Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4634/2019 от 18.06.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием прокурора Касимовой Т.В., адвоката Фролова Д.М., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Ю. В. к Рыболовой О. В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, обязании освободить жилое помещение, возвратить жилое помещение, о выселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей от квартиры, об обеспечении беспрепятственного доступа в квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Иванов Ю. В. в обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

Между ним и Рыболовой О. В. ДД.ММ.ГГ году был заключен договор найма жилого помещения сроком на ДД.ММ.ГГ месяцев, с ежемесячной платой в размере 35 000, 00 рублей.

В соответствии с п. 7.1. договора по требованию наймодателя наниматель обязуется оставить страховой депозит в соответствии с пунктом 4.5. договора, за сохранность переданного внаем имущества.

Страховой депозит за сохранность имущества, сданного внаем, составляет 35000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Однако, данная обязанность не была исполнена нанимателем в полном объеме.

Ответчик, ссылаясь на отсутствие дополнительных средств, внесла в качестве страхового депозита только половину суммы в размере 17500 рублей, обязуясь передать оставшуюся часть страхового депозита - 17 500 в следующем месяце, чего сделано со стороны ответчика не было.

Указал, что ответчик систематически не вносит плату за наем жилого помещения.

Так ДД.ММ.ГГ в момент заключения договора ответчиком была внесена арендная плата в размере 35000 руб. за период с 16 августа по 16 сентября, а также 17500 руб., как половина суммы страхового депозита за сохранность имущества, сданного в наем.

Следующая оплата по договору должна была происходить 16 сентября, однако, до настоящего момента, арендная плата ответчиком больше не вносилась.

Так, ответчиком дважды не был внесен очередной платеж, предусмотренный договором, а именно: не была внесена сумма оплаты ДД.ММ.ГГ. в размере 35000, 00 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ а также ДД.ММ.ГГ. - 35 000, 00 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., оставшаяся сумма страхового депозита в размере 17 500, 00 руб. также оплачена не была.

Указал, что согласно п. 4.2. договора плата за наем жилого помещения производится ежемесячно, не позднее 16 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В п. 3.1.2. обязанностью нанимателя является своевременное внесение платы за пользование жилым помещением.

Поскольку ответчиком неоднократно были нарушены условия договора, ответчик не производил оплату за жилое помещение, ДД.ММ.ГГ истцом было представлено уведомление ответчику об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды жилого помещения, согласно которому ответчик был уведомлен о необходимости освободить квартиру с ДД.ММ.ГГ., в связи с нарушением условий договора в части оплаты.

Данное уведомление было передано ответчику в присутствии участкового уполномоченного Войлокова Д. Ю. и в присутствии свидетелей. От подписи в указанном уведомлении ответчик отказался, о чем ответчик собственноручно указала в уведомлении.

Истец указал, что требование от ДД.ММ.ГГ об освобождении квартиры было проигнорировано ответчиком.

Ответчик продолжает нарушать права собственника жилого помещения, продолжает им пользоваться, не внося при этом плату за жилое помещение, плату за коммунальные услуги.

Выселяться из принадлежащей ему квартиры ответчик отказывается, препятствует ему в пользовании имуществом, ключи от квартиры не возвращает, в квартиру не пускает.

Указал, что он неоднократно обращался к участковому с жалобой на незаконные действия ответчика и с просьбой разобраться в ситуации, однако результата это не дало.

Участковый сообщил ему, что с вопросом о выселении необходимо обращаться в суд.

Ответчик продолжает пользоваться квартирой, требования о выселении игнорирует.

Указал, что ответчик вселила в квартиру третьих лиц, проживает в квартире ни одна, как было оговорено с наймодателем, а с посторонними лицами, согласие на проживание которых он не давал.

Также ответчик не пускает его в квартиру, он лишен возможности проверить, в каком состоянии находится принадлежащая ему на праве собственности квартира.

Ответчик даже не пускает его в квартиру с целью проверить показания счетчиков, при этом сам показания не сообщает, что препятствует внесению надлежащей суммы оплаты за потребленные коммунальные услуги, ввиду чего образовывается задолженность.

Согласно п. 5.2. условий договора аренды наниматель или наймодатель при расторжении договора в одностороннем порядке обязуются предупредить в письменной форме друг друга о досрочном расторжении договора за 30 дней.

Ответчик была предупреждена о расторжении договора в одностороннем порядке со стороны ДД.ММ.ГГ

Согласно условий договора, срок освобождения квартиры - ДД.ММ.ГГ, т. е. по истечение 30 дней со дня предупреждения о расторжении договора в одностороннем порядке.

