Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2071/2022 ~ М-1645/2022 от 09.08.2022

Гражданское дело 2-2071/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 5 сентября 2022 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при секретаре: Кутузовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2071/2022 по иску Никитина Е. Ю. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Никитин Е.Ю. (далее истец), в порядке требований ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области (далее ответчик) о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Никитин Е.Ю. на основании свидетельства о праве собственности на землю является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> ГА, расположенного по адресу: <адрес>. На данном участке им еще в 1982 году был возведен жилой дом, о чем имеется акт комиссии Исполкома горсовета Егорьевского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен вышеуказанный адрес, однако ввиду отсутствия правоустанавлиющих документов не него во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на дом он не может.

В судебном заседании истец Никитин Е.Ю. уточненные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель администрации Егорьевского муниципального района по доверенности Воронин А.К. в судебном заседании иск не признал, однако в ходе судебного разбирательства, с учетом представленных истцом доказательств, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Московской области по доверенности Байков А.А. в судебном заседании также оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, суд находит иск Никитина Е.Ю. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода - объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из исследованных документов следует, что Никитину Е.Ю. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Полбинского сельского Совета принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> ГА, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20). На данном участке Никитиным Е.Ю. в 1982 году был возведен жилой дом, о чем имеется акт комиссии Исполкома горсовета Егорьевского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Согласно сведений из похозяйственных книг с 1980-х гг. значится хозяйство Никитина Е.Ю., который владел жилым домом и земельным участком в д. Полбино (л.д. 33-35), жилой дом с К№ площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет. Постановлением Главы Егорьевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на вышеуказанном земельном участке присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19).

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд полагает, что материалами дела подтверждено, что истец являясь собственниками земельного участка по адресу: <адрес> на основании разрешения сельсовета и проекта возвел жилой дом, что не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, имеются основания для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Никитина Е. Ю. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Никитиным Е. Ю. право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 9 сентября 2022 года.

Председательствующий: Сумкина Е.В.