Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2020 ~ М-23/2020 от 14.01.2020

Дело № 2-600/2020

32RS0003-01-2020-000040-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2020 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи	Слепуховой Н.А.,
при секретаре	Кухаренковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Брянского района к Романченко М.И., Романченко В.М., Романченко А.М. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Брянского района обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 24 ноября 2008 года, согласно которому ответчикам передавался в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Общий долг по арендной плате составляет 66314 руб. 59 коп. за период с 30 июня 2008 года по 14 октября 2019 года. На основании изложенного администрация Брянского района просила суд расторгнуть договор аренды в связи с неоднократной просрочкой внесения арендных платежей, а также взыскать с ответчиков в равных долях образовавшуюся задолженность в сумме 66314 руб. 59 коп..

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по части платежей, в связи с чем, истцом уточнены исковые требования, истец просит суд расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях задолженность за период с 14 января 2017 года по 14 октября 2019 года в размере 13075 руб., в том числе 11678 руб. 80 коп. – задолженность по арендной плате, 1396 руб. – пени за просрочку платежей.

Стороны в судебное заседание6 не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичные положения предусмотрены п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 24 ноября 2008 года между администрацией Брянского района (арендодателем) и Романченко М.И., Романченко В.М., Романченко А.М. (арендаторами) был заключен договор № аренды земельного участка площадью 1240 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: участок находится примерно в 25,83 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, сроком на 49 лет.

18 марта 2013 года между сторонами заключено дополнительное соглашение в связи с присвоением адреса земельному участку: <адрес>

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Брянской области, указанный земельный участок по сведениям ЕГРН находился в аренде, где арендодателем является администрация Брянского района, а арендаторами Романченко М.И., Романченко В.М., Романченко А.М.

Пунктом 3.1 указанного договора размер арендной платы согласован сторонами на 2008 год за 185 дней – 14 руб.

В силу п. 3.5 договора арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря.

Согласно п.3.6 договора аренды установлено, что размер арендной платы может быть изменен досрочно арендодателем в одностороннем порядке, в случае централизованного изменения земельного налога в соответствии с нормативными актами государственной власти или органов местного самоуправления. Об изменении арендной платы арендодатель информирует арендатора через районную газету «Деснянская правда» или уведомлением.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, уточняя исковые требования к ответчикам, истец произвел расчет задолженности по договору аренды земельного участка с 14 января 2017 года по 14 октября 2019 года. Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка составила 13075 руб. 77 коп., из них 11678 руб. 80 коп. – задолженность по арендной плате и 1396 руб. 97 коп. – пени за просрочку платежей.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и пени и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом неисполнения денежного обязательства.

При этом суд отклоняет довод стороны ответчика о том, что об изменении размере арендной платы стороне ответчиков не было известно и арендодателем уведомление об изменении размере арендной платы не направлялось.

Как отмечено выше, об изменении размера арендной платы арендодатель может уведомить арендатора путем опубликования соответствующих сведений в районной газете «Деснянская правда».

Вопреки доводам стороны ответчика о том, что такого опубликования в газете не было, стороной истца в материалы дела представлена копия газеты «Деснянская правда» №1-3 (9005) от 11 января 2017 года, в которой содержится опубликованное Постановление администрации Брянского района от 22 декабря 2016 года № 1190 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянского муниципального района, предоставленные в аренду без торгов». Данным постановлением утвержден Порядок определения размера арендной платы для земельных участков для ЛПХ в размере 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка, что согласуется с расчетом арендной платы, представленной истцом.

Исходя из положений ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, факт невнесения арендной платы ответчиками более двух раз имел место, что не оспаривалось стороной ответчика.

Кроме того, стороной ответчика было указано о согласии с исковыми требованиями в части расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19, пп. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Брянского района - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24 ноября 2008 года, заключенный между администрацией Брянского района Брянской области и Романченко М.И., Романченко В.М., Романченко А.М..

Взыскать с Романченко М.И., Романченко В.М., Романченко А.М. в пользу администрации Брянского района задолженность в размере 13075 руб.77 коп. в равных долях, по 4358 руб. 59 коп. с каждого.

Взыскать с Романченко М.И., Романченко В.М., Романченко А.М. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб. в равных долях, по 133 руб. 30 коп. с каждого.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Слепухова