Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2022 ~ М-6534/2021 от 28.12.2021

Дело № 2-952/22г.

Заочное решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2022г.      г. Махачкала.

Судья Ленинского районного суда г. Махачкалы Магомедрасулов Б.М.,

при секретаре Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой Д.Г. к Алиевой Р.М. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

установил;

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году между Жилищно-строительной кооперативом «Лаптиева 3» и ФИО1 был заключен договор паевого участия в ЖСК с целью получить в собственность квартиры, копия прилагается.

ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО3 и ФИО5 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Данная квартира куплена за счет общих средств накопленных в период брака и согласно СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако позже ФИО1 продал вышеуказанную квартиру, без ведомо своей супруги и нотариального согласия. В данный момент собственником квартиры является ФИО2 согласно ЕГРН за кадастровым номером №

Истец и ее представитель, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения иска в суд не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения по делу не представил.

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ судом дело определено рассмотреть в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 256 ГК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии ч 3. ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу п.З ст.35 СК РФ нотариальное согласие супруга необходимо для совершения следующих сделок с общим имуществом супругов:

Либо это должна быть сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.

Это не только сделки с недвижимостью, но и сделки с долями в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п.З Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25), результатами интеллектуальной деятельности и средствами индивидуализации (в ряде случаев), маломерными и некоторыми иными судами морского и внутреннего плавания, воздушными судами.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 заключил брак с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Актовая запись №. Место регистрации Администрация МО «Сельсовет Хаджалмахинский» <адрес> РД.

Согласно договору паевого участия в ЖСК с целью получения в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Лаптиева 3» и ФИО3 заключен договор инвестирования жилого помещения по адресу: <адрес>, этаж 7, общая площадь 98, количество комнат 2

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры.

Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был    изменен    в установленном порядке.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга (ст. 35 СК РФ).

Из данного иска, следует, что согласие супруги при отчуждении совместно нажитого имущества – квартиры другим супругом не было получено, соответственно имеются основания для удовлетворения требований иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Магомедрасулов М.Б.

УИД 05RS0031-01-2021-031653-64