Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2865/2023 ~ М-1355/2023 от 23.03.2023

УИД 50RS0007-01-2023-002127-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово      22 июня 2023 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего    судьи                          М.А. Курочкиной

при секретаре                                                  К.А. Митрофановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2865/2023 по иску Кочетова Александра Васильевича к Овчинникову Николаю Николаевичу, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Овчинникова Никиты Николаевича, Овчинникова Сергея Николаевича и Овичинникова Дмитрия Николаевича; Овчинниковой Ольге Александровне, ООО «УК ДЭЗ «Мособлстройтрест №11» об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между сособственниками в равных долях от общего размера оплаты, обязании ООО «УК ДЭЗ «Мособлстройтрест №11» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кочетова А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Овчинникову Николаю Николаевичу, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Овчинникова Никиты Николаевича, Овчиникова Сергея Николаевича и Овичинникова Дмитрия Николаевича; Овчинниковой Ольге Александровне, ООО «УК ДЭЗ «Мособлстройтрест №11» об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между сособственниками в равных долях от общего размера оплаты, обязании ООО «УК ДЭЗ «Мособлстройтрест №11» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 2/5 доли квартиры с кадастровым номером № общей площадью 65,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственниками остальной части квартиры являются ответчики и двое их несовершеннолетних детей. В настоящий момент двухкомнатная квартира, общей площадью 65,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности в следующем порядке: 2/5 доли в праве собственности принадлежит Кочетову А.В., 1/4 доли в праве собственности Овчинниковой О.А., 1/4 доли в праве собственности Овчинникову Н.Н., 1/20 доли в праве собственности Овчинникову Н.Н., 2012 г.р., 1/20 доли в праве собственности Овчинникову С.Н., 2015 г.р. Право собственности на квартиру за истцом и остальными собственниками зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилая площадь квартиры составляет 33,8 кв.м. В квартире зарегистрированы по месту жительства (семья Овчинниковых): Овчинникова О.А., Овчинников Н.Н., Овчинников Н.Н., 2012 г.р., Овчинников С.Н., 2015 г.р., Овчинников Д.Н., 2020 г.р. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 14,8 кв.м. и 19,0 кв.м. (в соответствии с техническим описанием на квартиру). С ответчиками истец не ведет совместное хозяйство и в данной квартире не зарегистрирован. В настоящее время между истцом и ответчиками возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире, а также определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи не удается. На неоднократные предложения истца о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, а также определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, ответчики отвечают категорическим отказом, в связи с чем, истец обратился в суд. В связи с тем, что истцу и ответчикам не удается договориться о порядке пользования жилым помещением добровольно, а также поскольку, реальный раздел двухкомнатной квартиры на два жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, отдельного входа, истец полагает, что имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением. Полагает, что в пользование Кочетову А.В. должна быть предоставлена комната №7 - площадью 14,8 кв.м., подсобное помещение №8 - площадью 1,8 кв.м., санузел №9 - площадью 3,9 кв.м. (нумерация комнат указана в соответствии с техническим описанием квартиры). В пользование Овчинникова Н.Н. и членов его семьи: комнату № 6 - площадью 19, кв.м., подсобное помещение № 2 - площадью 1,7 кв. м., санузел № 3 - площадью 1,8 кв.м. Определение предложенного истцом порядка пользования жилым помещением не нарушает каких-либо прав Овчинникова Н.Н. и членов его семьи как собственников жилого помещения. Холл №1 - площадью 12,2 кв.м., кухню № 4 - площадью 10,1 кв.м., лоджию № 5 - площадью 1,3 кв.м. полагал необходимым оставить в общем пользовании истца и ответчиков. Кроме того, указал, что он, как собственник 2/5 доли спорной квартиры согласен оплачивать за обслуживание жилья и коммунальные услуги в размере 2/5 от общей суммы. Овчинникову Н.Н. - 1/4 от общей суммы за обслуживание жилья и коммунальные услуги, Овчинниковой О.А. - 1/4 от общей суммы за обслуживание жилья и коммунальные услуги, Овчинникову Н.Н. (2012 г.р.) - 1/20 от общей суммы за обслуживание жилья и коммунальные услуги, Овчинникову С.Н. (2015 г.р.) - 1/20 от общей суммы за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Таким образом семье Овчинниковых - 3/5 от общей суммы за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В связи с указанным, обратился в суд.

Истец Кочетов А.В. в судебное заседание не явился, судом уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 13).

Ответчик Овчинников Н.Н. в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении заявленных Кочетовым А.В. требований.

Овчинникова Ольга Александровна, представитель ООО «УК ДЭЗ «Мособлстройтрест №11» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Кочетов А.В., Овчинников Николай Николаевич, Овчинникова Ольга Александровна, Овчинников Никита Николаевич и Овичинников Сергей Николаевич, являются собственниками квартиры с кадастровым номером 50:28:0010578:1751 общей площадью 65,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Двухкомнатная квартира, общей площадью 65,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности в следующем порядке: 2/5 доли в праве собственности принадлежит Кочетову А.В., 1/4 доли в праве собственности Овчинниковой О.А., 1/4 доли в праве собственности Овчинникову Н.Н., 1/20 доли в праве собственности Овчинникову Н.Н., 2012 г.р., 1/20 доли в праве собственности Овчинникову С.Н., 2015 г.р. Право собственности на квартиру зарегистрировано. Жилая площадь квартиры составляет 33,8 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются договором №ЛД5/3/6/2-/179/-8 купли продажи-квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-21), выписка из ЕГРН (л.д. 22-28).

