Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2694/2023 ~ М-2191/2023 от 07.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года                                                        г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Пушкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2694/23 по иску Ерохиной Валентины Алексеевны к Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Ерохина В.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что она, Ерохина В.А. на основании заочного решения Центрального районного суда г. Тулы от 05 апреля 2022 года, вступившего в законную силу 17.05.2022 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.1995 года, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО12, свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.2021 года, удостоверенного нотариусом г.Тулы ФИО13 является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 15.11.2022 года.

Согласно архивной справки выданной ГУ ТО «Областное БТИ» 18.10.2022 года в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес>), по земельному участку имеются следующие сведения.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято 19.07.1950, с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 3766,2 кв.м. Владельцем указан ФИО2.

В материалах инвентарного дела имеются: заключение инвентаризационного бюро от 12.10.1950 о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 3766,2 кв.м; договор купли-продажи от 28.06.1963 нотариально удостоверенный 28.06.1963 ФИО14, Нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы №3052, зарегистрирован в бюро инвентаризации Коммунального хоз-ва от 28.06.1963 под № Кр-н, согласно которому ФИО15 продала ФИО4, ФИО6, ФИО5 принадлежащее ей, продавщице, домовладение в следующих долях: ФИО4— две четвертые доли домовладения, ФИО5 т одну четвертую долю и ФИО6 - одну четвертую долю домовладения, находящегося в <адрес>, под номером первым, зарегистрированное в инвентарном деле под номером Скуратовского рабочего поселка и заключающееся в жилом бревенчатом доме со всеми при нем надворными постройками, расположенное на земельном участке общей мерою 3766,2 кв.м., пользование каковым участком для покупателей ФИО17 должно быть совместным между собой.

В ходе проведения технической инвентаризации от 19.10.1965 имеется запись об изъятии 1200,0 кв.м под застройку самостоятельного домовладения, в результате чего площадь составила 2566,2 кв.м.

По данным последней технической инвентаризации от 09.09.1994 домовладение расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 1866,0 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

В настоящее время истец, будучи собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке, решила оформить свои права и на земельный участок.

Ерохина В.А. обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, о предварительном согласовании предоставления земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 1500 кв.м. для эксплуатации жилого дома. На данное заявления она получила отказ.

На основании изложенного и руководствуясь п.5 ч.1 ст.1, п.4 ст.3, ч.3 ст.20, ст.ст. 35,59,70 Земельного кодекса РФ, п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истец просила суд признать за ней, Ерохиной В.А., право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации, установив его границы в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО16 по следующим характерным точкам с координатами:

Истец Ерохина В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Ерохиной В.А. по доверенности Делов А.С. заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

        В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Судом установлено, что заочным решением Центрального районного суда г. Тулы от 05.04.2022 года, вступившим в законную силу 17 мая 2022 года постановлено исковые требования Ерохиной Валентины Алексеевны к администрации г. Тулы о признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить.

            Признать за Ерохиной Валентиной Алексеевной право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО18, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

           Признать за Ерохиной Валентиной Алексеевной право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО8, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Ерохина В.А. на основании заочного решения Центрального районного суда г. Тулы от 05 апреля 2022 года, вступившего в законную силу 17.05.2022 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.1995 года, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО12, свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.2021 года, удостоверенного нотариусом г.Тулы ФИО13 является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 15.11.2022 года.

Согласно архивной справки выданной ГУ ТО «Областное БТИ» 18.10.2022 года в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес>), по земельному участку имеются следующие сведения.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято 19.07.1950, с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 3766,2 кв.м. Владельцем указан ФИО2.

В материалах инвентарного дела имеются: заключение инвентаризационного бюро от 12.10.1950 о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 3766,2 кв.м; договор купли-продажи от 28.06.1963 нотариально удостоверенный 28.06.1963 ФИО14, Нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы №3052, зарегистрирован в бюро инвентаризации Коммунального хоз-ва от 28.06.1963 под № Кр-н, согласно которому ФИО15 продала ФИО4, ФИО6, ФИО5 принадлежащее ей, продавщице, домовладение в следующих долях: ФИО4— две четвертые доли домовладения, ФИО5 т одну четвертую долю и ФИО6 - одну четвертую долю домовладения, находящегося в <адрес>, зарегистрированное в инвентарном деле под номером Скуратовского рабочего поселка и заключающееся в жилом бревенчатом доме со всеми при нем надворными постройками, расположенное на земельном участке общей мерою 3766,2 кв.м., пользование каковым участком для покупателей ФИО17 должно быть совместным между собой.

В ходе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись об изъятии 1200,0 кв.м под застройку самостоятельного домовладения, в результате чего площадь составила 2566,2 кв.м.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 1866,0 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

В настоящее время истец, будучи собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке, решила оформить свои права и на земельный участок.

Ерохина В.А. обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, о предварительном согласовании предоставления земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 1500 кв.м. для эксплуатации жилого дома. На данное заявления она получила отказ.

        Спор по границам земельного участка отсутствует, земельный участок используется по целевому назначению, размер соответствует площади, определенной в схеме расположения земельного участка.

Разрешая требования истца Ерохиной В.А., суд исходит из следующего.

       Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находящихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

      В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

      В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Законом.

      Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом, Федеральными законами.

      Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

     Частью 2 ст. 214 ГК РФ определено, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

     В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

      В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО19 усматривается, что схема подготовлена для образования земельного участка из земель МО г. Тула.

На формируемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков утверждены Решением Тульской городской Думы 5-го созыва 33-е внеочередное заседание от 23 декабря 2016 года № 33/839.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

       Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из пояснений представителя истца Ерохиной В.А. по доверенности Делова А.С. в судебном заседании следует, что споры по границам земельного участка отсутствуют, земельный участок используется по целевому назначению, размер используемого истцом земельного участка соответствует площади определенной в схеме расположения земельного участка, в соответствии со сложившимся порядком пользования, к истцу с приобретением права собственности первоначально на жилой дом, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истцу Ерохиной В.А., перешло право пользования земельным участком, на котором расположена принадлежащий ему жилой дом, а следовательно, и возможность на признание за ним права собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м.

Учитывая, что находящийся в фактическом пользовании земельный участок площадью 1500 кв. м., относится к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием –индивидуальный жилой дом, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд исходя из приведенных выше норм материального права приходит к выводу, что истец, к которой перешло право бессрочного пользования указанным земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности, поскольку в данном случае идет речь о переходе права на земельный участок в порядке статьи 35 ЗК РФ, а не о предоставлении земельного участка вновь в порядке ст.ст. 36, 38 ЗК РФ.

Заявленные истцом Ерохиной В.А., исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ерохиной Валентины Алексеевны к Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ерохиной Валентины Алексеевны право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО16, по следующим характерным точкам с координатами:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий