Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2024 (2-436/2023;) ~ М-397/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-51/2024

22RS0024-01-2023-000559-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года с. Ключи

Ключевский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Шевченко В.И., при секретаре Рощиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к Управлению Росреестра по <адрес> Филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес> о снятии нежилых помещений с государственного кадастрового учета,

установил:

<адрес> обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> Филиалу ППК «Роскадастр» о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества: нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 298кв.м. расположенного в <адрес> пом. 1 и нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 525кв.м. расположенного в <адрес> пом. 2, указав, что МО <адрес> является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 823,9 кв.м. – здания детского сада «Сказка» расположенного по адресу: <адрес>. Здание введено в эксплуатацию, сведения о нем внесены в ЕРГН. После ввода в эксплуатацию была осуществлена перепланировка в рамках площади здания, были выделены отдельные помещения: нежилое помещение № дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: социальное (д\сады, ясли, школы, приюты, дома престарелых) площадью 298 кв.м.; нежилое помещение № дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования (д\сады, ясли, школы, приюты) площадью 525 кв.м. В связи с выявленными проблемами по соблюдению техники пожарной безопасности, изменением характеристик помещений, уточнением площади помещений, а также дальнейшей передачи в собственность <адрес> одного из помещений, необходимо внести изменения в сведения ГКН о характеристиках здания.

Представитель истца <адрес> в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены, просили рассмотреть в отсутствие, на иске настаивали.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по <адрес> Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Межмуниципальный Кулундинский отдел), КГБУСО «Комплексный центр социального обслуживания населения <адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Муниципальное образование <адрес> является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 823,9 кв.м. – здания детского сада «Сказка» расположенного по адресу: <адрес>. Здание введено в эксплуатацию, сведения о нем внесены в ЕРГН, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 26.10.2023г. (л.д.8-14).

После ввода в эксплуатацию детского сада «Сказака» была осуществлена перепланировка в рамках площади здания, были выделены отдельные помещения: нежилое помещение № с кадастровым номером № дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: социальное (д\сады, ясли, школы, приюты, дома престарелых) площадью 298 кв.м.; нежилое помещение № с кадастровым номером № дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: социальное (д\сады, ясли, школы, приюты, дома престарелых) площадью 525 кв.м., собственником указанных помещений является МО <адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора от 29.09.2023г. между МО <адрес> в лице главы района ФИО3 и КГБУСО «Комплексный центр социального обслуживания населения <адрес>» в лице ФИО4 и акта передачи имущества от 29.09.2023г. помещение № с кадастровым номером № площадью 298 кв.м. назначение – социальное обслуживание населения, по адресу: <адрес> принадлежащее МО <адрес>, передано во временное пользование КГБУСО «Комплексный центр социального обслуживания населения <адрес>».

Из акта обследования здания по адресу: <адрес> составленного комиссией в составе: заместителя главы администрации <адрес>, заведующей филиалом по <адрес> КГБУСО «Комплексный центр социального обслуживания населения <адрес>» и представителя государственного инспектора по пожарному надзору ТО НД и ПР № УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> на предмет эвакуационных выходов со второго этажа, следует, что в результате проверки эвакуационных выходов здания по адресу: <адрес> необходимо обеспечить здание эвакуационными выходами со второго этажа здания, через лестничную клетку 1 этажа путем перераспределения площадей помещений.

В связи с указанным, для соблюдения норм техники пожарной безопасности истцу необходимо снять с кадастрового учета указанные помещения с целью уточнения границ и перераспределения площадей помещений № и №.

Указанное будет возможным только лишь после снятия с учета в судебном порядке спорных помещений.

В связи с указанным, истец не может реализовать свои законные права по распоряжению спорными нежилыми помещениями и осуществления дальнейших мероприятий, в т.ч. дальнейшей передачи в собственность <адрес> одного из помещений.

При этом, судом установлено, что снятие данных нежилых помещений с кадастрового учета ничьих прав не нарушает поскольку собственником является МО <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Исходя из положений ч. 7 ст. 1 указанного Закона, п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального Закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» части недвижимого имущества – обособленные и/или изолированные помещения в зданиях, сооружениях, помещениях- могут быть объектом аренды, если, как следует из ст. 607 ГК РФ они являются индивидуально-определенными вещами.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Указанного закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации (п. 4 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

При этом в виду положений ч. 2 ст. 14 Указанного закона основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план.

Из имеющихся письменных материалов дела следует, что в связи с изменением характеристик помещений с кадастровыми номерами № и №, уточнением площади помещений, а также дельнейшей передаче в собственность <адрес> одного из спорных нежилых помещений, необходимо внести изменения в сведения ГКН о характеристиках здания (помещений), в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <адрес> удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества – нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 298кв.м. расположенное по адресу: <адрес> пом. 1.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества – нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 525кв.м. расположенное по адресу: <адрес> пом. 2

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий судья В.И. Шевченко