Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5017/2023 ~ М-3747/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-5017/2023

УИД 21RS0025-01-2023-004823-91

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НИДИ» к Андреевой Р.М. об обязании произвести демонтаж перегородок с дверьми из металлической конструкции,

у с т а н о в и л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «НИДИ» (далее ООО «НИДИ») обратилось в суд с иском к Андреевой Р.М. об обязании произвести демонтаж перегородок с дверьми из металлической конструкции, указав, что ООО «НИДИ» является организацией по управлению эксплуатацией жилого фонда, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НИДИ» выбрано управляющей организацией многоквартирного жилого дома № по <адрес>. По жалобе одного из собственников многоквартирного жилого дома, представителями ООО «НИДИ» произведено обследование лестничных клеток № подъезда многоквартирного жилого дома № по <адрес>, в ходе которого выявлено, что во № подъезде многоквартирного дома между № и №, № и №, № и №, № и №, № и № этажами установлены металлические двери. Указанные металлические двери установлены на межэтажных лестничных площадках и ограничивают доступ к мусоропроводам, находящимся во № подъезде между этажами. На момент осмотра двери были закрыты на ключ. Доступ к мусоропроводам невозможен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников помещения № ООО «НИДИ» направлены предупреждения о недопустимости нарушений требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также требований статей 30, 36, 40 ЖК РФ и обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж металлических дверей на лестничной клетке, либо предоставлении всех необходимых документов, свидетельствующих о законности произведенных переустройств.

ДД.ММ.ГГГГ от собственницы металлической двери, установленной между № и № этажами Андреевой Р.М. получено обязательство о демонтаже двери в добровольном порядке. ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении федерального государственного пожарного надзора Главным Управлением МЧС России по Чувашской Республике-Чувашии в многоквартирном жилом доме № по <адрес> выявлены признаки нарушения требований пожарной безопасности, а именно: в пространстве лестничной клетки между этажами допускается устройство помещений кладовых; при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации не обеспечивает соблюдение проектных решений в части размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов. Указанное является нарушением требований пп. «к» пункта 16, п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020 г.

По итогам в адрес ООО «НИДИ» внесено Предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований, которым ООО «НИДИ» предложено принять меры по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности, и разъяснено об административной ответственности в соответствии с КоАП РФ. Кроме того, при осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в Государственную жилищную инспекцию по Чувашской Республике-Чувашии поступили сведения о нарушении управляющей организацией ООО «НИДИ» обязательных требований при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в частности не обеспечивается надлежащее содержание мест общего пользования в многоквартирном жилом доме № по <адрес>

В адрес ООО «НИДИ» внесено Предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований, которым управляющей организации ООО «НИДИ» необходимо обеспечить надлежащее содержание мест общего пользования в многоквартирном жилом доме № по <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> Андреева Р.М. является правообладателем <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение № в доме № по <адрес>. Ответчицей был произведён самовольный захват мест общего пользования - части лестничной площадки, на которой размещен мусоропровод, путём установки перегородки с дверью из металлической конструкции и запирания ее на ключ. В результате этих действий ответчицы, размер общего имущества собственников дома уменьшился, что свидетельствует о нарушении прав других собственников жилых помещений, данные действия в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников, проживающих в многоквартирном доме. Между тем, ответчик согласие всех собственников жилых помещений на единоличное использование общедомового имущества в своих целях в адрес истца не предоставлял.

В результате самовольного захвата общедомового имущества ответчиком, у истца появились затруднения в обслуживании общего имущества дома - площадки, на которой размещен мусоропровод и самого мусоропровода. При таких обстоятельствах, действия ответчика являются незаконными, нарушающими права и интересы иных собственников общего имущества. До настоящего времени ответчица в добровольном порядке не произвела демонтаж перегородок с дверьми из металлической конструкции между № и № этажами во № подъезде многоквартирного дома № по <адрес>, и не предоставила доступ к месту размещения мусоропровода управляющей компанией другим собственникам дома.

Истец ООО «НИДИ» просит обязать Андрееву Р.М. в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж перегородок с дверьми из металлической конструкции между № и № этажами во № подъезде многоквартирного дома № по <адрес>, а также взыскать с Андреевой Р.М. расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «НИДИ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения, согласно представленному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчица Андреева Р.М. своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила.Извещение направлено по адресу месту жительства в соответствии с адресной справкой, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления получено ответчицей ДД.ММ.ГГГГ

3-и лица Андреев А.А., Быстрова Т.А., Быстрова Ю.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчицы, дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке установленным судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Часть 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ООО «НИДИ» является организацией по управлению эксплуатацией жилого фонда, что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НИДИ» выбрано управляющей организацией многоквартирного жилого дома № по <адрес>.

Ответчица Андреева Р.М. является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из искового заявления по жалобе одного из собственников многоквартирного жилого дома, представителями ООО «НИДИ» произведено обследование лестничных клеток № подъезда многоквартирного жилого дома № по <адрес>, в ходе которого выявлено, что во № подъезде многоквартирного дома между № и №, № и №, № и №, № и №, № и № этажами установлены металлические двери. Указанные металлические двери установлены на межэтажных лестничных площадках и ограничивают доступ к мусоропроводам, находящимся во № подъезде между этажами. На момент осмотра двери были закрыты на ключ. Доступ к мусоропроводам невозможен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственницы квартиры № д. № по <адрес> Андреевой Р.М. ООО «НИДИ» было направлено предупреждение о недопустимости нарушений требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1479 от ДД.ММ.ГГГГ, а также требований статей 30, 36, 40 ЖК РФ и обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж металлической двери на лестничной клетке, либо предоставлении всех необходимых документов, свидетельствующих о законности произведенных переустройств.

Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению Андреевой Р.М. от ДД.ММ.ГГГГ на имя ДОЛЖНОСТЬ », Андреева Р.М., проживающая по <адрес> является собственницей металлической двери, установленной между № и № этажами в подъезде № и обязуется самостоятельно демонтировать указанную металлическую дверь и убрать все имущество, находящееся за дверью в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении федерального государственного пожарного надзора Главным Управлением МЧС России по Чувашской Республике-Чувашии в многоквартирном жилом доме № по <адрес> в адрес ООО «НИДИ» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе осмотра были выявлены признаки нарушения требований пожарной безопасности, а именно: в пространстве лестничной клетки между этажами допускается устройство помещений кладовых; при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации не обеспечивает соблюдение проектных решений в части размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, что является нарушением требований пп. «к» пункта 16, п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 1479 от 16.09.2020 г.

ООО «НИДИ» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности, и разъяснено (предупреждено), что нарушение вышеуказанных требований пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность в соответствии с кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Из предостережения Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики н недопустимости нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в отношении ООО «НИДИ» следует, что имеются сведения о нарушении управляющей организацией ООО «НИДИ» обязательных требований при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в частности не обеспечивается надлежащее содержание мест общего пользования в многоквартирном доме № по <адрес>

ООО «НИДИ» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено согласно установленным нормам обеспечить надлежащее содержание мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме.

На основании предостережений ООО «НИДИ» обязано обеспечить демонтаж перегородок с дверьми из металлической конструкции между № и № этажами во № подъезде многоквартирного дома № по <адрес>

Указанные перегородки с дверьми из металлической конструкции между № и № этажами во № подъезде многоквартирного дома № по <адрес> возведены собственницей квартиры № Андреевой Р.М.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками ООО «НИДИ» при осмотре межэтажных лестничных клеток во № подъезде многоквартирного дома № по <адрес> на предмет наличия на момент осмотра металлических дверей на лестничных клетках между этажами выявлено, что между № и № этажами металлические двери на месте, не демонтированы.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени ответчицей Андреевой Р.М. вышеуказанные предписания и предупреждение ООО «НИДИ» не исполнены, перегородки с дверьми из металлической конструкции не демонтированы.

Из смысла вышеуказанных положений жилищного законодательства следует, что межквартирные лестничные площадки в многоквартирных домах являются общим имуществом принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, владение и пользование которым осуществляется по соглашению всех ее участников, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений.

Ответчицей Андреевой Р.М. доказательств того, что перепланировка общего имущества многоквартирного дома путем возведения перегородки с дверьми из металлической конструкции были произведены на основании согласия всех собственников вышеуказанного жилого многоквартирного дома не представлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что в результате возведения перегородок с дверьми из металлической конструкции у истца появились затруднения в обслуживании общего имущества дома – площадки, на которой размещен мусоропровод и самого мусоропровода, суд считает, что ответчица Андреева Р.М. установив перегородки с дверьми из металлической конструкции между № и № этажами во № подъезде многоквартирного дома № по <адрес> самовольно произвела перепланировку общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников помещений в данном доме, что является основанием для обязания ответчицы Андреевой Р.М. снести (демонтировать) возведенные перегородки с дверьми из металлической конструкции между № и № этажами во № подъезде многоквартирного дома № по <адрес>, являющегося местом общего пользования и общим имуществом многоквартирного дома и приведении межквартирного пространства в первоначальное положение, предусмотренное проектной документацией.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца ООО «НИДИ» с ответчицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Андрееву Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж перегородок с дверьми из металлической конструкции между № и № этажами во № подъезде многоквартирного дома № по <адрес>

Взыскать с Андреевой Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НИДИ» (ИНН 2127313777, ОГРН 1022100968955) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