Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-325/2024 (2-3078/2023;) ~ М-2447/2023 от 24.07.2023

Гр. дело № 2-325/2024

УИД 21RS0023-01-2023-003660-97

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 февраля 2024 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары в составе председательствующего судьи Сидоровой И. Н., при секретаре судебного заседания Дубовой Н. Н.,

с участием представителя истца Гаврилова А. Н., представителя ответчика Тювикова А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» в защиту прав потребителя,

установил:

Гаврилова Т. А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» в защиту прав потребителя, уточнив его в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, указала, что дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного -----, объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира под условным номером ----- по строительному адресу: адрес). Акт приема-передачи квартиры утвержден и подписан дата. В нарушение условий договора ответчик передал квартиру, качество которого не соответствует условиям договора и требованиям технического регламента, непригодную для предусмотренного договором использования: торцевая стена имеет плохую теплоизоляцию, что приводит к сырости и образованию плесени в квартире. В процессе проживания в квартире выявлены отклонения от требований технических регламентов в виде недостаточного утепления стены, несоответствия требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». При отрицательной температуре уличного воздуха проявляется дефект в виде очень холодной торцевой стены и холодных углов внутри квартиры (температура в углах ниже допустимого техническим регламентом значения). Данные отклонения от технических регламентов приводят к сырости и образованию плесени в углах, что является нарушением санитарно-гигиенических требований. Согласно п. ------ договора участия в долевом строительстве ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» обязалось безвозмездно устранить недостатки в разумный срок. Однако, с момента первоначального обращения дата утепление торцевой стены должным образом не произведено. дата был проведён совместный осмотр квартиры с представителями ответчика, ООО «УК «Стандарт» и строительного эксперта, в ходе которого наличие плесени и отклеивание обоев было подтверждено. С целью определения стоимости материального ущерба представителями ответчика была произведена фотофиксация дефектов в отделке квартиры, появившихся из-за промерзания углов. Также выявлено отсутствие радиаторов отопления на торцевых стенах, которые должны были быть предусмотрены проектом дома. дата истцом направлено претензионное письмо с требованием возместить ущерб, возникший из-за имеющегося недостатка, в размере 207 330 руб. в течение ------ дней с момента получения письма. Возмещение ущерба ответчик не произвел. дата ООО «СЗ «Стройтрест-7» уведомил о том, что выполнило работы по дополнительному утеплению и герметизации кирпичной кладки, но результаты исследования, подтверждающие, что данные работы устранили отклонение торцевой стены от технических регламентов не предоставили. При визуальном осмотре стены дома с уличной стороны каких-либо признаков произведённых работ не обнаружено. Вышеуказанные факты свидетельствуют о том, что ответчик не предпринял меры к досудебному урегулированию претензий. Сырость и плесень привели к отклеиванию обоев и отслоению шпатлёвки, и теперь требуется провести восстановительный ремонт в квартире. Также требуется проведение обработки помещений от плесени. Для определения стоимости материального ущерба была проведена независимая оценка, ущерб был оценен в 199 300 руб., стоимость оценки составила 6 000 руб. Стоимость тепловизионного исследования, подтверждающего отклонение торцевой стены от требований технических регламентов, составила 2 000 руб. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

На основании изложенного, просит: обязать ответчика безвозмездно утеплить торцевую стену путём запенивания и герметизации кирпичной кладки, до состояния соответствия требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»; обязать ответчика безвозмездно установить дополнительные радиаторы отопления в углах, примыкающих к торцевой стене (4 радиатора отопления по ------ секции). Работы произвести после подтверждения тепловизионным исследованием соответствия торцевой стены требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»; взыскать с ответчика в возмещение материального ущерба 199 330 руб., в возмещение расходов на оплату услуг по оценке ущерба - 6 000 руб., на оплату услуг по тепловизионному исследованию – 2000 руб., компенсацию морального вреда – 60 000 руб., взыскать штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований в размере 50% от взысканной судом суммы.

