Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2215/2023 ~ М-624/2023 от 14.02.2023

                Дело №

РЕШЕНИЕ

      ИФИО1

28 марта 2023 года                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Айкон-Эксплуатация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Айкон-Эксплуатация» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование требований указал, что ответчик является собственником нежилого помещения № комнаты № в многоквартирном жилом доме по адресу: №, <адрес> (до ДД.ММ.ГГГГ – г.о. Солнечногорск), с.<адрес>, № с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в МКД выбран способ управления управляющей организацией, управляющей организацией определена ООО «АЙКОН-Эксплуатация» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников (участников долевого строительства, принявших помещения) многоквартирного жилого дома, утверждена форма договора управления и размер платы за содержание общего имущества МКД. От заключения договора управления на 5 лет на основании решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклонился. Обязанность по внесению оплату за жилое помещение, предоставленные коммунальные услуги ответчик своевременно и надлежащим образом не исполняет. В связи с вышеизложенным, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139 284 рубля 25 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 288 рублей 77 копеек; расходы по уплате государственной пошлины при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в размере 2 301 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5177 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом по месту постоянной регистрации, о причинах своей неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и проанализировав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения №, комнаты № в многоквартирном жилом доме по адресу: № (далее – МКД) с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в МКД выбран способ управления управляющей организацией, управляющей организацией определена ООО «АЙКОН-Эксплуатация» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников (участников долевого строительства, принявших помещения) многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, № утверждена форма договора управления и размер платы за содержание общего имущества МКД.

    Данный способ управления в соответствии с положениями статей 44, 162 ЖК РФ выбран собственниками многоквартирного дома на общем собрании, решение которого не оспорено до настоящего времени; допустимых, относимых и достаточных доказательств несоответствия данного решения требованиям закона в судебное заседание ответчиками не представлено.

    От заключения договора управления на 5 лет на основании решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уклонилась.

    Ответчик как собственник нежилого помещения, несет обязанность по своевременномувнесению платежей за нежилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    В соответствии со статьями 155, 156, 157 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

    В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи

    Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть 9,50 %.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Солнечногорского судебного района МО вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением мирового судьи судебного участка № Солнечногорского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Согласно расчетам, представленным стороной истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 139 284 руб. 25 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ответчиком платежи своевременно не вносились, истцом правомерно начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 288 руб. 77 коп. Проанализировав расчет пени, представленный стороной истца, суд считает его правильным и обоснованным, в ходе судебного разбирательства со стороны ответчика возражений в данной части иска не поступало.При разрешении спора суд принимает расчет задолженности, выполненный истцом.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены судебные расходы: по оплате государственной пошлины, однако размер госпошлины истцом рассчитан неверно, государственная пошлина подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в размере 5 131 руб. 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО «Айкон-Эксплуатация» - удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 284 рубля 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 288 рублей 77 копеек, в возмещение расходов по уплате госпошлины 5 131 рубль 46 копеек, а всего взыскать 201 704 (двести одну тысячу семьсот четыре) рубля 48 копеек.

    В удовлетворении требований о взыскании госпошлины в большем размере – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                            Алехина О.Г.