Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9626/2023 ~ М-8588/2023 от 07.11.2023

УИД 03RS0017-01-2023-009231-90

Дело № 2 - 9145/ 2023 год

                                                                          ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

                                                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года                                                                                                             г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республике Башкортостан в составе:

председательствующего судьи:                        ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

с участием секретаря судебного заседания: УСМАНОВЕ Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сальникова А. Л. к Русакову П. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

                                                                              У С Т А Н О В И Л:

Истец Сальников А.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Русакову П.В., в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 190 000 руб., пени в размере 21 600 руб. за период 01.06.2022г. по 28.11.2022г. (с момента уведомления ответчика о задолженности и за день до написания ответчиком расписки о долге на 190 000 руб.), 34 960 руб. – пени за период с 29.11.2022г. по 01.06.2023г. (со дня написания Ответчиком расписки о задолженности по день предполагаемой выплаты задолженности), 7222 руб. 60 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.11.2022г. по 01.06.2023г., 82 руб. 40 коп. - почтовые расходы, 5 666 руб. - сумма государственной пошлины.

Исковые требования    мотивированы тем, что 01.07.2020г. между Сальниковым А.Л. и Русаковым П.В. был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора Истец предоставил Должнику в аренду за возмездную плату нежилое помещение, которое находится по адресу: РБ, <адрес>, мансардный этаж. Согласно данного договора арендная плата составляла 37 500 рублей и указанная арендная плата оплачивается Арендатором (Должником) не позднее первого числа месяца, следующего за текущим. Также, исходя из указанного договора аренды арендная плата осуществляется исходя из постоянной и переменной части, где переменной является – сумма фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг за отчетный месяц.01.02.2022г. между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение, исходя из которого размер арендной платы (постоянная часть) была увеличена с 37 500 рублей до 40 000 рублей.Истец свои обязательства согласно условий вышеуказанного договора исполнил в полном объеме. У Должника претензий к взыскателю в отношение исполнений обязательств не возникало.Должник свои обязательства по оплате услуг Истца исполняет ненадлежащим образом. В настоящее время у Должника перед Истцом имеется задолженность по оплате аренды. В итоге Должник покинул арендуемое им помещение без оплаты задолженности.01.06.2022г. Истец направил Должнику уведомление с требованием об освобождении занимаемых помещений до 15.07.2022г. ввиду отсутствия оплаты по договору аренды. Уведомление Ответчиком получено под роспись, однако требования по оплате задолженности не были исполнены.29.11.2022г. между Истцом и Ответчиком составлена расписка о том, что Ответчик обязуется погасить имеющуюся у него перед Истцом задолженность по оплате аренды в размере 190 000 рублей до 01.04.2023г. Между тем, до настоящего времени задолженность так и не была погашена.Ответчик освободил занимаемое помещение только 01.12.2022г.Задолженность Ответчика перед Истцом является бесспорной, подтверждается имеющейся распиской. Сроки возврата задолженности по расписке Ответчиком пропущены, задолженность не возвращена. п. 4.2 указанного договора предусматривает ответственность Арендатора за ненадлежащее исполнение им обязанностей по оплате Аренды. Так, договором предусмотрена ответственность в размере 0,1 от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.В нарушение условий Договора аренды Ответчик не исполняет свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей надлежащим образом.

На письменные требования Истца о погашении задолженности по арендной плате, ответа не последовало.

    Истец Сальников А.Л. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, согласны на рассмотрение дела в заочном порядке. Исковые требования поддерживает.

    Ответчика Русаков П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направленное в его адрес судебное извещение возвращено суду с отметкой почтовой службы « истек срок хранения».

    В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

    В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    Согласно ст. 165.1. Гражданского Кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.Правила п. 1 статьи ст. 165.1 ГК РФ применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

     Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 67 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.              Аналогичные разъяснения даны и в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации", согласно которому по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

     На основании изложенного, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и на основании ст. 233 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования Сальникова А.Л. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно статье 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

                                                                В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

                                                                В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

                                                                Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

                                                                Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

                                                                При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

                                                                Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

                                                                В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Сальниковым А.Л. и арендатором Русаковым П.В. заключен договор аренды нежилого помещения, согласно пункта 1.1 которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату следующее нежилое помещение: площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мансардный этаж, кадастровый №

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды стоимость арендной платы составляет: составляла 37 500 рублей сроком на 11 месяцев, и указанная арендная плата оплачивается Арендатором не позднее первого числа месяца, следующего за текущим. Также, исходя из указанного договора аренды арендная плата осуществляется исходя из постоянной и переменной части, где переменной является – сумма фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг за отчетный месяц.

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 3.2 постоянная часть арендной платы за пользование объектом по настоящему договору с ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 40 000 рублей в месяц.

                                                                На уведомление Истца от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, ответа и оплаты не последовало,

                                                                В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом

                                                                Гражданско-правовой договор является юридическим основанием возникновения прав и обязанностей сторон, его заключивших (ст. 8, п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Достигнув согласия относительно тех или иных условий договора, каждая из сторон наделяется правами и обязанностями как установленными самостоятельно, так и присущими в силу закона избранной сторонами договорной форме, а также стороне договора в силу правового положения.

                                                                Общим нормативным правилом исполнения обязательств (независимо от юридического основания их возникновения) является надлежащее исполнение. Последнее предполагает исполнение каждой из сторон в соответствии с принятыми на себя обязанностями условий договора, односторонний отказ от исполнения договора и одностороннее изменение его условий, по общему правилу, не допускаются (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Русаков П.В. свои обязательства по внесению арендной платы в срок не исполнил, что подтверждается написанной собственноручной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 4.2 Договора аренды предусматривает ответственность Арендатора за ненадлежащее исполнение им обязанностей по оплате Аренды. Так, договором предусмотрена ответственность в размере 0,1 от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ врученного должнику, на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 120 00 рублей.

                                                                Размер неустойки подлежащей взысканию составляет 21 600 руб. из следующего расчета: 180 дней (за период с 01.06.2022г. по 28.11.2022г.) * 120 (0,1% от размера задолженности)             Размер неустойки подлежащей взысканию за последующий период просрочки составляет 34 960 руб. из следующего расчета: 184 дней (за период с 29.11.2022г. по 01.06.2023г.) * 190 (0,1% от размера задолженности)

                                                                В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет никем не оспорен.Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 7222 рубля 60 копеек.

                                                                В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 82 руб. 40 коп. и судебные расходы    по оплате государственной пошлины в размере 5666 руб. Указанные судебные расходы относятся к данному делу, являются необходимыми и подтверждены документально.

                                                                На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                                                                                                        Р Е Ш И Л:

                                                                ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

                                                                ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ( ░░░░░░░ ░░░░░ 8018 №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ( ░░░░░░░ ░░░░░ 8097 №)    ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 190 000 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 600 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 960 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7222 ░░░. 60 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 82 ░░░. 40 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5666 ░░░.

                                                                ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

                                                                ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

                                                                ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                                                                ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░:            ( ░░░░░░░)                              ░.░. ░░░░░░░░░

                                                                ░░░░░ ░░░░░: ░░░░░:                                                ░.░. ░░░░░░░░░