Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3264/2020 ~ М-1864/2020 от 30.06.2020

            Дело № 2-3264/2020

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        18 августа 2020 года                                                                                           г. Солнечногорск

                Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой Любови Ивановны к СНТ «Энергетик-1», Шелеховой Ольге Ивановне, Панину Андрею Михайловичу об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,

        У С Т А Н О В И Л:

                       Колосова Л.И. обратилась в суд с иском к СНТ «Энергетик-1», Шелеховой О.И., Панину А.М. о признании недействительными сведений ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Энергетик-1» и собственником земельного участка с кадастровым номером № в СНТ «Энергетик-1». При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ выявлено и пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шелеховой О.И. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № также было установлено пересечение границ участка, принадлежащего Шелеховой О.И. с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Панину А.М., что, в свою очередь, послужило препятствием для внесения уточненных сведений в кадастровый учет для земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Колосова Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. Указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю от 10.09.1993 года. В ЕГРН сведения о местоположении границ указанного участка отсутствуют.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 718 кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Энергетик-1» ФИО9 Землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет. Споров не заявлялось.

Шелехова О.И. является членом СНТ «Энергетик-1» и собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами. При этом кадастровые границы участка с кадастровым номером № имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.

По заключению кадастрового инженера ФИО7, различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 35 метров, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение фактических (уточненных) границ вышеуказанного земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Панину А.М.

Панин А.М. является членом СНТ «Энергетик-1» и собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

По заключению кадастрового инженера ФИО7, различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 35 метров, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номерами №, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, с учетом действительного местоположения земельных участков.

Из актов согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что границы вышеуказанного участка согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Энергетик-1» ФИО9.

Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Участки истца и ответчика расположены в границах отвода СНТ, площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Колосовой Любови Ивановны - удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка общей площадью 615 кв.м в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО6:

№ точки.	X. м	Y. м	длина линий	дир. угол
н1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО6.В.:

№ точки.	X. м	Y. м	длиналиний	дир угол
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 18 августа 2020 года.

Судья                                                 Байчоров Р.А.