В квартире зарегистрированы по месту жительства (семья Овчинниковых): Овчинникова О.А., Овчинников Н.Н., Овчинников Н.Н., 2012 г.р., Овчинников С.Н., 2015 г.р., Овчинников Д.Н., 2020 г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 36).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.3. ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В. ст. 253 ГК РФ указано, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Истцом предложен, исходя из размера долей сторон в праве собственности, следующий порядок пользования квартирой — Кочетову А.В. должна быть предоставлена комната №7 - площадью 14,8 кв.м., подсобное помещение №8 - площадью 1,8 кв.м., санузел №9 - площадью 3,9 кв.м. (нумерация комнат указана в соответствии с техническим описанием квартиры). В пользование Овчинникова Н.Н. и членов его семьи: комнату № 6 - площадью 19, кв.м., подсобное помещение № 2 - площадью 1,7 кв. м., санузел № 3 - площадью 1,8 кв.м. Холл №1 - площадью 12,2 кв.м., кухню № 4 - площадью 10,1 кв.м., лоджию № 5 - площадью 1,3 кв.м. полагал необходимым оставить в общем пользовании истца и ответчиков.

Учитывая, что ответчики Овчинников Николай Николаевич, Овчинников Никита Николаевич, Овчинников Сергей Николаевич, Овичинников Дмитрий Николаевич и Овчинникова Ольга Александровна являются членами одной семьи, и им принадлежит в совокупности 3/5 доли, а истцу принадлежит 2/5 дои, квартира является двухкомнатной (л.д. 44), состоит из комнат 19 м и 14,8 м., в квартире имеется два санузла, суд считает необходимым определить порядок пользования квартирой следующим образом:

Кочетову А.В. выделить в пользование комнату №7 - площадью 14,8 кв.м., подсобное помещение №8 - площадью 1,8 кв.м., санузел №9 - площадью 3,9 кв.м. В пользование Овчинникова Н.Н. и членов его семьи выделить в пользование: комнату № 6 - площадью 19, кв.м., подсобное помещение № 2 - площадью 1,7 кв. м., санузел № 3 - площадью 1,8 кв.м. Холл №1 - площадью 12,2 кв.м., кухню № 4 - площадью 10,1 кв.м., лоджию № 5 - площадью 1,3 кв.м. оставить в общем пользовании истца и ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Учитывая, что истец является собственником 2/5 доли квартиры, поэтому имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности долей площади. То обстоятельство, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании жилым помещением, нашло свое подтверждение в судебном заседании.

В ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, указано, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 153 ЖК РФ определяет, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В настоящее время не предусмотрено разделение лицевых счетов, однако соглашением сторон или при не достижении согласия решением суда может быть определен порядок и размер участия членов семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд, приходит к выводу об определении порядка размера и участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками следующим образом: 2/5 доли Кочетову А.В., Овчинникову Н.Н. – ? доли, Овчинниковой О.А. – ? доли, Овчинникову Н.Н. – 1/20 доли, Овчинникову С.Н. – 1/20 доли.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кочетова Александра Васильевича удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование Кочетова Александра Васильевича комнату №7 - площадью 14,8 кв.м., подсобное помещение №8 - площадью 1,8 кв.м., санузел №9 - площадью 3,9 кв.м.

Выделить в пользование Овчинникова Николая Николаевича, Овчинникова Никиты Николаевича и Овичинникова Дмитрия Николаевича, Овчинниковой Ольги Александровны, Овчинникова Сергея Николаевича: комнату № 6 - площадью 19, кв.м., подсобное помещение № 2 - площадью 1,7 кв. м., санузел № 3 - площадью 1,8 кв.м.

Холл №1 - площадью 12,2 кв.м., кухню № 4 - площадью 10,1 кв.м., лоджию № 5 - площадью 1,3 кв.м., оставить в совместном пользовании сторон.

Обязать Овчинникова Николая Николаевича, Овчинникова Никиты Николаевича и Овичинникова Дмитрия Николаевича, Овчинниковой Ольги Александровны, Овчинникова Сергея Николаевича не чинить Кочетову Александру Васильевичу препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>.

Определить порядок размера и участия в оплате коммунальных услуг и расходов на оплату жилого помещения по адресу: <адрес> между собственниками следующим образом, а именно: 2/5 доли Кочетову А.В., Овчинникову Н.Н. – ? доли, Овчинниковой О.А. – ? доли, Овчинникову Н.Н. – 1/20 доли, Овчинникову С.Н. – 1/20 доли.

Решение суда является основанием для заключения с указанными лицами отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату, в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                                 М.А. Курочкина