Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1038/2023 ~ М-940/2023 от 31.08.2023

Дело №2-1038/2023

№

Мотивированное решение принято 24.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский                                                                                     17 октября 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Рожковой Л.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шороховой Л.П, Дегтяревой Т.М, Шорохова А.М к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шорохова Л.П., Дегтярева Т.М., Шорохов А.М. обратились в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование доводов иска указали, что основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ Любинского ПОКХ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Шороховой Л.П. принадлежит 3/5 доли, а остальным истцам по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН данное жилое помещение значится как квартира. Однако фактически ему принадлежит индивидуальный жилой дом, что подтверждается технической документацией.

Просили суд исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру; признать за Шороховой Л.П. право на 3/5 доли, за Дегтяревой Т.М., Шороховым А.М. – по 1/5 доли каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также внести в ЕГРН сведения об изменении в части площади индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, указав его площадь как 59,5 кв.м.

Истцы Шорохова Л.П., Дегтярева Т.М., Шорохов А.М. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что в случае удовлетворения судом исковых требований судебный акт явится основанием для осуществления учетно-регистрационных действий при соблюдении истцами заявительного порядка и иных требований Федерального закона №218-ФЗ, а также предоставления в орган регистрации технического плана на жилой дом, для возможности внесения изменений в сведения в ЕГРН об общей площади жилого дома. Просили о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии со ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

По данным ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

В выписке из ЕГРН указано, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, актуальность выписки на ДД.ММ.ГГГГ. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрел право собственности на квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 60 кв.м., жилая 39 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно регистрационному удостоверению ФИО6, Шорохова Л.П., Шорохов А.М., Шорохова Т.М., ФИО8 (умерла) были зарегистрированы как собственники квартиры в <адрес> (записано в реестровую книгу № под №), дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, представленной БУ «Омский центр КО и ТД»№ от ДД.ММ.ГГГГ Шорохов А.М., ФИО6, ФИО8, Шорохова Л.П., Шорохова Т.М. являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> инвентарным номером № отсутствуют.

Шорохова Л.П. в настоящее время является собственником еще 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону №1 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Также ей как наследнику ФИО6 перешла в порядке наследования и 1/5 доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, которая раньше принадлежала ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Шорохова Л.П. также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шорохов А.М., Дегтярева Т.М. являются собственниками по 1/5 доли, Шорохова Л.П. – 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный объект фактически является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 59,5 кв.м. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

Таким образом, одновременно в ЕГРН внесены сведения о квартире с кадастровым номером № и о жилом доме с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Инвентарные номера и жилого, и помещения идентичны.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

            На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, судом установлено, что дом, имеющий кадастровый № не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Данный дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве общей долевой собственности фактически принадлежит жилой дом.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находится в собственности Шороховой Л.П.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Ранее право общей долевой собственности истцов на квартиру подлежит прекращению.

Кроме этого, снятию с кадастрового учета подлежат сведения о помещении с кадастровым номером №.

Требования о внесении в ЕГРН изменений в сведения о площади индивидуального жилого дома удовлетворению не подлежат. Соответствующие изменения могут быть внесены истцами во внесудебном порядке, который ранее ими не был инициирован. В данной части права истцом нарушены не были.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шороховой Л.П, Дегтяревой Т.М, Шорохова А.М удовлетворить частично.

Прекратить право Шороховой Л.П на 3/5 доли, Дегтяревой Т.М, Шорохова А.М по 1/5 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Шороховой Л.П право на 3/5 доли, Дегтяревой Т.М, Шороховым А.М право по 1/5 доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит снятию с кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      Е.С. Кривоногова