Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1924/2023 ~ М-1676/2023 от 11.07.2023

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 г.                                                           г.Щекино Тульской области

    Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

    председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Буровиковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1924/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-002250-70) по иску Мацук Н.П. к администрации МО Щекинский район, администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом,

    у с т а н о в и л:

    Мацук Н.П. обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район, администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом.

    Исковые требования мотивированы тем, что Мацук Н.П. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

    Этот участок имеет следующий адрес: <адрес> (постановление главы Яснополянской сельской администрации Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

    В <данные изъяты> г. Мацук Н.П. на этом земельном участке построен жилой дом площадью <данные изъяты> м2.

Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Право собственности Мацук Н.П. на этот жилой дом не было зарегистрировано, поскольку земельный участок, на котором он расположен, входит в охранную зону ФГБУК «Государственный мемориальный и природный заповедник «Музей - усадьба» Л.Н. Толстого «Ясная Поляна» (уведомление межмуниципального отдела по Щекинскому и Тепло - Огаревскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ).

    Не согласившись с таким решением, Мацук Н.П. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена инспекция Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия.

    В судебное заседание истец Мацук Н.П., представители ответчиков - администрации МО Щекинский район, администрации МО Яснополянское Щекинского района, третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФГБУК «Государственный мемориальный и природный заповедник «Музей - усадьба» Л.Н. Толстого «Ясная Поляна», инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    Судом установлено, что Мацук Н.П. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

    Этот участок имеет следующий адрес: <адрес> (постановление главы Яснополянской сельской администрации Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

    В <данные изъяты> г. Мацук Н.П. на этом земельном участке построен жилой дом площадью <данные изъяты> м2.

    Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

    Копия технического плана здания этого жилого дома, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, суду представлена и в материалах дела имеется.

        Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст.263 того же Кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

    Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ООО «Страховой консультант» (<адрес>) заключением эксперта строительно - технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

    Право собственности Мацук Н.П. на этот жилой дом не было зарегистрировано, поскольку земельный участок, на котором он расположен, входит в охранную зону ФГБУК «Государственный мемориальный и природный заповедник «Музей - усадьба» Л.Н. Толстого «Ясная Поляна» (уведомление межмуниципального отдела по Щекинскому и Тепло - Огаревскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ).

Государственный мемориальный и природный заповедник «Музей - усадьба» Л.Н. Толстого «Ясная Поляна» Указом Президента Российской Федерации от 20 февраля 1995 г. № 176 "Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения" отнесен к объектам исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения.

В соответствии со ст.34 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта (п.1), охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко - градостроительной или природной среды объекта культурного наследия (п.2).

В соответствии с правилами застройки, благоустройства и содержания охранной зоны государственного мемориального и природного заповедника "Музей - усадьба Л.Н. Толстого "Ясная Поляна", утвержденными решением Тулоблисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, изданными в целях восстановления исторической обстановки и ландшафта, соответствующих времени жизни Л.Н. Толстого, обеспечения выполнения требований режима охранной зоны музея - усадьбы Л.Н. Толстого "Ясная Поляна", на территории охранной зоны запрещено всякое новое строительство, не связанное с задачами заповедника (п.1), для исторических деревень Ясная Поляна, Грумант, Телятинки установлено запрещение нового строительства и реконструкции существующих зданий и сооружений (п.3).

Вопрос о том, входят ли в охранную зону ФГБУК «Государственный мемориальный и природный заповедник «Музей - усадьба» Л.Н. Толстого «Ясная Поляна» земельные участки (с находящимися на них жилыми домами), расположенные по <адрес>, ранее уже неоднократно был предметом рассмотрения суда.

Так, при рассмотрении гражданских дел Щекинского межрайонного (районного) суда Тульской области №№ 2-572/2020, 2-749/2022, 2-172/2023, 2-781/2023 было достоверно установлено, что земельные участки (с находящимися на них жилыми домами), расположенные по <адрес> в <адрес>, не входят в охранную зону ФГБУК «Государственный мемориальный и природный заповедник «Музей - усадьба» Л.Н. Толстого «Ясная Поляна». Эти земельные участки были образованы из земель совхоза «Яснополянский», относились к землям сельскохозяйственного назначения и изначально не находились в населенном пункте - д.Телятинки, запрет на строительство на эти участки не распространялся, поскольку историческая <адрес> существовала в иных границах, нежели чем в настоящее время. Границы охранных зон ГМПЗ «Музей - усадьба Л.Н. Толстого «Ясная Поляна» в Единый государственный реестр недвижимости не внесены, не утверждены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Решениями суда по этим делам было признано право собственности на жилые дома №, расположенные по этой улице.

Обстоятельства, установленные судом при рассмотрении указанных гражданских дел, не могут не учитываться судом при рассмотрении настоящего гражданского дела.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

    Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░