Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2023 (2-897/2022;) ~ М-878/2022 от 01.12.2022

Дело № 2-215/2023

УИД 42RS0024-01-2022-001655-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Скринник Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мархининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

19 мая 2023 года

гражданское дело по иску Рудакова Валерия Васильевича к Кононовой Ольге Федоровне о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

    Рудаков В.В. обратился в суд с иском к Кононовой О.Ф. о взыскании неосновательного обогащения.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Кононовой О.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и истцом Рудаковым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемым «Покупатель» с другой, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

    Согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется продать, а Покупатель купить жилой дом площадью <данные изъяты>., с кадастровым № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер земельного участка №, находящиеся по адресу: <адрес> (далее по тексту «Объект»).

    Согласно п. 2.1. цена Объекта была определена сторонами в 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей.

    Согласно п. 2.2. Договора оплата производится в следующем порядке:

    -    денежная сумма за приобретаемый жилой дом в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей будет оплачена Покупателем Продавцу в виде задатка с оформлением расписки о получении денежных средств при заключении предварительного договора, денежная сумма в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей будет оплачена Покупателем при подписании основного договора купли-продажи;

    -    денежная сумма за приобретаемый земельный участок в размере 200 000 (двести тысяч) рублей будет оплачена Покупателем в виде задатка с оформлением расписки о получении денежных средств при заключении предварительного договора купли-продажи, денежная сумма 400 000 (четыреста тысяч) рублей будет оплачена Покупателем Продавцу при подписании основного договора купли-продажи.

    Согласно п. 1.3. договор носит предварительный характер, стороны берут на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи на таких же существенных условиях.

    При получении денежных средств ответчиком была подписана расписка.

    В настоящее время обязательства по заключению основного договора купли-продажи не были исполнены. Основной договор не был заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец направил ответчику уведомление о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств.

    Однако ответчик проигнорировал уведомление истца, не получив его на почте.

    Добровольно возвращать денежные средства ответчик отказывается.

    Истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кононовой О.Ф., с одной стороны и Рудаковым В.В., с другой на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Взыскать с Кононовой О.Ф. в пользу Рудакова В.В. денежные средства в сумме 1000000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 13200 рублей.

    Истец Рудаков В.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель истца Мошкин А.С. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

    Ответчик Кононова О.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Прокопьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является основной обязанностью государства.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является основной обязанностью государства.

    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Кононовой О.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и истцом Рудаковым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемым «Покупатель» с другой, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 5-6).

    Согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется продать, а Покупатель купить жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер земельного участка №, находящиеся по адресу: <адрес> (далее по тексту «Объект»).

    Согласно п. 2.1. цена Объекта была определена сторонами в 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей.

    Согласно п. 2.2. Договора оплата производится в следующем порядке:

    -    денежная сумма за приобретаемый жилой дом в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей будет оплачена Покупателем Продавцу в виде задатка с оформлением расписки о получении денежных средств при заключении предварительного договора, денежная сумма в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей будет оплачена Покупателем при подписании основного договора купли-продажи;

    -    денежная сумма за приобретаемый земельный участок в размере 200 000 (двести тысяч) рублей будет оплачена Покупателем в виде задатка с оформлением расписки о получении денежных средств при заключении предварительного договора купли-продажи, денежная сумма 400 000 (четыреста тысяч) рублей будет оплачена Покупателем Продавцу при подписании основного договора купли-продажи.

    Согласно п. 1.3. договор носит предварительный характер, стороны берут на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи на таких же существенных условиях.

    При получении денежных средств в размере 1000000 рублей ответчиком была подписана расписка (л.д. 7).

    В настоящее время обязательства по заключению основного договора купли-продажи не были исполнены. Основной договор не был заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец направил ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств (л.д. 8-9).

    Однако ответчик проигнорировал уведомление истца, не получив его на почте.

    В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено иных доказательств в обоснование своей позиции.

    Таким образом, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со ст. 98 РФ ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 13200 рублей, что подтверждается представленным суду чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

    Суд считает возможным взыскать с ответчика Кононовой О.Ф. в пользу истца Рудакова В.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 13200 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Рудакова Валерия Васильевича к Кононовой Ольге Федоровне о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кононовой Ольгой Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и Рудаковым Валерием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

Взыскать с Кононовой Ольги Федоровны, <данные изъяты> в пользу Рудакова Валерия Васильевича, <данные изъяты> денежные средства в сумме 1000000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 13200 рублей. Всего 1 013 200 рублей (один миллион тринадцать тысяч двести рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 26 мая 2023 года.

Судья                                            /подпись/                                              Е.В. Скринник

    Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-215/2023