Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1109/2024 ~ М-3389/2023 от 22.11.2023

Принято в окончательной форме 16.04.2024

Дело №2-1109/2024

УИД 76RS0024-01-2023-004526-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года                                                                       город Ярославль

    Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Кочиной Ольги Анатольевны к Прусовой Галине Петровне, Смирнову Александру Борисовичу, комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

    установил:

Кочина О.А. обратилась в суд с иском к Прусовой Г.П., Смирнову А.Б., комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, в котором просила исправить реестровую ошибку, совершенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 76:17:130101:326, установив его границы и площадь в соответствии с данными межевого плана от 02.10.2023 кадастрового инженера ФИО5

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании постановления администрации Телегинского сельсовета от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 0,02 га, расположенный в <адрес> <адрес> <адрес>. В 2008 году при первоначальном уточнении границ указанного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также решения о разделении земельного участка за истцом на праве собственности в ЕГРН было зарегистрировано два земельных участка: площадью 186 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и площадью 159 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. В 2015 году выяснилось, что специалисты ООО «Согласие» при межевании границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в 2008 году допустили ошибку в определении границ указанного участка, что подтверждается соответствующим заключением. Исправление этой ошибки, однако, было произведено некорректно – границы участка без изменения его конфигурации, соответствующей фактическим границам, и площади были смещены на территорию фактического расположения участка. Однако, действительная конфигурация и площадь участка опять закреплены не были. В 2023 году в связи с необходимостью подготовки документов для продажи своего участка истец обратилась в ООО «Кадастровая компания «Континент-план». Специалист кадастровой компании выехал на местность и выявил ошибку в местоположении границ земельного участка. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, при обработке полученных данных и сведений из ЕГРН выявлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не соответствует сведениям ЕГРН, что является реестровой ошибкой, допущенной при ранее проведенном межевании земельного участка. С одной стороны смежным землепользователем истца является Прусова Г.П., с другой стороны – собственник земельного участка с кадастровым номером НОМЕР Смирнов А.Б. С указанными лицами нет разногласий по поводу фактического местоположения участков. На сегодняшний день, согласно ЕГРН, лишь часть участка истца вошла в его кадастровые границы. Фактическое же землепользование сложилось с 90-х годов прошлого века. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

В судебном заседании истец Кочина О.А. не участвовала, ее представитель по доверенности Лебедева Э.А. заявленные требования поддержала.

Ответчики Прусова Г.П., Смирнов А.Б. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, ранее в материалы дела представили заявления, в которых просили рассматривать дело в свое отсутствие, указали о согласии с заявленными требованиям.

Ответчик КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание представителя не направил, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Кузнецов А.О. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кочина О.А. является собственником земельного участка площадью 159 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, земельный участок, 24д, а также земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 186 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; дата государственной регистрации права ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, при обработке полученных данных и сведений ЕГРН выявлено, что местоположение фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР не соответствует сведениям ЕГРН. Также выявлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 159 кв.м., тогда как фактическая его площадь 240 кв.м. Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой, допущенной при ранее проведенном межевании земельного участка.

Таким образом, фактически имеет место смещение учтенной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по отношению к фактической, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка, что подтверждено соответствующим заключением кадастрового инженера.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Кочиной Ольги Анатольевны (паспорт НОМЕР НОМЕР) к Прусовой Галине Петровне (паспорт НОМЕР НОМЕР), Смирнову Александру Борисовичу (паспорт НОМЕР НОМЕР), комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН 7601000992) удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку, совершенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установив координаты его границ и площадь в соответствии с данными межевого плана от 02.10.2023, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                    Е.М. Пестерева