Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2024 ~ М-275/2024 от 14.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                       г. Правдинск

    Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Зоммер А.А.,

с участием истца Картынника Ю.В., представителя ответчика Шевелева Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картынника Юрия Васильевича к администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», третьи лица Картынник Дмитрий Иванович, Круглова Ольга Ивановна, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Картынник Ю.В. обратился с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>, в порядке приобретательной давности, а также право собственности на земельный участок с к.н. №, площадью 1200 кв.м. в порядке наследования. В обоснование исковых требований сослался на то, что с детства проживал в спорном жилом доме с родителями ФИО2 и ФИО1 Указанное жилое помещение предоставлено его родителям колхозом «Восток» в связи с трудовым отношениями на основании решения правления данного колхоза. Так как правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствовали, супруги ФИО владели им как своим собственным на протяжении всей жизни. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти принадлежащее ему имущество в порядке наследования перешло к его супруге ФИО1, в том числе и земельный участок, принадлежавший отцу на праве бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1200 кв.м., которому присвоен к.н. №. По причине отсутствия правоустанавливающих документов право собственности в отношении спорного дома и земельного участка оформлено не было. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, его-истца брат ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери он истец остался проживать в спорном жилом доме, за оформлением наследственных прав к нотариусу не обращался, принял наследство фактически. В целях сохранения наследственного имущества произвел ремонт в спорном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок под домом для ведения личного подсобного хозяйства. Истец полагает, что приобрел право собственности на жилой дом по приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ, т.к. совокупность владения домом как своим собственным с учетом давности владения вышеуказанным правопредшественниками составляет более 15 лет, а право собственности на земельный участок в порядке наследования после матери, у которой данное право возникло в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ.

Истец Картынник Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, в их обоснование привел доводы аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» Шевелев Е.Е. относительно удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что спорное имущество в перечень муниципальной собственности не входит.

Третьи лица Картынник Д.И., Круглова О.И. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно архивной выписке из протокола № заседания правления колхоза «Восток» Мозырьского сельского Совета Правдинского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, правление колхоза решило: плату с членов колхоза, проживающих в колхозных домах, взимать как квартплату, а после пяти лет проживания передать в собственность.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги за 1986-1990гг. по адресу хозяйства: <адрес> в список членов семьи входят: глава ФИО2, его жена ФИО1 и сыновья Картынник Ю.В. и ФИО3 Принадлежность жилого дома указана как «собственный».

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги за 1991-1996гг. по адресу хозяйства: <адрес> в список членов семьи входят: глава ФИО2, его жена ФИО1 и сын ФИО3 Принадлежность жилого дома указана как «собственный». ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ что также подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Мозырьской сельской администрацией Правдинского района Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. выбыл в другое хозяйство в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ОЗАГС администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ДД.ММ.ГГГГ., записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Из архивной выписки из приложения № к постановлению администрации Мозырьского сельского округа Правдинского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что дому ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно архивным выпискам из похозяйственных книг за 1997-2001, 2002-2006гг. по адресу хозяйства: <адрес>, в список членов семьи входит глава ФИО1 Принадлежность дома не указана.

Согласно архивным выпискам из похозяйственных книг за 2007-2011, 2012-2016, 2017-2021гг. по адресу хозяйства: <адрес>, в список членов семьи входят: глава ФИО1, её сын Картынник Ю.В. Принадлежность дома не указана.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации МО «Правдинский городской округ» Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги за 2022-2024гг. по адресу хозяйства: <адрес>, в список членов семьи входит глава Картынник Ю.В. Принадлежность дома не указана.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №, по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрирован только истец Картынник Ю.В., с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно повторному свидетельству о рождении №, выданному Мозырьским сельским Советом Железнодорожного района Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ, истец Картынник Ю.В. является сыном ФИО2 и ФИО1, третьи лица Картынник Д.И. и Круглова О.И. – это дети сына ФИО2 и ФИО1 - ФИО3 (брата истца), что следует из актовых записей о рождении, т.е. приходятся ФИО2 и ФИО1 внуками.

Согласно ответу нотариуса Правдинского нотариального округа к имуществу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственое дело №. Наследственные дела к имуществу ФИО3 и ФИО1 не заводились.

Из наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о принятии его имущества обратилась его жена ФИО1, которой нотариусом выданы свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ., №, №, соответственно - о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами, земельную долю в коллективно долевой собственности на землю единого землепользования сельскохозяйственных угодий в АО «Восток 13» <адрес>, 35 акций в ЗАО «Восток» <адрес>.

В материалах вышеуказанного наследственного дела имеется справка администрации Мозырьского сельского округа о том, что ФИО2 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. проживал в <адрес>а <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. его имущество перешло в пользование супруги ФИО1

Согласно справке СПК (колхоз) «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, на баланске данного СПК не состоит.

По информации, представленной суду производственным отделом по вопросам технической инвентаризации филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в ППК «Роскадастр» отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, площадь дома составляет 42 кв.м.

Как следует из пояснений истца, за всё время проживания в спорном доме как его, так и его родителей, претензий относительно данного дома никто не предъявлял, он оплачивает в отношении дома коммунальные платежи, с 2011 года проживает в нем постоянно и непрерывно.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Из материалов дела, пояснений истца следует, что с 2018 года по настоящее время Картынник Ю.В. добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеет как своим собственным вышеуказанным жилым домом. К времени его владения спорным недвижимым имуществом присоединяется время владения им матерью истца ФИО1 и его отцом ФИО2, т.е. более 15 лет истец и его правопредшественники используют спорный дом для постоянного проживания, относились к нему как к своему собственному.

На основании приведенных норм закона и изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что истец Картынник Ю.В. приобрел право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, постоянно и непрерывно владеет им, следит за его сохранностью, относится к нему как к своему собственному, давность его владения жилым помещением, с учетом периода владения данным домом его родителями, составляет более 15 лет, в связи с чем, его исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Мозырьского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО2 для ведения подсобного хозяйства бесплатно в собственность предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, ни за кем Росреестром не зарегистрировано. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В особых отметках указано, что правообладателем данного земельного участка является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ председателем КУМИ Правдинского муниципального округа по обращению Картынника Ю.В. согласована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Адрес объекта: <адрес>, площадь 1200 кв.м. Спорный земельный участок расположен под спорным домом.

Как уже указывалось выше, ФИО1 вступила в права наследования после смерти мужа ФИО2 В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Картынник Ю.В. фактически принял наследство после смерти матери.

В связи с вышеприведенными обстоятельствами дела и нормами закона, суд также приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Картынника Ю.В. в части признания за ним в порядке наследования права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 42 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1200 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░