Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2022 ~ М-334/2022 от 02.03.2022

Копия

66RS0008-01-2022-000530-23

Дело № 2-692/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2022 года                                             город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего Каракаш М.С.,

при секретаре судебного заседания Рогожиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой О.В. к Администрации «города Нижний Тагил» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Гусева О.В. обратилась в суд с иском к Администрации «города Нижний Тагил» в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, <Адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что между А.Б.В. и Михалевой О.В. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи, согласно которому продавец продала, а покупатель купила квартиру <Адрес>, состоящую из двух комнат, кухни, совмещенного санузла, прихожей, шкафа, полезной <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> Указанный договор удостоверен государственным нотариусов второй Нижнетагильской государственной нотариальной конторы Свердловской области за <№>. В связи с заключением брака Михалева О.В., изменила фамилию на Гусеву, что подтверждается свидетельством о заключении брака. А.Б.В., ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Договор купли-продажи был подписан сторонами, удостоверен у нотариуса, но не прошел регистрацию в органах БТИ. Управлением Росреестра по Свердловской области Гусевой О.В., было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, что подтверждается уведомлением о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. Гусева О.В., проживает в указанной квартира, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает налог на имущество, что подтверждается сведениями из личного кабинета налогоплательщика. В связи с вышеуказанным, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру осуществлена не была. Право собственности А.Б.В., на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи (передачи) в собственность граждан <№> зарегистрированного Администрацией г. Н. Тагила ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым право собственности продавца квартиры А.Б.В., установлено с достоверностью, в связи с чем, она имела право произвести отчуждение данного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гусевой О.В. В связи с отсутствием сведений о регистрации указанного договора в БТИ, истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на объект недвижимости имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято измененной исковое заявление, в котором истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <Адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и А.Б.В. (умершей ДД.ММ.ГГГГ).

Истец Гусева О.В. в судебном заседании участия не принимала, в адрес суда направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что на исковых требованиях настаивает по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации «города Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Направили в суд заявление в котором просили о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Учитывая изложенное, а также факт размещения информации о движении по делу в сети Интернет, о чем в деле имеется отчет, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Огласив исковое заявление, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзацах 1 и 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права; истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления Пленумов следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом А.Б.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем Михалевой О.В., после заключения брака изменила фамилию с Михалевой на Гусеву, заключен договор купли-продажи на квартиру <Адрес>, состоящую из двух комнат, кухни, совмещенного санузла, прихожей, шкафа, полезной <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> По данному договору Гусева О.В. приобрела в собственность указанное имущество, уплатив за него денежные средства в полном объеме при подписании данного договора.

Недвижимое имущество фактически было передано от продавца покупателю. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует считать заключенными, так как между сторонами состоялась передача имущества и денежных средств.

Переход права собственности на указанное имущество на основании данных договоров, как и сами договоры (сделки), не были зарегистрированы в установленном на тот период времени порядке; и по настоящее время собственником данного имущества значится А.Б.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, и в соответствии со статьей 14 названного закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствие с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что регистрация права собственности на указанной недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на Гусеву О.В. не производилась, поскольку А.Б.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в материалы дела документам А.Б.В. является собственником недвижимого имущества.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой в отношении спорной квартиры сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно сведений реестра наследственных дел после смерти А.Б.В. наследственное дело не заводилось.

Наследников после смерти А.Б.В. судом не установлено.

С учетом вышеуказанных и установленных судом обстоятельств, а также в связи с тем, что в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договорам является решение суда, суд приходит к выводу, что исковые требования Гусевой О.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В случае удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности Управлением будет произведена государственная регистрация права собственности на основании решения суда, вступившего в законную силу, в общем порядке, предусмотренном статьями 13, 16, 28 Закона о регистрации, без дополнительных требований о проведении регистрации при условии предоставления всех необходимых документов.

Судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусевой О.В. к Администрации «города Нижний Тагил» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от А.Б.В. к Гусевой О.В. (до брака – Михалева) на недвижимое имущество:

- квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вернуть Гусевой О.В. излишне уплаченную ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 14 689 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                 подпись                М.С. Каракаш

Решение изготовлено в окончательной форме 12 мая 2022 года

Судья:                 подпись                М.С. Каракаш

Копия верна. Судья:                                М.С. Каракаш