Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4088/2022 ~ М-3801/2022 от 11.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2022 года                                                                        ....

    Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Финогеновой А.О., при секретаре Чуваловой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Аэростар» к Л.В.В. о взыскании долга по договору аренды.

УСТАНОВИЛ

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между истцом и ответчиком заключён договор субаренды. По условиям Договора Истец передал за плату по Акту приема-передачи от **/**/**** часть нежилого помещения, общей площадью 15,7 кв.м., которая расположена на 2-ом этаже нежилого здания по адресу: ...., а Ответчик принял ее во временное владение и пользование (п. 1.1. Договора). ООО «Аэростар» вправе передавать в субаренду указанное помещение на основании договора аренды от **/**/**** заключенного с ООО «Пассаж на Баснинской». «30» июня 2022 .... направил Ответчику претензию с требованием оплатить сумму основного долга, однако Ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил. По состоянию на «10» августа 2022 года, за Ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме - ~~~ рублей 00 копеек, без НДС. Заказав выписку из ЕГРЮЛ от «30» июня 2022 г. ОГРНИП № (ИП Л.В.В.), Истцу стало известно, что Ответчик свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя прекратил **/**/****, при этом Ответчик не сообщал о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя Истцу. При заключении Договора субаренды Истец правомерно рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, однако Ответчик, нарушая условия договора в течение длительного времени уклоняется от погашения задолженности, тем самым лишает Истца стабильного законного дохода.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца по договору субаренды нежилого помещения от **/**/****, за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ руб.

В судебное заседание истец ООО «Аэростар» в лице своего представителя не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик Л.В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, не представила доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание.

Обсудив причины неявки лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекс Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1).

Из договора от **/**/**** Истец ООО «Аэростар» статус подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от **/**/****, является арендатором нежилого помещения общей площадью 6005,4 кв.м., расположенного по адресу: ...., в целях осуществления видов деятельности, предусмотренные Уставом:

2 этаж, нежилое помещение общей площадью 926,3 кв.м., номера на поэтажном плане 10-21, 34-54, 65, кадастровый №:

2 этаж, нежилое помещение общей площадью 1066,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1-9, 17, 22-33, 55-64, кадастровый №;

3 этаж, нежилое помещение общей площадью 1989,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-22, 22а, 23-58, кадастровый №;

2 этаж, нежилое помещение общей площадью 453,8 кв. м., номера на поэтажном плане 1-11, кадастровый №;

2 этаж, нежилое помещение общей площадью 1076,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-22. кадастровый №;

3 этаж, нежилое помещение общей площадью 476,8 кв. м„ номера на поэтажном плане 1, 2, кадастровый №;

5 этаж, нежилое помещение общей площадью 16,5 кв.м., номер на поэтажном плане 26, кадастровый №.

Срок действия договора вступает в силу с «01» января 2019 г. и действует в течение неопределенного срока.

На основании этого договора арендатор имеет право сдавать нежилое помещение в субаренду третьим лицам.

**/**/**** между истом ООО «Аэростар» и ответчиком Л.В.В. был заключен договор субаренды №. Предметом владения и пользования является нежилое помещение общей площадью 15.7 кв.м., расположенное на 2-ом этаже нежилого здания по адресу: ...., для размещения торгового павильона № и осуществления розничной торговли следующими товарами: одежда, трикотаж.

В п. 2.1. Договора субаренды № – помещение предоставляется в субаренду на срок с **/**/**** по **/**/**** включительно, но не более 6 месяцев с момента подписания сторонами Акта приема-передачи.

п. 2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

Акт приема – передачи нежилого помещения подтверждает, что **/**/**** договор Субаренды был подписан двумя сторонами.

Пунктом 3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ~~~ рублей в месяц без НДС. и уплачивается Субарендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, предшествующего расчетному, независимо от получения Субарендатором счета, выставленного Арендатором. Арендная плата по настоящему Договору начисляется с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

**/**/**** изготовлено дополнительное соглашение № к Договору Субаренды №, в котором изменен пункт 3.1. Договора с **/**/**** и изложен в следующей редакции: Арендная плата составляет 21500 рублей в месяц (без НДС) и уплачивается Субарендатором ежемесячно не позднее 5-го числа расчетного месяца, независимо от получения Субарендатором счета, выставленного Арендатором.

**/**/**** на адрес ответчика Л.В.В. направлено претензия, в которой указано, что на момент **/**/**** у ответчика имеется задолженность по арендной плате:

- май 2021 года - ~~~ рублей 00 копеек, без НДС;

- июнь 2021 года – ~~~ рублей 00 копеек, без НДС;

- июль 2021 года – ~~~ рублей 00 копеек, без НДС;

- август 2021 года - ~~~ рублей 00 копеек, без НДС;

- сентябрь 2021 года – ~~~ рублей 00 копеек, без НДС;

Итого: ~~~ рублей 00 копеек, без НДС.

На данную претензию ответ не поступил. Задолженность по расчетам не погашена.

**/**/**** Стороны пришли к соглашению считать Договор субаренды № от «21» декабря 2020 г. расторгнутым **/**/****.

Субарендатор обязуется осуществить возврат помещения Арендатору, а Арендатор обязуется принять его по Акту возврата.

По состоянию на 04.00.2021 г. у Субарендатора ИН Л.В.В. наличествует задолженность перед Арендатором в размере 88 870 (Восемьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят) рублей 00 копеек, без НДС.

Период возникновения задолженности:

- Май 2021 г. - 21 ~~~ (Двадцать одна тысяча пятьсот) рублей, без 11ДС.

- Июнь 2021 г. -~~~ (Двадцать одна тысяча пятьсот) рублей, без НДС.

- Июль 2021 г. - ~~~ (Двадцать одна тысяча пятьсот) рублей, без НДС.

- Август 2021 г. - ~~~ (Двадцать одна тысяча пятьсот ) рублей, без НДС.

-Сентябрь 2021 г. — ~~~ (Десять тысяч семьсот пятьдесят) рублей, без НДС.

Стороны пришли к соглашению, что Арендатор обязуется погашать указанную задолженность ежемесячно в срок не позднее «30» числа каждого месяца, по следующему графику начиная с сентября 2021 г.:

В течение 4 (Четырёх) месяцев начиная с сентябрь 2021 г. но декабрь 2021 г (включительно) оплачивать в счёт погашения вышеуказанной задолженности сумму в размере 22217.50 (Двадцать две тысячи двести семнадцать) рублей. 50 копеек без 11ДС ежемесячно.

При этом Стороны пришли к соглашению, что в случае однократного нарушения Арендатором сроков и оплаты по настоящему графику погашения задолженности. Арендодатель вправе потребовать у Арендатора в судебном порядке досрочного возврата всей суммы задолженности, с начислением неустойки по детвору аренды, а настоящее соглашение о рассрочке задолженности теряет свою силу

Исследовав представленные документы, учитывая, что ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, доказательств, подтверждающих наличие задолженности в ином размере, чем указано истцом, а также не было представлено иного расчета взыскиваемой суммы, исковые требования ООО «Аэростар». о взыскании арендных платежей по договору в размере 88870 руб. за период с **/**/**** являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, по правилам ст. 88 ГПК РФ относятся расходы по государственной пошлине и издержки, связанные с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Налоговым кодексом РФ, статья 333.19 предусмотрены размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в том числе при подаче искового заявления имущественного характера. Требования истца являются требованиями имущественного характера, подлежащим оценке, и государственная пошлина подлежит оплате исходя из цены иска.

Судом установлено, что в связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждается чеком по операции от **/**/**** на сумму 2866 руб.

На основании пп. 1 пп 1 стп 333.40 Налогового кодекса Российской

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2866руб.,

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аэростар» удовлетворить.

Взыскать с Л.В.В., ~~~ по .... в .... **/**/**** в пользу ООО «Аэростар» задолженность по договору аренды от **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ рублей.

        Взыскать с Л.В.В., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ~~~ рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда, или подать апелляционную жалобу в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                               А.О. Финогенова

Мотивированное решение суда изготовлено 03 ноября 2022 года.