Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2072/2023 ~ М-992/2023 от 02.03.2023

УИД: 42RS0009-01-2023-001824-02 Дело № 2-2072/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 20 июня 2023 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,

с участием представителя истца Новикова Д.А.,

при секретаре Ривной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пупова А.В. к ООО Специализированный застройщик «Юность» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве, суд

У С Т А Н О В И Л:

Пупов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс» (далее - ООО «СДС-Финанс») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве, в котором просит взыскать с ООО «СДС-Финанс» в его пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве ### от **.**.****г. за нарушение срока передачи квартиры в размере 316647,67 рублей за период с **.**.****г. по **.**.****г.

Требования обосновывает тем, что **.**.****г. между ООО «СДС-Финанс» и ним был заключен договор участия в долевом строительстве ###. Объектом договора является квартира по строительному адресу: .... По условиям договора срок завершения строительства и введения в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.****г. Срок передачи квартиры участнику - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цена договора составила 2890000 рублей. Однако, квартира была передана в его собственность только **.**.****г. Полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи ему квартиры.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****г. по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «СДС-Финанс» на надлежащего ООО СЗ «Юность». ООО «СДС-Финанс» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (л.д. 40).

В ходе рассмотрения дела истец Пупов А.В. требования уточнил, просил взыскать с ООО СЗ «Юность» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с **.**.****г. по **.**.****г. в размере 316647,67 рублей, штраф в размере 50%, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, судебные издержки на услуги представителя в размере 25000 рублей.

В судебное заседание истец Пупов А.В. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. 26).

Представитель истца Пупова А.В. - Новиков Д.А., действующий на основании доверенности ### от **.**.****г. (л.д. 25), на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Юность» Брюхович С.Ю., действующая на основании доверенности от **.**.****г. (л.д. 56), в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 58). Ранее Брюхович С.Ю. представила письменные возражения, в которых просила отказать истцу в удовлетворении требований, поскольку в силу Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022г. в спорный период времени неустойка начислению не подлежит (л.д. 59-61).

Представитель третьего лица ООО «СДС-Финанс» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям абзаца первого ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положениями ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.****г. между ООО «СДС-Финанс» и ООО Специализированный застройщик «Юность» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ###, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в ..., расположенный по строительному адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилые и/или нежилые помещения, входящие в состав дома (л.д. 62-67).

**.**.****г. между ООО «СДС-Финанс» и Пуповым А.В. был заключен договор уступки прав требования ###, по условиям которого ООО «СДС-Финанс» уступило истцу права требования к застройщику ООО СЗ «Юность» передачи квартиры в жилом доме ### в ..., расположенной строительному по адресу: ..., со следующими характеристиками: 3 - комнатная, строительный ###, находящаяся на 16 этаже блок-секции 1, проектной площадью без площади лоджии - 57,8 кв.м, проектная площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5 - 1,50 кв.м. (л.д. 6-11, 30-35). Данный договор соответствует требованиям действующего законодательства и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии **.**.****г. (л.д. 14).

На основании п. 2.1 договора ### от **.**.****г. за уступленное право требования гражданин обязуется оплатить обществу денежные средства в размере 2890000 рублей (л.д. 6, 30).

Обязательство истца по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно п. 6.4 - 6.5 договора участия в долевом строительстве
№ ### от **.**.****г., с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением № 1 от **.**.****г., застройщик обязался завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию в сроки не позднее **.**.****г., передать участнику долевого строительства помещения согласно Приложению №1 в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 63, 68).

Аналогичные положения закреплены в п. 1.3 договора ### ### от 22 сентября 2020г. (л.д. 6, 30)

Таким образом, квартира должна была быть передана истцу **.**.****г. что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

При этом, согласно передаточному акту о передаче квартиры квартира ###, расположенная по адресу: ..., передана истцу ООО СЗ «Юность» в фактическое пользование только **.**.****г. (л.д. 15).

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, Пупов А.В. ссылается на нарушение ответчиком срока передачи приобретенной квартиры, за что предусмотрено начисление неустойки.

При этом, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до **.**.**** включительно.

Первоначальный текст вышеуказанного документа опубликован в изданиях официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru, **.**.****г., «Собрание законодательства РФ», **.**.****г., ###, ст. 2263. Таким образом, указанное постановление вступило в силу **.**.****г.

Поскольку право требования к застройщику о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры возникло у истца с **.**.****г. по **.**.****г. день фактической передачи квартиры, то есть после вступления в силу указанного выше Постановления № 497, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика финансовых санкций за неисполнение данных требований, в том числе, неустойки и штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В связи с тем, что истцу отказано в удовлетворении основного требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры, не подлежат удовлетворению и его требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, как производных от первоначально заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пупова А.В. к ООО Специализированный застройщик «Юность» о взыскании неустойки за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 316647,67 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, штрафа в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве по договору уступки прав требования ### от **.**.**** и судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд
г. Кемерово.

Решение в мотивированной форме составлено 24 июня 2023 года.

Судья А.Е. Алхимова