В судебном заседании представители сторон заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного между генеральным директором ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» ФИО1 и представителем истца Гавриловым А. Н., представили мировое соглашение следующего содержания:

«ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7», с одной стороны, в лице генерального директора ФИО1, действующей на основании Устава, и гражданка ------ Гаврилова ФИО8, с другой стороны, в соответствии с договором участия в долевом строительстве ----- от дата, составили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1.Согласно уточненному исковому заявлению об устранении строительных недостатков (утеплении стены), о возмещении ущерба и морального вреда от дата (далее - исковое заявление) Гаврилова ФИО9 указывает о наличии недостатка в адрес, а именно:

- торцевая стена имеет плохую теплоизоляцию, что приводит к сырости и образованию плесени в квартире.

2.Согласно исковому заявлению Гаврилова ФИО10 просит:

1) обязать ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» безвозмездно утеплить торцевую стену путем запенивания и герметизации кирпичной кладки, до состояния соответствия требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;

2) обязать ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» безвозмездно установить дополнительные радиаторы отопления в углах, примыкающих к торцевой стене (------ радиатора отопления по ------ секции). Работы произвести после подтверждения тепловизионным исследованием соответствия торцевой стены требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;

3) взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» ущерб в размере 199 330 рублей;

4) взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» стоимость услуг по оценке ущерба от дата в размере 6 000 рублей;

5) взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» стоимость оплаты услуг по тепловизионному исследованию от дата в размере 2 000 рублей;

6) взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей;

7) взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований в размере 50% от суммы взысканной судом в пользу Гавриловой ФИО11.

3. Стороны согласовали, что требования Гавриловой ФИО12 по устранению недостатков, возмещению материального ущерба, компенсации затрат на проведение обследований и экспертиз, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа в совокупности составляют 300 000 (Триста тысяч) рублей, а именно:

- 200 000 (Двести тысяч) рублей на устранение недостатков;

- 95 000 (Девяносто пять тысяч) рублей на возмещение материального ущерба;

- 5 000 (Пять тысяч) рублей на компенсацию морального вреда.

4. Стороны пришли к соглашению, что ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» удовлетворяет требования, указанные в п. п. ------ настоящего соглашения, путем выплаты Гавриловой ФИО13 суммы в размере 300 000,00 (Триста тысяч) рублей не позднее истечения 5 (пяти) рабочих дней после утверждения настоящего соглашения судом.

5. Гаврилова ФИО14 отказывается от исковых требований по настоящему делу в полном объеме, а также от предъявления любых претензий к ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7», связанных с недостатками, указанными в п. п. ------ настоящего соглашения, а также отказываются от претензий, связанных с нарушением сроков удовлетворения требований потребителя, в том числе сроков устранения недостатков, с момента подписания настоящего соглашения и подтверждает, что заключением настоящего соглашения реализовали свое право, предусмотренное, в том числе ст. 18, ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 6, 7, 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 4.5, 6.2 договора участия в долевом строительстве № ----- от дата г.

6. Гаврилова ФИО15 претензий по возмещению материального ущерба, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа к ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» в связи с указанными в п. ------ соглашения недостатками не имеет и предъявлять не будет, отказывается от замечаний и требований, указанных в п. п. ------ настоящего соглашения, а также от всех заявлений и претензий, направленных в ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7», в полном объеме.

7. Судебные расходы по настоящему делу Стороны несут самостоятельно.

8. В случае уклонения либо неисполнения ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» обязательств, определенных в п. ------ настоящего соглашения, Гаврилова ФИО16 имеет право обратиться за принудительным исполнением на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

9. Последствия заключения настоящего мирового соглашения Сторонам разъяснены и понятны.

10. Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение.

11. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий - для суда».

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив заявление, условия мирового соглашения, материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия заключения мирового соглашения.

В силу ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии со ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном частью седьмой статьи 244.24 настоящего Кодекса.

Суд считает возможным принять и утвердить мировое соглашение на указанных условиях, так как оно носит добровольный характер, его условия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. Условия мирового соглашения подписаны представителями сторон, полномочия которых на заключение мирового соглашения подтверждаются материалами дела, приобщены к материалам дела и занесены в протокол судебного заседания.

Судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между генеральным директором ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» ФИО1 и представителем истца Гавриловой ФИО18 - Гавриловым ФИО19, действующим на основании доверенности от дата адрес8, по гражданскому делу ----- по иску Гавриловой ФИО20 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» в защиту прав потребителя, по условиям которого:

«ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7», 428003, г.Чебоксары, ул. Байдула, д. 10, помещение 3, р/сч. № 40702810275020137729 в Чувашском отделении № 8613 11АО «Сбербанк России», к/сч. № 30101810300000000609, БИК 049706609, ИНН 2127331790, КПП 213001001, с одной стороны, в лице генерального директора ФИО1, действующей на основании Устава, и Гражданка ------ Гаврилова ФИО21, дата г.р., паспорт ------, зарегистрированная по адресу: адрес, с другой стороны, в соответствии с договором участия в долевом строительстве ----- от дата, составили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1.Согласно уточненному исковому заявлению об устранении строительных недостатков (утеплении стены), о возмещении ущерба и морального вреда от дата (далее - исковое заявление) Гаврилова ФИО22 указывает о наличии недостатка в адрес, а именно:

- торцевая стена имеет плохую теплоизоляцию, что приводит к сырости и образованию плесени в квартире.

2.Согласно исковому заявлению Гаврилова ФИО17 просит:

1) обязать ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» безвозмездно утеплить торцевую стену путем запенивания и герметизации кирпичной кладки, до состояния соответствия требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;

2) обязать ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» безвозмездно установить дополнительные радиаторы отопления в углах, примыкающих к торцевой стене (------ радиатора отопления по ------ секции). Работы произвести после подтверждения тепловизионным исследованием соответствия торцевой стены требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;

3) взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» ущерб в размере 199 330 рублей;

4) взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» стоимость услуг по оценке ущерба от дата в размере 6 000 рублей;

5) взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» стоимость оплаты услуг по тепловизионному исследованию от дата в размере 2 000 рублей;

6) взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей;

7) взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований в размере 50% от суммы взысканной судом в пользу Гавриловой ФИО24.

3. Стороны согласовали, что требования Гавриловой ФИО23 по устранению недостатков, возмещению материального ущерба, компенсации затрат на проведение обследований и экспертиз, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа в совокупности составляют 300 000 (Триста тысяч) рублей, а именно:

- 200 000 (Двести тысяч) рублей на устранение недостатков;

- 95 000 (Девяносто пять тысяч) рублей на возмещение материального ущерба;

- 5 000 (Пять тысяч) рублей на компенсацию морального вреда.

4. Стороны пришли к соглашению, что ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» удовлетворяет требования, указанные в п. п. ------ настоящего соглашения, путем выплаты Гавриловой ФИО25 суммы в размере 300 000,00 (Триста тысяч) рублей не позднее истечения 5 (пяти) рабочих дней после утверждения настоящего соглашения судом.

5. Гаврилова ФИО26 отказывается от исковых требований по настоящему делу в полном объеме, а также от предъявления любых претензий к ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7», связанных с недостатками, указанными в п. п. ------ настоящего соглашения, а также отказываются от претензий, связанных с нарушением сроков удовлетворения требований потребителя, в том числе сроков устранения недостатков, с момента подписания настоящего соглашения и подтверждает, что заключением настоящего соглашения реализовали свое право, предусмотренное, в том числе ст. 18, ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 6, 7, 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. ------ договора участия в долевом строительстве ----- от дата.

6. Гаврилова ФИО27 претензий по возмещению материального ущерба, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа к ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» в связи с указанными в п. ------ соглашения недостатками не имеет и предъявлять не будет, отказывается от замечаний и требований, указанных в п. п. ------ настоящего соглашения, а также от всех заявлений и претензий, направленных в ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7», в полном объеме.

7. Судебные расходы по настоящему делу Стороны несут самостоятельно.

8. В случае уклонения либо неисполнения ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» обязательств, определенных в п. ------ настоящего соглашения, Гаврилова ФИО28 имеет право обратиться за принудительным исполнением на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

9. Последствия заключения настоящего мирового соглашения Сторонам разъяснены и понятны.

10. Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение.

11. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий - для суда».

Производство по гражданскому делу № 2-325/2024 по иску Гавриловой ФИО29 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтрест-7» в защиту прав потребителя прекратить.

Определение суда об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий судья      И.Н. Сидорова

Мотивированное определение составлено 16 февраля 2024 года.