Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4667/2022 ~ М-4632/2022 от 01.09.2022

Дело № 2-4667/2022

55RS0001-01-2022-006555-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Т.А.

с участием истца Скрипкарева Н.Г., представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области Поскотиной А.А., представителя ГСК «Полет» Большаковой Н.П.,

рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению Скрипкарев Н.Г. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости имущества,

установил:

Скрипкарев Н.Г. обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости имущества.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Полет». Данное нежилое помещение было приобретено им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Шишкина ЮВ. который владел им на основании решения Кировского районного суда <адрес> № Согласно решения гаражный бокс № был поставлен на кадастровый учет в объекте незавершенного строительства (готовность 69%) с присвоением кадастрового номера № также на него было зарегистрировано право собственности за Шишкиным Ю.В. Как следует из письма Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному боксу был присвоен кадастровый №, как ранее учтенному объекту недвижимости на котором в установленном порядке зарегистрированы права. В сентябре 2015 года строительство многоэтажного гаража по <адрес>,
<адрес> котором расположен принадлежащий ему гаражный бокс № было полностью завершено. Решением Кировского районного суда <адрес> о делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Полет» признано право собственности на завершенный строительный объект-здание многоэтажного гаража общей площадью 8412,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> Кировском АО <адрес>. На основании указанного решения суда кооператив зарегистрировал право собственности на здание многоэтажного гаража. На основании заявления ГСК «Полет» и технического здания многоэтажного гаража, выполненного ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием помещений, расположенных в здании многоэтажного гаража по адресу: <адрес> ЕГРН были внесены сведения о гаражном боксе 65П с присвоением кадастрового номера №. Однако в данном случае, при внесении в ЕГРН сведений о гаражном боксе №П и присвоении ему кадастрового номера №, сведения о гаражном боксе № с кадастровым номером № (объекте незавершенного строительства) и зарегистрированных на него правах не были исключены из ЕГРН. Таким образом, гаражный бокс № с кадастровым номером № и помещение № с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости, расположенном в здании многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> собственником которого он является.

На основании изложенного, просил исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Полет», расположен в 250 м на восток относительно 12-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, гаражный бокс №, внести сведения о праве собственности Скрипкарева Н.Г. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> пом. 65П.

Истец Скрипкарев Н.Г., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Поскотина А.А., в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, полагая УФРС надлежащим ответчиком, а также исполнимыми требования истца в случае их удовлетворения судом.

Представитель ответчика ГСК «Полет» Большакова Н.П. не возражала против удовлетворения исковых требований истца, просила удовлетворить.

Третьи лица Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>, Департамент имущественных отношений <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителя не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1, 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановление Пленума №, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из содержания изложенных положений ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему жилищно-строительным кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество независимо от его государственной регистрации с момента внесения пая в установленном размере.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума №, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Учитывая изложенные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества не является безусловным доказательством отсутствия права собственности на данные объекты, так как наличие права собственности на объект недвижимого имущества может подтверждается любыми доказательствами возникновения права собственности.

Статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признан трехэтажный гараж с овощехранилищем, расположенный по <адрес> АО <адрес> - объектом незавершенным строительством; признано за Шишкиным Ю.В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,95 кв.м., расположенный по <адрес>; взыскана с ООО «Квит-Стройсервис» государственная пошлина в местный бюджет в размере 6 600 рублей за удовлетворение требований Шишкина Ю.В.; взысканы с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Шишкина Ю.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

ГСК «Полет» создан решением Общего собрания членов кооператива добровольно объединившихся на основе членства для строительства кооператива и эксплуатации гаражей, входящих в единый гаражный комплекс и предназначенных для хранения автотранспортных средств, согласно Устава ГСК «Полет» от №, утвержденного протоколом № Общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 являлся членом ГСК «Полет», имеющим на праве собственности гаражный бокс №, площадью 21,3 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ГСК «Полет» к Администрации <адрес> о признании права собственности, признано за гаражно-строительным кооперативом «Полет» право собственности на самовольно возведенный, завершенный строительством объект – нежилое здание многоэтажного гаража площадью 8 412,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами: № и №; решение суда являлось основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании указанного решения суда кооператив зарегистрировал право собственности на здание многоэтажного гаража, что подтверждается свидетельством о регистрации права 55 № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ГСК «Полет» и технического плана здания многоэтажного гаража выполненного ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием помещений, расположенных в здании многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, в ЕГРН были внесены сведения о гаражном боксе №П с присвоением кадастрового номера №.

Согласно договора купли-продажи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, Шишкин Ю.В. продал, а Скрипкарев Н.Г. приобрел гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК «Полет», площадью 21,3 кв.м.

В соответствии с пунктом 8 статьи 40 Закона о регистрации, снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительством этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления.

Как утверждает истец, в данном случае, при внесении в ЕГРН сведений о гаражном боксе №П и присвоении ему кадастрового номера №, сведения о гаражном боксе № с кадастровым номером № (в объекте незавершенного строительства) и зарегистрированных на него правах не были исключены из ЕГРН.

Таким образом, гаражный бокс № с кадастровым номером № и помещение №П с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости, расположенном в здании многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, собственником которого является истец, что подтверждено пояснениями председателя правления ответчика ГСК «Полет» по доверенности Большаковой Н.П.

Истец совместно с другими членами ГСК «Полет» обратился с соответствующим заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка было отказано, одним из оснований послужило отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации прав на гаражный бокс №П с кадастровым номером №, собственником которого фактически является Скрипкарев Н.Г.

В данном случае, присвоение повторного кадастрового номера объекту недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> нарушает права истца как собственника, в частности на реализацию права на приобретение в собственность за плату доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание многоэтажного гаража.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона. Реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Таким образом, истцом не представлены доказательства наличия в ЕГРН реестровой ошибки, однако имеет место нарушение Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, выразившееся в виде проведения повторного присвоения кадастрового номера объекту недвижимости, тогда как требования пункта пунктом 8 статьи 40 Закона о регистрации, предусматривает, что снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и проведение государственной регистрации прекращения прав на объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, должно быть осуществлено одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительством этого объекта.

В результате допущенных нарушений, Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> повторно присвоен новый кадастровый № нежилому помещению №П, несмотря на существование у указанного объекта недвижимости кадастрового номера № еще с момента его государственной регистрации за ФИО5 на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, допущенные нарушения в виде повторного присвоения кадастрового номера объекту недвижимости, могут быть устранены не иначе как на основании судебного акта, суд полагает, что требования истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

В отношении требований к ответчику ГСК «Полет», суд полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае нарушение прав истца во вторичном присвоении кадастрового номера объекту недвижимости не было допущено со стороны данного ответчика.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Скрипкпарев Н.Г. удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Полет», расположен в 250 м на восток относительно 12-этажного здания имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, гаражный бокс №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН сведения о праве собственности Скрипкпарев Н.Г. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ул. взлетная, <адрес> пом. 65П.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                           В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «ДД.ММ.ГГГГ года.