Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2022 ~ М-411/2022 от 09.02.2022

дело № 2-783/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2022 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Аникиной З.В.

с участием представителя истца Мельниковой Т.И.

ответчиков Опанасюк М.Я.

Гарифуллиной К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Нефтеюганский район в лице департамента имущественных отношений Нефтеюганского района к Опанасюк Марине Ярославовне, Гарифуллиной Камилле Радиковне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Нефтеюганский район в лице департамента имущественных отношений Нефтеюганского района обратилось с исковыми требованиями к Опанасюк Марине Ярославовне, Гарифуллиной Камилле Радиковне о взыскании солидарно задолженности по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенному 18 сентября 2020 года в сумме 1 484 864 рубля 73 копейки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 19 декабря 2020 года по 17 января 2021 года в сумме 97 248 рублей 02 копейки. Также просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы тем, что 18 сентября 2020 года с ответчиками заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым ответчикам в общую долевую собственность передана квартира, расположенная по адресу – (адрес). Ответчики обязались уплатить денежные средства за квартиру в сумме 1 515 091 рубля в срок до 18 сентября 2019 года. При просрочке срока исполнения обязательства, ответчики обязались нести ответственность в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 13 ноября 2020 года с ответчиками заключено дополнительное соглашение, согласно которому денежная сумма по договору должна быть уплачена ответчиками в течение 30 календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения и регистрации в Управлении Росреестра, с оплатой основного долга и начисленных процентов за пользование чужими денежным средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчиками по договору внесена денежная сумма в размере 30 226 рублей 27 копеек, в связи с чем по состоянию на 17 января 2022 года задолженность составляет 1 484 864 рубля 73 копейки. Кроме того, на 17 января 2022 года ответчикам начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 97 248 рублей 02 копейки.

    Представитель истца Мельникова Т.И., действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д. 22), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Опанасюк М.Я. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что по договору купли-продажи квартиры она оплату не производила, так как не хватало денежных средств, поскольку размер ее пенсии составлял 17 000 рублей. Также на ее иждивении находилась внучка. Выплачиваемая внучке пенсия по потери кормильца составляла 32 000 рублей, данными денежным средствами распоряжалась она. Квартирой они пользуются. Просит уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами, так как является пенсионером.

Ответчик Гарифуллина К.Р. в судебном заседании пояснила, что (дата) ей исполнилось 18 лет. В 2020-2021 учебном году она училась в одиннадцатом классе, в 2021-2022 учебном году она является студенткой колледжа, учится на коммерческой основе, оплата за обучение производится из материнского капитала. Кроме пенсии по потери кормильца других доходов не имеет. Просит уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами, так как она является студенткой.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

На основании статей 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар, договором о продаже товара может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что 18 сентября 2020 года между департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района, именуемым продавцом и Опанасюк М.Я., Гарифуллиной К.Р, действующей с согласия попечителя Опанасюк М.Я., именуемыми покупателями, заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателей квартиру, расположенную по адресу – (адрес) стоимостью 1 515 091 рубль, а покупатели обязались уплатить продавцу денежные средства за квартиру в сумме 1 515 091 рубль в срок до 18 сентября 2019 года (п.1.2). Также покупатели обязались нести ответственность в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.3) (л.д.9-10).

18 сентября 2020 года истец передал ответчикам вышеуказанное жилое помещение по акту (л.д.11).

13 ноября 2020 года стороны заключили дополнительное соглашение, по условиям которого денежные средства за квартиру должны быть уплачены покупателями в течение 30 календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения и регистрации его в Управлении Росреестра (л.д.12).

Право собственности на вышеуказанную квартиру за ответчиками зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (дата) (л.д.13). Вместе с тем, в судебном заседании не установлено доказательств об исполнении ответчиками обязательств в полном объеме в части оплаты стоимости квартиры в сумме 1 484 864 рубля 73 копейки, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчики своевременно не исполнили обязанность по договору купли-продажи, с них подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Таким образом, ответчик Гарифуллина К.Р. являлась несовершеннолетней по (дата), самостоятельного заработка не имела, поэтому нести самостоятельную имущественную ответственность перед истцом за неисполнение условий договора купли-продажи не могла.

Однако стороной истца расчет процентов за пользование чужими денежными средствами составлен без учета положений ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик Опанасюк М.Я. с 03 мая 2018 года являлась попечителем несовершеннолетней Гарифуллиной К.Р. на основании постановления администрации Нефтеюганского района №(л.д.41), соответственно, на ней лежала обязанность по исполнению обязательств по оплате денежных средств за квартиру по договору купли-продажи в срок по 18 декабря 2020 года, поэтому, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат исчислению с 19 декабря 2020 года и по 02 декабря 2021 года составляют 78 534 рубля 68 копеек (л.д. 50), которые подлежат взысканию с нее.

По достижению Гарифуллиной К.Р. восемнадцатилетнего возраста, то есть с (дата) она также несет ответственность за неисполнение обязательств по уплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры в виде уплаты процентов за пользование денежными средствами, размер которых на 17 января 2022 года составляет 15 214 рублей 78 копеек (л.д.51).

Доводы ответчиков о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат, поскольку их размер рассчитан в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. А п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность уменьшения судом предусмотренных договором процентов, в случае их явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, начиная с 18 января 2022 года и по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга в размере 1 484 864 рубля 73 копейки с ответчиков солидарно подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежным средствами, исходя из ключевой ставки, установленной Банком России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в бюджет города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 700 рублей. Также с ответчика Опанасюк М.Я. в бюджет города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 556 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования Нефтеюганский район в лице департамента имущественных отношений Нефтеюганского района удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Опанасюк Марины Ярославовны, Гарифуллиной Камиллы Радиковны в пользу муниципального образования Нефтеюганский район в лице департамента имущественных отношений Нефтеюганского района денежные средства по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенному 18 сентября 2020 года, в сумме 1 484 864 рубля 73 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами с 03 декабря 2021 года по 17 января 2022 года в сумме 15 214 рублей 78 копеек, а всего 1 500 079 (Один миллион пятьсот тысяч семьдесят девять) рублей 51 копейка.

Взыскать с Опанасюк Марины Ярославовны в пользу муниципального образования Нефтеюганский район в лице департамента имущественных отношений Нефтеюганского района проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 декабря 2020 года по 02 декабря 2021 года в сумме 78 534 рубля 68 копеек.

Взыскать солидарно с Опанасюк Марины Ярославовны, Гарифуллиной Камиллы Радиковны в пользу муниципального образования Нефтеюганский район в лице департамента имущественных отношений Нефтеюганского района, начиная с 18 января 2022 года и по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга в размере 1 484 864 рубля 73 копейки проценты за пользование чужими денежным средствами, исходя из ключевой ставки, установленной Банком России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать солидарно с Опанасюк Марины Ярославовны, Гарифуллиной Камиллы Радиковны в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 15 700 рублей.

Взыскать с Опанасюк Марины Ярославовны в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 2 556 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда