Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2014 ~ М-31/2014 от 22.01.2014

Дело № 2-134/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 28 мая 2014 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко Владимира Николаевича, Акименко Александра Васильевича к Администрации Орловского района, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дорошенко В.Н., Акименко А.В. обратились в Орловский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его следующим.

На основании решения исполкома <данные изъяты> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ года, Дорошенко В.Н. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения исполкома <данные изъяты> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ года, Акименко А.В. является собственником другой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент приобретения данного имущества вышеуказанными собственниками, общая площадь жилого дома составляла - 152,8 кв.м, жилой - 87,2 кв. м.

В настоящее время, в результате произведенной реконструкции жилого дома, Дорошенко В.Н., путем строительства пристройки Литер а4, Литер а5, Литер А1, произошло изменение площадей отличное от размеров, на момент приобретения ими долей дома.

Вследствие этого, в настоящее время общая площадь квартиры №, принадлежащей Акименко А.В. составляет - 76,4 кв.м, жилой – 43,6 кв.м, общая площадь квартиры №, принадлежащей Дорошенко В.Н., составляет - 96,7 кв.м, жилой – 53,2 кв.м.

В соответствии с ответом главы <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ г, в настоящее время осуществить ввод в эксплуатацию, созданного объекта, после проведения реконструкции, не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома.

В настоящее время, в связи с осуществленной реконструкцией фактически нарушилось равенство долей - по 1/2, кроме того, данный дом никогда не находился у собственников в долевой собственности, так как с момента приобретения это были обособленные квартиры, о чем свидетельствуют документы на земельные участки, постановления администрации Пролетарского сельского поселения, а также прописка истцов.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства лишают возможности истцов произвести государственную регистрацию права собственности на реконструированный объект и осуществлять в отношении недвижимого имущества свои права в полном объеме.

Дорошенко В.Н. и Акименко А.В. просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Признать за Акименко Александром Васильевичем право собственности на квартиру № общей площадью - 76,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Дорошенко Владимиром Николаевичем право собственности на квартиру № общей площадью - 96,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены. От них поступили заявления о слушании дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Труфанова Н.В. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовал материалы дела: свидетельство, технический паспорт, регистрационное удостоверение, постановления, справки, заключение эксперта, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

Как видно из материалов дела (технического паспорта на л.д.17-32) жилой дом по адресу <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ произведенные строительные работы: возведение пристройки Литер а4, а5, А1 жилого дома по адресу <адрес> соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной и экологической безопасности (СНиП, СанПин (в том числе инсоляции), противопожарным нормам, другим нормам и правилам). Дальнейшая эксплуатация жилого дома по адресу <адрес> возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а также иных граждан.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Акименко Александром Васильевичем право собственности на квартиру №, общей площадью - 76,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Дорошенко Владимиром Николаевичем право собственности на квартиру № общей площадью - 96,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2014 года.

Председательствующий: