Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3173/2022 ~ М-2477/2022 от 16.05.2022

Дело №2-3173/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

03 октября 2022г.                         г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.,

при секретаре Ивановской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Карнушиной Н.В. к Морозовой Г.Г., третьи лица ТСЖ «Магнит», Государственная жилищная инспекция Ростовской области, об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Карнушина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Морозовой Г.Г. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ссылаясь на то, что Карнушина Н.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В указанном доме создано ТСЖ «Магнит» (ОГРН 1096195001638, ИНН/КПП 6163097744/616301001), расположенное по адресу: <адрес>, 7,с целью управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ был избран новый состав правления и председатель правления ТСЖ «Магнит», председателем правления избрана Морозова Г.Г..

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Морозовой Г.Г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Протокол общего собрания до сведений собственников не доведен.

Ряд решений общего собрания были оспорены в Кировском районном суде г. Ростова-на-Дону, а именно следующие вопросы повестки дня:

13. Утверждение работ по капитальному ремонту - ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (ст.44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст.166 ч.1, п. 1, ст. 189 ч.5.1. 1 ЖК РФ);

14. Утвердить предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения в размере до 2,5 млн руб (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 ч. 5.1. 2 ЖК РФ);

15. Утвердить сроки проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст.189 ч.5.1. 3 ЖК РФ);

16. Утверждение источника финансирования капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст.189 ч.5.1. 4 ЖК РФ);

17. Утверждение работ по капитальному ремонту - ремонт крыши нижнего уровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (ст.44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст.166 ч.1, п. 4, ст. 189 ч.5.1. 1 ЖК РФ);

18. Утвердить предельно допустимую стоимость работ по ремонт крыши нижнего уровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме в размере до 2,5 млн руб (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 ч. 5.1. 2 ЖК РФ);

19. Утвердить сроки проведения капитального ремонта крыши нижнего уровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст.189 ч.5.1. 3 ЖК РФ);

20. Утверждение источника финансирования капитального ремонта крыши нижнего уровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст.189 ч.5.1. 4 ЖК РФ);

22: Принять решение о порядке пользования общим имущество МКД – придворовой территорией между домами № № и № (по тех паспорту кровля парковки кадастровый №):

- запретить доступ автотранспортных средств, за исключением спец автотранспорта (пожарная, скорая, полиция, горгаз, водоканал), в т.ч. проезд и парковка;

23. Принять решение о порядке пользования общим имущество МКД – стены домов, выходящих фасадом на <адрес>:

- разрешить установку рекламных, а так же информационных щитов собственников помещений и их арендаторов с оплатой стоимости аренды в размере 500 руб с 1 кв. м площади стены дома МКД с последующей индексацией в соответствии с уровнем инфляции в РФ» в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ требуют повышенного кворума в 2/3 голосов от общего числа собственников помещений» требует повышенного кворума;

