными и к разряду самовольно возведенных строений не относятся. Данный вывод суда следует из совокупного анализа выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы администрации <адрес> Управы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, справки ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации № № от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Из этих же соображений суд считает необходимым отказать Котовой Е.А. в удовлетворении встречного искового требования о сохранении в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для раздела в натуре домовладения №-а по <адрес> путем:

- выделения в собственность Перепеловой А.С. блока жилого дома блокированной застройки, имеющего по внутренней поверхности наружных стен площадь 68,1 квадратных метров, а по экспликации технического паспорта общую площадь 61,6 квадратных метров, в том числе: помещение № площадью 15,2 квадратных метров, помещение № площадью 4,3 квадратных метров, помещение № площадью 2,8 квадратных метров, помещение № площадью 6,1 квадратных метров, помещение № площадью 10,9 квадратных метров, помещение № площадью 7,8 квадратных метров, помещение № площадью 14,5 квадратных метров;

- выделения в собственность Котовой Е.А. блока жилого дома блокированной застройки, имеющего по внутренней поверхности наружных стен площадь 83,9 квадратных метров, а по экспликации технического паспорта общую площадь 75,9 квадратных метров, в том числе: на первом этаже № площадью 4,3 квадратных метров, № площадью 1,4 квадратных метров, № площадью 6,1 квадратных метров, № площадью 21,1 квадратных метров, № площадью 4,9 квадратных метров, № площадью 6,0 квадратных метров, № площадью 6,1 квадратных метров, № площадью 4,0 квадратных метра; на втором этаже № площадью 6,6 квадратных метров, № площадью 14,4 квадратных метров, № площадью 1,0 квадратный метров.

Соответственно, также подлежат удовлетворению требования Перепеловой А.С., Котовой Е.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:30:030817:151, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых и встречных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Перепеловой Анастасии Сергеевны удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования Котовой Елены Александровны удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

- в собственность Перепеловой Анастасии Сергеевны выделить блок жилого дома блокированной застройки, имеющий по внутренней поверхности наружных стен площадь 68,1 квадратных метров, а по экспликации технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ГеоПроКадастр» Хаитом Романом Марковичем, общую площадь 61,6 квадратных метров, в том числе: помещение № площадью 15,2 квадратных метров, помещение № площадью 4,3 квадратных метров, помещение № площадью 2,8 квадратных метров, помещение № площадью 6,1 квадратных метров, помещение № площадью 10,9 квадратных метров, помещение № площадью 7,8 квадратных метров, помещение № площадью 14,5 квадратных метров;

- в собственность Котовой Елены Александровны выделить блок жилого дома блокированной застройки, имеющий по внутренней поверхности наружных стен площадь 83,9 квадратных метров, а по экспликации технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ГеоПроКадастр» Хаитом Романом Марковичем, общую площадь 75,9 квадратных метров, в том числе: на первом этаже № площадью 4,3 квадратных метров, № площадью 1,4 квадратных метров, № площадью 6,1 квадратных метров, № площадью 21,1 квадратных метров, № площадью 4,9 квадратных метров, № площадью 6,0 квадратных метров, № площадью 6,1 квадратных метров, № площадью 4,0 квадратных метра; на втором этаже № площадью 6,6 квадратных метров, № площадью 14,4 квадратных метров, № площадью 1,0 квадратный метров.

Прекратить право общей долевой собственности Перепеловой Анастасии Сергеевны, Котовой Елены Александровны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части заявленных требований Котовой Елене Александровне отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца.

Председательствующий