Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2023 ~ М-421/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-1134/2023

УИД 76RS0017-01-2023-000484-32

Принято в окончательной форме 23.06.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года          г.Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Ефимановой Светлане Борисовне о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

    МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к Ефимановой С.Б., в котором просило:

    - расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №,

- обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым № согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка,

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 36 031,29 руб., из которых 21 442, 73 руб. – долг по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 14 588, 56 руб. – долг по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам гражданского дела №, рассмотренного Ярославским районным судом Ярославской области, ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело № открыто нотариусом ФИО5 Наследство приняла Ефиманова С.Б.. В результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств. Арендатор допустил просрочку оплаты арендной платы. До настоящего времени земельный участок арендодателю возвращен не был. Как следует из акта обследования, земельный участок не используется. Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства.

    Указывает, что на момент подготовки иска, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в общем размере 36 031, 29 руб., из которых: 21 442, 73 руб. – долг по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 14 588, 56 руб. – долг по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес арендатора направлено предписание о нарушении условий по договору аренды с предложением подписать соглашение о расторжении договора и подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответ на данное предписание в МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» не поступал, договор аренды в добровольном порядке не расторгнут, задолженность не погашена.

    Представители истца по доверенности Мамонтова И.В., Шилов К.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

    Ответчик Ефиманова С.Б. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне слушания дела извещена заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Третье лицо Администрация Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области в суд своего представителя не направила, о дне слушания дела извещена заранее.

    Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Судом установлено, что между Администрацией Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор №) в отношении земельного участка с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ2631), общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

    В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем арендодателем ЗУ2631 является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» на основании Устава.

    Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО5, с заявлением о выделе доли в нажитом в период брака с ФИО2 имуществе обратилась Ефиманова С.Б., которой выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно абз.1 п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

    Таким образом, права арендатора ФИО2 перешли по наследству к его наследнику, принявшему наследство – Ефимановой С.Б.

    В силу п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

В силу подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

     Как следует из расчета, по договору № в настоящее время имеется задолженность по внесению арендной платы.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты указанных сумм им не представлено.

Договором аренды № предусмотрено ежегодное внесение арендной платы.

Согласно расчета задолженности, арендная плата по срокам уплаты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесена не была.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд не внесена арендная плата, в связи с чем договор аренды № подлежит расторжению.

Вместе с тем, суд считает, что основании    й для возложения обязанностей по возврату земельного участка не имеется, поскольку согласно выписки из ЕГРН в отношении ЗУ2631 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, соответственно в силу положений п.3 ст.6 ЗК РФ он утратил свои характеристики, идентифицирующие его как индивидуально определенную вещь.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору № в общем размере 36 031,29 руб., из которых 21 442, 73 руб. – долг по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 14 588, 56 руб. – долг по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд считает, что подлежит к взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 451,81 руб., и по пени от указанной суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 340,66 руб., с учетом того, что ДД.ММ.ГГГГ участок был снят с кадастрового учета и перестал существовать как индивидуально определенная вещь.

В удовлетворении остальной части иска должно быть отказано.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 1 213,77 руб. от суммы 33 792, 47 руб.

    Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 (правопреемник – Ефиманова Светлана Борисовна, паспорт <данные изъяты> №), в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.    

Взыскать с Ефимановой Светланы Борисовны, паспорт <данные изъяты> №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, задолженность в общей сумме 33 792 рубля 47 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19 451 рубль 81 копейка, задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 340 рублей 66 копеек.

    Взыскать с Ефимановой Светланы Борисовны, паспорт <данные изъяты> №, в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 1 213 рублей 77 копеек.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина