Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2023 (2-4218/2022;) ~ М-3201/2022 от 13.09.2022

УИД № 92RS0002-01-2022-004741-56

Дело № 2-395/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь                            1 марта 2023 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                Морозове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорочинской О.В. к Негреевой Н.Э., Моисеенко В.А., Зворотному П.И., Заворотной Т.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Сорочинская О.В. предъявила иск Волошиной Е.К., Обертосюк Г.Э., Нергеевой Н.Э., указав, что в их общей долевой собственности, находится недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 284,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на этот дом. За время владения жилым домом стороны самостоятельно определили порядок пользования им. Вместе с тем истец не может самостоятельно распоряжаться своей частью жилого дома, в связи с отсутствием взаимодействия с ответчиками. В соответствии со статьей 252 ГК РФ истец вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

1. Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>.

2. Выделить в собственность Сорочинской О.В. в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок общей площадью 283,5 кв.м., а именно: помещение 1-1 – коридор площадью 0,8 кв.м., помещение 1-2 – жилая комната площадью 7,7 кв.м., помещение 1-3 – жилая комната площадью 14,7 кв.м., помещение 1-4 – жилая комната площадью 14,8 кв.м., помещение 1-5 – коридор площадью 3,0 кв.м., помещение 1-6 – коридор площадью 0,6 кв.м., помещение 1-7 – санузел площадью 4,9 кв.м., помещение 1-8 – кухня площадью 12,2 кв.м.

3. Выделить ответчикам Волошиной Е.К., Обертосюк Г.Э., Нергеевой Н.Э. выделить в собственность в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок общей площадью 283,5 кв.м., а именно: помещение 2-1 - ванная площадью 3,0 кв.м., помещение 2-2 - туалет площадью 1,4 кв.м., помещение 2-3 - коридор площадью 33,3 кв.м., помещение 2-4 - коридор площадью 3,4 кв.м., помещение 2-5 - кухня площадью 8,3 кв.м., помещение 2-6 - жилая комната площадью 14,7 кв.м., помещение 2-7 - жилая комната площадью 14,6 кв.м., помещение 2-1 - коридор площадью 3,5 кв.м.; помещение 3-1 - коридор площадью 3,2 кв.м., помещение 3-2 - кухня площадью 8,1 кв.м., помещение 3-3 - жилая комната площадью 14,8 кв.м., помещение 3-4 - жилая комната площадью 14,6 кв.м., помещение 3-5 - жилая комната площадью 14,8 кв.м., помещение 3-I – коридор площадью 5,7 кв.м., помещение 3-II - туалет, площадью 1,2 кв.м., помещение 3-III - ванная, площадью 2,5 кв.м.; помещение 4-1 - коридор площадью 14,0 кв.м., помещение 4-2 - коридор площадью 7,3 кв.м., помещение 4-3 - санузел площадью 3,4 кв.м., помещение 4-4 - кладовая площадью 8,6 кв.м., помещение 4-5 - кухня площадью 9,6 кв.м., помещение 4-6 - жилая комната площадью 11,4 кв.м., помещение 4-7 - жилая комната площадью 15,4 кв.м.

4. Прекратить право общей долевой собственности между истцом Сорочинской О.В. и ответчиками Волошиной Е.К., Обертосюк Г.Э., Нергеевой Н.Э. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

5. Выделенные в натуре части жилого дома по адресу: <адрес>, считать самостоятельными объектами кадастрового и технического учета.

В ходе судебного разбирательства ненадлежащие ответчики – Волошина Е.К., Обертосюк Г.Э. заменены на надлежащих ответчиков – Моисеенко В.А., Заворотного П.И., Заворотную Т.А.

В судебное заседание истец, ответчики не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Ахмадиева А.Р. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 284,5 кв.м., с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности Сорочинской О.В. – 3/10 доли, Моисеенко В.А. – 23/100 доли, Нергеевой Н.Э. - 7/25 доли, Заворотному П.И. и Заворотной Т.А. – 19/100 долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на доли, зарегистрированные за Сорочинской О.В. и Моисеенко В.А., а также сведениями ГУПС «БТИ»- в отношении остальных сособственников.

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1446 кв.м., поставлен на кадастровый учет 26.12.2017 с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Из пояснений представителя истца, представленного технического паспорта, заключения эксперта следует, что жилой дом по адресу: <адрес> в течение длительного времени фактически разделен между сособственниками, состоит из четырех квартир, разной площади, соответствующих их долям в праве общей долевой собственности: у Сорочинской О.В. – квартира № 1, Моисеенко В.А. – квартира № 2, Нергеевой Н.Э. - квартира № 3, Заворотного П.И. и Заворотной Т.А. – квартира № 4.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 252 ГК РФ (пункты 1-4) предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

По смыслу правовых положений, предусмотренных в статье 252 ГК РФ, выдел доли в праве общей собственности на недвижимое имущество в натуре предполагает выдел изолированной части строения, влекущий прекращение права общей долевой собственности на это имущество и возникновение права у выделяющегося собственника на самостоятельный объект недвижимости. Данные условия реализуются путем физического разделения (реконструкции) объекта недвижимости на отдельные изолированные части, имеющие самостоятельные инженерно-технические сети, отдельный выход на земельный участок или в помещения общего пользования, не относящиеся к разделяемому объекту недвижимости.

В судебном заседании установлено, что соглашение между участниками общей собственности о разделе в натуре недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не достигнуто. Более того ответчиками не приняты меры к регистрации права на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности в ЕГРН. В этой связи истец вправе требовать раздела общего имущества в судебном порядке.

В соответствии с техническим планом на спорный жилой дом и заключением эксперта общая площадь жилого дома составляет 284,5 кв.м., 3/10 доли в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащие истцу Сорочинской О.В. представляет собой часть жилого дома - автономный жилой блок (квартиру № 1), состоящий из следующих помещений: помещение 1-1 – коридор площадью 0,8 кв.м., помещение 1-2 – жилая комната площадью 7,7 кв.м., помещение 1-3 – жилая комната площадью 14,7 кв.м., помещение 1-4 – жилая комната площадью 14,8 кв.м., помещение 1-5 – коридор площадью 3,0 кв.м., помещение 1-6 – коридор площадью 8,6 кв.м., помещение 1-7 – санузел площадью 4,9 кв.м., помещение 1-8 – кухня площадью 12,2 кв.м. Общая площадь – 66,7 кв.м.

Согласно заключению эксперта конструктивных изменений, внесенных в несущую архитектуру здания в части исследуемого жилого блока, перемещения внутридомовых межкомнатных перегородок, иных признаков проведения строительно-монтажных работ по реконструкции здания в целом или отдельно жилого блока, в ходе осмотра не выявлено.

В фактическом пользовании остальных собственников жилого дома находятся три изолированных квартиры общей площадью 217,8 кв.м., которые включают следующие помещения: помещение 2-1 - ванная площадью 3,0 кв.м., помещение 2-2 - туалет площадью 1,4 кв.м., помещение 2-3 - коридор площадью 33,3 кв.м., помещение 2-4 - коридор площадью 3,4 кв.м., помещение 2-5 - кухня площадью 8,3 кв.м., помещение 2-6 - жилая комната площадью 14,7 кв.м., помещение 2-7 - жилая комната площадью 14,6 кв.м., помещение 2-1 - коридор площадью 3,5 кв.м. (квартира № 2); помещение 3-1 - коридор площадью 3,2 кв.м., помещение 3-2 - кухня площадью 8,1 кв.м., помещение 3-3 - жилая комната площадью 14,8 кв.м., помещение 3-4 - жилая комната площадью 14,6 кв.м., помещение 3-5 - жилая комната площадью 14,8 кв.м., помещение 3-I – коридор площадью 5,7 кв.м., помещение 3-II - туалет, площадью 1,2 кв.м., помещение 3-III - ванная, площадью 2,5 кв.м. (квартира № 3); помещение 4-1 - коридор площадью 14,0 кв.м., помещение 4-2 - коридор площадью 7,3 кв.м., помещение 4-3 - санузел площадью 3,4 кв.м., помещение 4-4 - кладовая площадью 8,6 кв.м., помещение 4-5 - кухня площадью 9,6 кв.м., помещение 4-6 - жилая комната площадью 11,4 кв.м., помещение 4-7 - жилая комната площадью 15,4 кв.м. (квартира № 4).