26. Изменение состава общего имущества многоквартирного дома путем включения в его состав части нежилого помещения, расположенного в подвальном этаже МКД, общей площадью 2060,70 кв.м. (в т.ч. ком.1 площадью 1863,10 кв.м.; ком. 2 площадью 5,10 кв.м.; ком 3 площадью 1,70 кв.м.; ком. 4 площадью 1,60 кв.м.; ком.5 площадью 7,80 кв.м.; ком. 16 площадью 12,10 кв.м.; ком.15 площадью 14,00 кв.м., ком. 13 площадью 7,80 кв.м.; ком. 12 площадью 5,80 кв.м.; ком. 14 площадью 2,20 кв.м.; ком. 11 площадью 38,30 кв.м.; ком.9 площадью 13,40 кв.м.; ком.8 площадью 2,30 кв.м.; ком. 7 площадью 6,10 кв.м.; ком.6 площадью 7,80 кв.м.; ком. 1м площадью 71,60 кв.м.) и части помещения, расположенного в подвальном этаже МКД, общей площадью 1355,70 кв.м. (в т.ч. пом.18 площадью 994,60 кв.м.; пом. 11 площадью 18,30 кв.м.; ком.10 площадью 19,30 кв.м.; ком.9 площадью 14,60 кв.м.; ком. 8 площадью 13,10 кв.м.; ком.7 площадью 2,80 кв.м.; ком.6 площадью 1,80 кв.м.; ком.5 площадью 91,30 кв.м.; ком.4 площадью 10,70 кв.м.; ком. 3 площадью 1,9 кв.м.; ком. 2 площадью 3,70 кв.м.; ком. 1 площадью 16,60 кв.м.; ком.27 площадью 27,50 квм.; ком.26 площадью 14,00 кв.м.; ком. 25 площадью 7,30 кв.м.; ком. 24 площадью 7,70 кв.м.; ком.23 площадью 6,20 кв.м.; ком. 22 площадью 3,40 кв.м.; ком.21 площадью 10,90 кв.м.; ком.20 площадью 11,9 кв.м.; ком.19 площадью 12,70 кв.м.; ком.17 площадью 13,60 кв.м.; ком.16 площадью 7,70 кв.м.; ком.ю15 площадью 8,70 кв.м.; ком.14 площадью 8,30 кв.м.; ком.13 площадью 16,00 кв.м.; ком.12 площадью 11,10 кв.м.» касается вопроса состава общего имущества и требует повышенного кворума в 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ;

Возложение полномочий по внесению изменений в состав общего имущества МКД в техническую документацию МКД и ЕГРН на Морозову Г.Г. (собственник <адрес>);

27. Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт с учетом ОДН в размере 30,29 руб.

Исковое заявление Карнушиной Н.В. к Морозовой Г.Г., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: ТСЖ «Магнит» удовлетворено в полном объеме решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ приняты решения собрания, оформленные протоколом №. Данные решения приняты с неправильным подсчетом голосов и с нарушением кворума.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <адрес> собственники владеют: жилыми помещениями общей площадью 5 685,2 кв. м, нежилыми помещениями общей площадью 6 061,3 кв. м, в тч: площадью офисных помещений 2 756,1 кв.м, площадью парковочных мест 3 305,2 кв.м., что составляет 11 746,5 голосов (100% голосов собственников) и подтверждается общим Реестром собственников (Приложение № к настоящему Протоколу).

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, приняли участие собственники и их представители в количестве 105 (Приложении № к настоящему Протоколу), владеющие 8 782,1 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 74,77 % голосов (Приложения № и 7 к настоящему Протоколу).

По всем вопросам повестки дня собрание признано состоявшимся, что противоречит требованиями ст. 46 ЖК РФ.

Принятое решение нарушает права Карнушиной Н.В., ограничивает допуск транспортного средства Карнушиной Н.В. на земельный участок, причиняет убытки за счет того, что клиенты арендаторов Карнушиной Н.В. не могут получить доступа к помещению Карнушиной Н.В.

Карнушиной Н.В. голосовала против принятия решения по данному вопросу.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным решения по вопросам повестки дня общего собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>: утверждение работ по капитальному ремонту - ремонт подвального помещения в части его кровли (крыши), относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме кадастровый №, утверждение предельно допустимой стоимости работ по ремонту подвального помещения в части его кровли (крыши), относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме в размере до 3,5 млн. руб., утверждение сроков проведения капитального ремонта подвального помещения в части его кровли (крыши), относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, утверждение источника финансирования капитального ремонта подвального помещения в части его кровли (крыши), относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме. Источником финансирования определить фонд капитального ремонта ТСЖ «Магнит», утверждение лица, которое от имени всех собственников помещений МКД уполномочено участвовать в приемке работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, принятие решения о запрете доступа автотранспортных средств, за исключением спец автотранспорта (пожарная, скорая, полиция, горгаз, водоканал), в т.ч. проезд и парковка, принятие решения о разрешении установки рекламных, а так же информационных щитов собственников помещений и их арендаторов с оплатой стоимости аренды в размере 500 руб. с 1 кв. м площади стены дома МКД с последующей индексацией в соответствии с уровнем инфляции в РФ, подтверждение действующего тарифа СОИДа (содержание общедомового имущества) для собственников парковочных мест (помещения цоколь и подвал дома) в размере 600 руб. с одного парковочного места собственника.

Протокольным определением суда ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле привлечена Государственная жилищная инспекция Ростовской области.

В материалы дела представлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, в котором стороны просили суд принять и утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статьей 153.8 ГПК РФ установлено, что мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Мировое соглашение утверждается судом.

Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части ч.13 ст.153.10 ГПК РФ.

Согласно статье 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены.

Усматривая, что условия мирового соглашения закону не противоречат, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушают, суд приходит к выводу, что оно подлежит утверждению.

Руководствуясь статьями 153.8, 153.10 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Карнушиной Н.В. в лице представителя по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ. Быкиной М.В. и Морозовой Г.Г. о нижеследующем:

Карнушина Н.В. отказывается от исковых требований в части признания ничтожными собрания по следующим вопросам:

Вопрос №8. Утверждение работ по капитальному ремонту - ремонт подвального помещения в части его кровли (крыши), относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме кадастровый № (ст.44 ч.2, п. 1, ст. 46 ч.1, ст.166ч.1, п. 4, ст. 189ч.5.1. 1 ЖК РФ).

Вопрос №9. Утвердить предельно допустимую стоимость работ по ремонту подвального помещения в части его кровли (крыши), относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме в размере до 3,5 млн. руб. (ст. 44 ч.2, ст. 46 ч.1, ст. 189 ч. 5.1. 2 ЖКРФ).

Вопрос №10. Утвердить сроки проведения капитального ремонта подвального помещения в части его кровли (крыши), относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (ст. 44 ч.2, п. 1 ст. 46 ч.1, ст.189 ч.5.1. ЗЖРФ).

Вопрос №11. Утверждение источника финансирования капитального ремонта подвального помещения в части его кровли (крыши), относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст.189 4 ЖК РФ). Источником финансирования определить фонд капитального ремонта ТСЖ «Магнит».

Вопрос №12. Утверждение лица, которое от имени всех собственников помещений МКД уполномочено участвовать в приемке работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (ст. 44 ч,2, п.1, ст. 46 ч.], ст. 189 Ч.-5.1. 5 ЖКРФ).

Вопрос №13. Принять решение о порядке пользования общим имущество МКД - придворовой территорией между домами №№ № (по тех паспорту кровля парковки кадастровый №): запретить доступ автотранспортных средств, за исключением спец автотранспорта (пожарная, скорая, полиция, горгаз, водоканал), в т.ч. проезд и парковка.

Указанные решения общего собрания сохраняют свое действие и применяются на территории МКД.

Признаются ничтожными в связи с нарушением кворума голосования и несоответствия решений требованиям действующего законодательства:

Вопрос №14. Принять решение о порядке пользования общим имущество МКД - стены домов, выходящих фасадом на <адрес>: разрешить установку рекламных, а так же информационных щитов собственников помещений и их арендаторов с оплатой стоимости аренды в размере 500 руб. с 1 кв. м площади стены дома МКД с последующей индексацией в соответствии с уровнем инфляции в РФ.

Вопрос №15. Подтвердить действующий тариф СОИДа (содержание общедомового имущества) для собственников парковочных мест (помещения цоколь и подвал дома) в размере 600 руб. с одного парковочного места собственника.

Ответчик в течение 1 (одного) месяца с момента утверждения настоящего мирового соглашения обязуется инициировать проведение общего собрания собственников МКД по вопросу возможности использования придворовой территорией между домами №№ и 224/41/225 по <адрес> (по тех паспорту кровля парковки кадастровый №) для размещения личных автотранспортных средств собственников МКД (без возможности коммерческого использования) на платной основе.

Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и / или косвенно с заявленными исковыми требованиями по делу № и рассмотрением настоящего судебного спора сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.173,221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.

В связи с утверждением заключенного между сторонами мирового соглашения, производство по гражданскому делу №2-3173/2022 по иску Карнушиной Н.В. к Морозовой Г.Г., третьи лица ТСЖ «Магнит», Государственная жилищная инспекция Ростовской области, об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья: