Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4366/2022 ~ М-2736/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-4366/2022

УИД 11RS0001-01-2022-004514-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

с участием представителя истца Ковальчука С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

28 июня 2022 года гражданское дело по иску ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» к Павличенко Галине Юрьевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» обратилось в суд с исковым заявлением к Павличенко Г.Ю. о взыскании денежных средств в размере 301 924 руб. 90 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что истцом оказаны услуги ответчику, которые оплачены не были.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования,. Ответчик Павличенко Г.Ю. извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. Оснований для отвода судьи, самоотвода, суд не усматривает.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Павличенко Галина Юрьевна,... являлась собственником :

- помещения с кадастровым номером ..., местоположение : ... площадь 58, 9 кв. м. - с 15.04.2016, регистрация прекращения права собственности произведена 30.10.2019;

-помещения с кадастровым номером ..., местоположение : ..., помещение 7, площадь 116, 8 кв. м. - с 09.08.2016, регистрация прекращения права собственности произведена 28.10.2019 ;

Павличенко Г.Ю. принадлежала доля в праве на общее имущество многофункционального комплекса (далее по тексту- МФК) пропорционально площади принадлежащих ей помещений.

Полномочия истца как управляющей организацией МФК подтверждены решением Общего собрания собственников помещений МФК (Протокол от 01.06.2010)

ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» заключены договоры с собственниками помещений МФК. по условиям которых они возмещают ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» расходы, связанные с содержанием общего имущества МФК.

Павличенко Г.Ю. не заключила указанный догов с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор», доказательств оплаты услуг истца в суд не представила.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктами 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ. Отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы ст.ст. 1, 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В связи с чем, в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст.249, 289, 290 ГК РФ.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно положениям ст.ст. 36, 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

Следовательно, Павличенко Г.Ю. как собственник нежилых помещений в МФК в силу прямого указания закона обязана нести расходы на содержание общего имущества здания МФК и на услуги обеспечения деятельности МФК, где расположены указанные помещения.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из вышеизложенных норм, ООО «Дирекция комплекса «Торговый Двор» фактически приняты на себя функции управляющей спорным МФК – д. 62 по ул.Первомайская г.Сыктывкара компании, произведены затраты на содержание общего имущества здания МФК и на услуги обеспечения деятельности МФК, в том числе и в отношении нежилых помещений, принадлежавших ответчику, что подтверждается материалами дела. Ответчик оказанными истцом услугами пользовался, но их не оплатил, в результате чего возникло неосновательное обогащение Павличенко Г.Ю. за счет истца.

На основании положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Объем услуг и размер стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества здания и услуг обеспечения деятельности МФК за спорный период подтверждены представленными доказательствами.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика доказательств возмещения истцу понесенных расходов по содержанию общего имущества, не представила.

Оснований для производства по делу экспертиз, истребования дополнительных доказательств суд не усматривает

Учитывая изложенные обстоятельства, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, суд, полагая расчет, представленный истцом верным, удовлетворяет исковые требования ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» к Павличенко Г.Ю. о взыскании неосновательного обогащения в общем размере 301 924 руб. 90 коп.

Истцом при обращении с исковым заявлением в суд произведена оплата государственной пошлины. В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 219 руб.

В силу положений ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд полагает возможным взыскать с Павличенко Галины Юрьевны, ... в пользу ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» ..., денежные средства в размере 301 924 рубля 90 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 219 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» к Павличенко Галине Юрьевне о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Павличенко Галины Юрьевны, ..., в пользу ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор», ..., денежные средства в размере 301 924 рубля 90 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 219 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 04 июля 2022 года.