Согласно частям 1, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически состоит из 4 квартир как обособленных помещений в многоквартирном доме, состоящих из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования истца, произвести выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в виде квартиры с указанными характеристиками.

Поскольку в настоящее время в сведениях ЕГРН значится общий жилой дом площадью 284,5 кв.м., тогда как в собственность истцу выделяется отдельный блок помещений – квартира № 1, решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и кадастрового учета выделяемого истцу блока помещений в виде квартиры № 1.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

После постановки на кадастровый учет как отдельного объекта выделенной Сорочинской О.В. части жилого дома в виде квартиры № 1 и регистрации права собственности на нее, в общей долевой собственности всех сособственников остается общее имущество в виде крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, инженерных сетей, обслуживающих более одного помещения в доме, не подлежащее отдельному кадастровому учету и регистрации прав, а также -земельный участок.

Оставшиеся после выдела помещений в виде квартиры № 1 Сорочинской О.В. в жилом доме помещения и общее имущество остаются в общей долевой собственности ответчиков соразмерно их долям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сорочинской О.В. удовлетворить.

Произвести выдел в натуре принадлежащих Сорочинской О.В. 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Сорочинской О.В. в натуре из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой блок – квартиру № 1 общей площадью 66,7 кв.м., а именно: помещение 1-1 – коридор площадью 0,8 кв.м., помещение 1-2 – жилая комната площадью 7,7 кв.м., помещение 1-3 – жилая комната площадью 14,7 кв.м., помещение 1-4 – жилая комната площадью 14,8 кв.м., помещение 1-5 – коридор площадью 3,0 кв.м., помещение 1-6 – коридор площадью 8,6 кв.м., помещение 1-7 – санузел площадью 4,9 кв.м., помещение 1-8 – кухня площадью 12,2 кв.м.

Оставить в общей долевой собственности Негреевой Н.Э., Моисеенко В.А., Заворотного П.И. и Заворотной Т.А., соразмерно принадлежащим им долям, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включающий в себя общее имущество жилого дома и часть жилого дома, общей площадью 217,8 кв.м., а именно помещения: помещение 2-1 - ванная площадью 3,0 кв.м., помещение 2-2 - туалет площадью 1,4 кв.м., помещение 2-3 - коридор площадью 33,3 кв.м., помещение 2-4 - коридор площадью 3,4 кв.м., помещение 2-5 - кухня площадью 8,3 кв.м., помещение 2-6 - жилая комната площадью 14,7 кв.м., помещение 2-7 - жилая комната площадью 14,6 кв.м., помещение 2-1 - коридор площадью 3,5 кв.м.; помещение 3-1 - коридор площадью 3,2 кв.м., помещение 3-2 - кухня площадью 8,1 кв.м., помещение 3-3 - жилая комната площадью 14,8 кв.м., помещение 3-4 - жилая комната площадью 14,6 кв.м., помещение 3-5 - жилая комната площадью 14,8 кв.м., помещение 3-I – коридор площадью 5,7 кв.м., помещение 3-II - туалет, площадью 1,2 кв.м., помещение 3-III - ванная, площадью 2,5 кв.м.; помещение 4-1 - коридор площадью 14,0 кв.м., помещение 4-2 - коридор площадью 7,3 кв.м., помещение 4-3 - санузел площадью 3,4 кв.м., помещение 4-4 - кладовая площадью 8,6 кв.м., помещение 4-5 - кухня площадью 9,6 кв.м., помещение 4-6 - жилая комната площадью 11,4 кв.м., помещение 4-7 - жилая комната площадью 15,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между истцом Сорочинской О.В., с одной стороны, и ответчиками Негреевой Н.Э., Моисеенко В.А., Заворотным П.И. и Заворотной Т.А., с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>.

Решение суда является основанием для кадастрового учета выделенного Сорочинской О.В. жилого блока по адресу: <адрес>, в виде квартиры № 1, общей площадью 66,7 кв.м., и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                            И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 09.03.2023.