В указанные сроки ответчик должна была освободить занимаемое жилое помещение, передать его по акту сдачи-приемки, уплатить задолженность по договору при ее наличии, передать мне ключи от квартиры, чего сделано не было.

Поскольку в срок до ДД.ММ.ГГ требование о расторжении договора со стороны ответчика выполнено не было, ответчик из квартиры не выехала, квартиру и ключи от нее не возвратила, задолженность не погасила, продолжает пользоваться квартирой, покидать жилое помещение отказывается.

ДД.ММ.ГГ истец повторно обратился в адрес ответчика с письменной претензией с требованием освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить ключи от входной двери квартиры, в срок ДД.ММ.ГГ включительно; оплатить задолженность по оплате найма жилого помещения пропорционально используемого срока (за ДД.ММ.ГГ г.) в сумме 35000рублей.

Претензия в направлена в адрес ответчика по двум адресам: по адресу фактического проживания: <адрес> по адресу регистрации: <адрес>.

Согласно сведениям об отслеживании почтовых отправлений с официального сайта Почты Роса претензии не получены ответчиком ни по одному адресу, были зафиксированы неудачи попытки вручения, почтовые отправления ожидают адресата в месте их вручения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так, п. 5.7. Договора установлена неустойка за просрочку уплаты платежей по договор аренды в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представил расчет неустойки за просрочку внесения арендной платы.

Указал, что им были затрачены средства на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГ, квитанцией на сумму 5000, 00 руб., актом выполненных работ (оказанных услуг) от ДД.ММ.ГГ

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГ заключенный между ним и Рыболовой О. В., взыскать с Рыболовой О. В. 105000 руб. сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период: с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно в сумме 64750 рублей.

Просил обязать Рыболову О. В. освободить занимаемое жилое помещение: квартиру по адресу <адрес> возвратить жилое помещение истцу, выселив ответчика из указанной квартиры, обязать ее устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: передать истцу ключи от спорной квартиры и обеспечить беспрепятственный допуск в квартиру.

Просил взыскать расходы на оплату юридических услуг 6500 рублей и взыскать расходы по уплате госпошлины по иску (л.д. 32-33).

Представитель истца в суде данные требования поддержал.

Ответчик в суд не явился.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял заключенный между сторонами договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГг., существенно нарушил условия договора, не производил оплату договора за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно.

В связи с чем, суд полагает, что следует расторгнуть заключенный сторонами договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГг.

Следует взыскать с Рыболовой О. В. в пользу Иванова Ю. В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно в сумме 105000 рублей. Доказательств оплаты по договору в указанный период ответчиком не представлено.

За ненадлежащее исполнение договора п. 5.7. договора установлена неустойка за просрочку уплаты платежей по договор аренды в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец представил расчет неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно в сумме 64750 рублей.

Суд полагает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ следует снизить размер неустойки до 15000 рублей.

Следует взыскать в пользу истца расходы на юридические услуги 6500 рублей, расходы по госпошлине в сумме 2685 рублей.

Следует обязать Рыболову О. В. освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с расторжением договора аренды и обязать передать ключи от указанной квартиры Иванову Ю. В..

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки, превышающей взысканную судом сумму истцу к ответчику следует отказать.

В удовлетворении исковых требований о выселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обеспечении беспрепятственного допуска в квартиру по адресу: <адрес> истцу к ответчику следует отказать, т.к. суду не представлено доказательств, что истец не может пользоваться квартирой, имея от нее ключи, доказательств, что истцу ответчик препятствует проживанию в квартире также суду не представлено.

Кроме того, суду не представлено доказательств проживания ответчика в указанной квартире.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между Ивановым Ю. В. и Рыболовой О. В. ДД.ММ.ГГг.

Взыскать с Рыболовой О. В. в пользу Иванова Ю. В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно в сумме 105000 рублей, неустойку в сумме 15000 рублей, расходы на юридические услуги 6500 рублей, расходы по госпошлине в сумме 2685 рублей.

Обязать Рыболову О. В. освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с расторжением договора аренды и обязать передать ключи от указанной квартиры Иванову Ю. В..

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки, превышающей взысканную судом сумму истцу к ответчику отказать.

В удовлетворении исковых требований о выселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обеспечении беспрепятственного допуска в квартиру по адресу: <адрес> истцу к ответчику отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